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wir haben uns dann für die Bundeshauptstadt entschieden, weil nicht nur die Gesetze die gleichen sind oder ähnliche sind wie in Tirol, sondern auch die Mentalität ist ein bisschen ähnlicher zu den Tirolern als die der Münchner und haben im Jahr 2017 die erste Reise begangen und haben 2018 den ersten Zuschlag für ein Projekt am Bahnhofareal bekommen und so ist es so langsam entstanden und haben jetzt schon bei 600 700 Wohnungen in Wien gebaut und das funktioniert gut und das Wichtige ist, haben, ich nenne das immer so diese Tiroler Bauqualität die wir hier umsetzen können,
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dürfen wir unter Beweis stellen und das funktioniert. Und schlechtes Gewissen hast du keines, wenn deine Bewohner dann ständig am Prater schauen und ständig Lust haben auf Freizeit und Feiern? Das gebe ich zu, da habe ich schon ein bisschen mit mir zu hadern, ob das so spannend sein kann, dann noch arbeiten zu gehen, ich finde es als Tiroler noch einmal mehr sensationell mit diesem Ausblick auf das Riesenrad, aber auch mit diesem grünen Bereich mitten in der Stadt ist für mich, also wo ich die Liegenschaft das erste Mal gesehen habe, habe ich mich richtig verliebt, ist ja vom Zuschnitt der Liegenschaft nicht ganz einfach zu
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bebauen und zu beplanen, aber mit dem Umfeld mitten in Wien, sensationell. Das stimmt. Carina, als wir geredet haben, wir machen ein Projektvideo, habe ich eigentlich ein fertiges Gehaus gedacht und du bringst mich jetzt hier zu einer Wiese. Ich bringe dich hier zu einer Wiese, aber zu einer wunderschönen nämlich sind wir hier an der Bratter Hauptallee beim Grundstück Stobelagasse an einem tollen Projekt namens Josefine und wir haben heute den Patenbaum gepflanzt und er soll den Start des Baus markieren. Und deswegen sind wir Hier. Und warum habt ihr den Baum pflanzen müssen,
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habt ihr vergessen den Gärtner ins Projekt mit einzurechnen? Nein, natürlich nicht, aber der begleitet so die Geschichte vom Projekt und deswegen haben wir gesagt, noch bevor der Spatenstich kommt, pflanzen wir auch im Sinne der Nachhaltigkeit des Projekts einen Patenbaum und der soll uns dann auch während der Bauzeit begleiten und immer so den heutigen Tag und Zeitpunkt markieren, wo wir uns hier zusammengefunden haben und bleibt dann auch im Mittelpunkt vom Projekt. Aber ihr habt's mitberechnet dass der dann beim Bauen nicht im Weg ist? Das ist alles berücksichtigt und kalkuliert, es gibt ja dann auch schöne Gemeinschaftsbereiche und einen
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Gemeinschaftsgarten und da wird dann auch der Baum bleiben und sitzen und wachsen und dann eben auch die Bewohnerschaft über die vielen nächsten Jahre und Generationen begleiten. Wie viele Wohnungen werdet ihr hier vermieteln? Grundsätzlich sind hier im Projekt 64 Wohnenheiten bunt gemischt von großen, kleinen Wohnenheiten, das heißt für eine breite Zielgruppe, alles dabei, von der Lage her bietet es sich einerseits für Familien optimal an, aber eben auch für Vorsorgekunden als Investment für die Vermietung oder für Kinder, Singles, weil wir sind so zentral, dass man auch sehr schnelle Wege in die
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Innenstadt hat, also 10 Minuten und dann ist man schon direkt beim Schwedenplatz, aber eben auch die Naherholungszonen für Familien sehr attraktiv und deswegen haben wir vom BIS alles mitberücksichtigt und bieten alles an. Wie du auf der Seite sehen kannst ist es wirklich eine einzigartige Lage mit einem Unverbauern barben Plakblick und wir freuen uns wahnsinnig, dass wir dabei sein dürfen und ja nachdem wir uns ja selbst eine Wohnung hier auch gekauft haben, freuen wir uns, wenn wir dann einziehen und mitfeiern. Also du wirst selber auch hier Einziehen? Ich weiß nicht, ob ich einziehen werde,
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aber vielleicht eines meiner Kinder werde einziehen wir auch immer, aber wir haben uns hier auch lustig, ich glaube, du stehst gerade jetzt in meiner Wohnung einen Stock weiter nach oben, also freuen wir uns dass wir auch dann mit dabei sein dürfen, wenn das Projekt fertiggestellt ist. In der Vermittlung, was sind die architektonischen Highlights des Projekts? Die Lage ist ja unbestreitbar Weltklasse, aber was gibt die Architektur noch her? Ich glaube, einer der wesentlichsten Merkmale ist einfach die Situation mit der Nachhaltigkeit. glaube das sehen wir immer wieder von sämtlichen unserer Kunden, dass diese Pumpen,
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also diese Luftärmepumpen oder Basluftwasserpumpe, wie es in dem Fall hier ist, einfach eins der wesentlichen Aspekte ist und auf der zweiten Seite wie man es ja so sieht, die Situierung Richtung Temperaturblick und auf der anderen Seite Richtung Bahn eigentlich rein nur die Das heißt, man hat eigentlich die komplette Schallabschottung von der Bahn und das ist eigentlich schon ein Highlight, was man erst sieht, wenn man wirklich vor Ort ist und wenn das Projekt dann noch mal in Bau ist, noch verstärkt wird wahrscheinlich. Wie groß ist die Nachfrage, wie schnell muss man sein, wenn man hier noch eine Wohnung haben will?
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Ich glaube, du hast heute noch Zeit, dass du dich unterzeichnen kannst, nein, es geht ja gut. Man muss auch dazusagen, es ist eins der wenigen Projekte, tatsächlich die Vorverwertungsporte erreicht worden ist und das ist wirklich in dieser Zeit eine gute Leistung von allen Projekte-Beteiligten und darum freuen wir uns umso mehr, dass wir dabei sein dürfen. Ich bin der Architekt von diesem Projekt und freue mich natürlich, in der Lage, schönes Projekt realisieren zu können. Das heißt du kommst vom Architekturbüro Schweigau? Genau. Wunderbar.
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Das Grundstück, hat mir vorher schon einer meiner Interviewpartner gesagt, war gar nicht so einfach zu planen. Was waren denn die Herausforderungen hier beim Projekt? Die Herausforderungen waren eben dass es relativ schmales Grundstück ist und natürlich die Optimierung von der Orientierung der Wohnungen und das ist uns glaube ich sehr gut gelungen, dass wir die Qualitäten von der Liegenschaft auch innerhalb der Wohnungen herausgearbeitet haben, dass die Wohnqualität entsprechend der Lage optimiert worden ist. Wie viel habt ihr umplanen müssen, als ihr erfahren habt, dass der Bauherr noch einen Kartenbaum
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vor Baubeginn pflanzen Müsst? Nachdem wir das schon von Anfang an gewusst haben, wir natürlich die Begrünung gleich mit eingeplant. Nicht nur den Baum, sondern auch eine begrünte Fassade, die auch in der Gegend hier von der Stadt als Vorschrift drinnen ist, in den Bebauungsplänen und die für uns aber auch eine Mehrheit einfach im Projekt hat. sieht man auch an den schönen Bildern die wir dazu produziert haben, dass eben sozusagen die Bepflanzung und die Lage mit dem Grün auch in das Projekt einfach mit eingeflossen Ist. Fassadenbegrünung finde ich sehr spannend, das sieht man leider viel zu selten,
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Oder? Absolut, ja. Und wie gesagt, ist jetzt ein Thema, das in der Stadt Wien auch politisch sehr groß geschrieben wird, dass eben in vielen Bebauungsplänen das als Forderung drinnen ist, aber es macht Sinn einfach von der Wohnqualität, das Kühlen, jede Pflanze hilft mit sozusagen, die Temperaturen zu reduzieren und das ist in der Fassade natürlich auch ein wichtiges Element, genauso wie am Dach, wo wir auch eine Begrünung haben, dass es auch ein wichtiges Element ist. Markus, die Reifeisenbank Voradlberg braucht es, damit in Wien endlich wieder gebaut wird? Offenbar, tatsächlich, nein, aber als genossenschaftliches Institut sehen wir uns damit
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verbunden, den Förderauftrag in der Region und in der Wirtschaft nach vorne zu treiben und deswegen stehen wir auch heute gemeinsam hier. Jetzt ist nach den letzten Jahren so ein Projekt zu finanzieren gar nicht mehr so einfach. Was war es das die Bank überzeugt hat, damit einzusteigen und da mitzumachen? Im wesentlichen sind es zwei Kernthemen, zum einen ein Partner, die Bauwerkgruppe, die als bonitätstarker sehr erfahrener Partner zur Verfügung steht, der auf Augenhöhe agiert und auf der anderen Seite ein Projekt, das vom ersten Anblick an überzeugt hat, von der Lage, von der Bebauung, Plan,
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von der Infrastruktur ringsum. Das hatte auch das Klimaaktivzertifikat in Bronze bewiesen und diese zwei Argumente waren von Anfang an Erfolgsfaktoren. Für die Nachhaltigkeit, du sagst Klimaaktiv Gold zertifiziert, Bronze zertifiziert, wie wichtig war denn das für euch, dass das Projekt auch nachhaltig ist für die Finanzierung? In der Finanzierung an sich spielt es dahingehend eine Rolle, dass man da wirklich etwas Gutes tut in der Region. Die Nachhaltigkeit ist in aller Munde, wird immer wichtiger und wenn wir gerade als genossenschaftliche Rechtsform, Regionalität, Nachhaltigkeit fördern wollen,
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dann brauchen wir auch Projekte, die in diese Kerbe schlagen und Josefine macht Das. Wie ich es jetzt vorher schon gehört habe, ja schon relativ reges, also sehr großes Interesse an dem Projekt da, schon einige Verträge unterzeichnet. Genau, es gibt schon zwölf Kaufanbote die wir mittlerweile bekommen haben vom Bauträger zur Bearbeitung und die haben wir diese Woche bekommen und wir schon dass wir jetzt loslegen können. Das heißt, ihr schaut auch schon in den Startlöchern, so wie der Bauherr selber, dass es endlich losliegt?
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Genau, wir sind nicht so abhängig vom Baustart selber, weil wir mit den Verträgen grundsätzlich schon vorher abschließen, das heißt, können nächste übernächste Woche schon loslegen.
