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MyHive Büros am Wienerberg: Innovation und Nachhaltigkeit im Büroalltag

von Gerhard Popp

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2 Minuten Lesezeit
Office Talk

In unserem aktuellen #OfficeTalk mit Stefanie Mayr von IMMOFINANZ erhalten wir Einblicke in die MyHive Büros am Wienerberg im Süden von Wien. Diese innovativen Arbeitsräume setzen neue Maßstäbe in Sachen Flexibilität, Nachhaltigkeit und Nutzerfreundlichkeit. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Highlights dieses zukunftsweisenden Bürokonzepts werfen.

Flexibilität und Anpassungsfähigkeit als Schlüssel zum Erfolg

Stefanie Mayr hebt die beeindruckende Flexibilität der MyHive Büros hervor. Mit Vertragslaufzeiten von einem Monat bis zu zehn Jahren können Unternehmen ihre Büroflächen optimal an ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Diese Anpassungsfähigkeit ist besonders attraktiv für Start-ups und wachsende Unternehmen, die sich nicht langfristig binden möchten.

Die MyHive Büros bieten zudem:

  • Gut angenommene Coworking Spaces, die Zusammenarbeit und Kreativität fördern
  • Die Möglichkeit, innerhalb des MyHive-Ökosystems zu wachsen
  • Einen freundlichen Welcome Desk, der mehr als nur eine Anlaufstelle ist
  • Umfassendes Community-Management und Sicherheitsdienste
  • Einen einzigartigen Hospitality-Ansatz, der MyHive von anderen Anbietern abhebt

Green-Lease-Verträge: Gemeinsam für mehr Nachhaltigkeit

Ein besonders innovativer Aspekt der MyHive Büros sind die Green-Lease-Verträge. Diese Zusatzvereinbarungen verpflichten sowohl Vermieter als auch Mieter zu einem nachhaltigen Betrieb der Büroflächen. Mayr erklärt, dass diese Verträge verschiedene umweltfreundliche Maßnahmen beinhalten:

  • Verwendung ökologischer Reinigungsmittel
  • Nutzung von Ökostrom
  • Installation von PV-Anlagen
  • Einführung von Shuttle-Diensten zur Förderung des öffentlichen Verkehrs
  • Angebot von Job-Tickets für Mieter

Diese Initiativen unterstreichen das Engagement von MyHive für eine nachhaltige Zukunft und bieten Unternehmen die Möglichkeit, aktiv zum Umweltschutz beizutragen.

Technische Innovationen für mehr Nachhaltigkeit

MyHive setzt nicht nur auf vertragliche Vereinbarungen, sondern investiert auch in modernste Technologien, um die Nachhaltigkeit ihrer Bürogebäude zu verbessern. Stefanie Mayr erläutert einige der wichtigsten Maßnahmen:

  • Nutzung von Fernwärme und Ökostrom für die Heizung
  • Installation einer effizienten Wärmepumpe für Heizung und Kühlung
  • PV-Anlagen auf dem Standort und den Fachmarktzentren
  • Ein virtuelles Kraftwerk zur intelligenten Stromeinspeisung
  • Wärme-Kälte-Koppelung für maximale Energieeffizienz
  • Eine neue Kälteanlage mit natürlichem, treibhausgasneutralem Kältemittel (seit 2024)

Diese technischen Innovationen zeigen, dass MyHive kontinuierlich in die Verbesserung ihrer Infrastruktur investiert, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

Learnings und zukünftige Entwicklungen

Aus den Erfahrungen mit den bestehenden MyHive Projekten haben sich wichtige Erkenntnisse für zukünftige Entwicklungen ergeben:

  1. Die MyHive Marke hat sich als wertvoll und vertrauenswürdig etabliert.
  2. In Österreich besteht eine Präferenz für individuelle Büroräume gegenüber reinen Open-Space-Konzepten.
  3. Flexibilität in der Bürogestaltung ist entscheidend für den Erfolg.
  4. Eine enge Zusammenarbeit mit den Mietern bei der Anpassung der Räumlichkeiten fördert die Zufriedenheit.
  5. Es ist wichtig, den Mietern mehr Freiheit bei der Gestaltung ihrer Arbeitsumgebung zu geben.

Diese Erkenntnisse fließen in die Planung und Umsetzung zukünftiger MyHive Projekte ein, um das Angebot kontinuierlich zu verbessern und an die sich wandelnden Bedürfnisse der modernen Arbeitswelt anzupassen.


Transkript

0:07 Ich glaube, braucht auch mit Gen Y, Gen Z, die jetzt auf den Arbeitsmarkt kommt, sehr gesundes Maß an Innovation, was Büroflächen anbelangt. Wo würdest du da die größten Vorteile eurer Büros sehen? Wir haben den großen Vorteil, dass wir bereits mit Monatsverträgen von einem Monat bis zu auch zehn Jahre gerne am Standort abbilden. Das heißt, Flexibilität ist sicher das was neu dazugekommen ist. ist viel dynamischer. Die Leute entscheiden sich Gott sei Dank auch im Büro endlich ein bisschen schneller und auch für kurzfristigere Sachen, sodass wir einfach als Vermieter darauf reagieren müssen und

0:44 auch als Marke darauf reagieren müssen. Wir haben einen Coworking Space seit 2020, den wir eröffnet haben direkt in der Pandemie natürlich auch mit dem Wissen, wie wird das, wie kommt das an. Es ist extrem gut angekommen, sodass wir jetzt sogar am Dienerberg einen zweiten aufgemacht haben, 2023, in einer größeren Form, fast doppelt so groß, mit 120 Plätzen, kleineren Büros, die einfach für einen Monat oder bis zu einem Jahr angemietet werden können. Wenn man wächst, kommt man dann einfach in das nächste Gebäude, wie zum Beispiel hier im Twin Tower, in einen ganz weiten Stockwald oben, wo man dann seine eigenen Räumlichkeiten hat,

Vollständiges Transkript anzeigen

1:24 alles unter einem Dach von MyHive begleitet mit einem sehr freundlichen und bemühten Welcome Desk, der nicht nur Karten hergibt zum Rauffahren, sondern der zusammen mit dem Community-Management und den Securities am Standort einen sicheren und sehr freundlichen Standort bereitstellt für die Leute die hier arbeiten und hier auch wachsen wollen. Das heißt man kann sich da nicht nur an den Wänden, wenn ein Gast kommt, sondern man hilft weiter bei ich habe Themen in der Fläche, ich möchte ein Event besuchen, möchte die Zeiten des Schusters wissen,

2:04 also die haben ein umfassendes Wissen und sind einfach von Montag bis Freitag für unsere Mieter da. Das heißt, großer Baustein, Hospitality von MyHive, der uns einzigartig macht und am Standort auch sehr geschätzt wird von unseren Mietern. Du hast Kurzzeitverträge angesprochen, wir haben im Vorgespräch aber auch über eine Vertragsform gesprochen, die ich sehr spannend gefunden habe, ihr Green-Lease-Verträge. Was heißt das? Die Green-Lease-Verträge sind neben unseren Mietverträgen ein Zusatz den wir mit dem Mieter abschließen und uns Vermieter und Mieterseite dazu committen, das Büro nachhaltig zu betreiben.

2:40 Das beginnt bei einem ökologischen Reinigungsmittel und hört dabei auf, wir uns darum kümmern, am Standort Ökostrom zu verwenden, PV-Anlagen zu bauen, aber auch eben diesen Shuttle-Boosting genannten einzuführen, um den Öffenbetrieb noch attraktiver zu machen und das Auto bisschen zu reduzieren. Der Mieter selbst committet sich auch, das Job-Ticket anzubieten den Mietern und eben das Angebot, was wir haben, auch schmackhaft zu machen. Solaranlagen, das Gebäude hier ist ja nicht mehr ganz so neu. Ihr achtet aber sehr darauf, hier auch im Bereich Nachhaltigkeit nachzurüsten, neben der Solaranlage,

3:17 die irgendwo da unten ist. schaue nicht hin. Ja, genau, ich bitte nicht, sonst geht es ganz schwindlig. Ja im Twin Tower haben wir natürlich einen großen Fokus draufgelegt, für die Heizung, Fernwärme, Ökostrom zu verwenden. Wir haben auch eine Wärmepumpe, wo wir die Wärme und Kälte benutzen können für die Kühlung der Server im Winter und die Wärme, also auch im Winter, um zu heizen. haben einen PV-Anlagen nicht nur am Standort, sondern auch auf unseren Fachmarktzentren und hier können wir über ein virtuelles Kraftwerk den Strom nutzen und hier am Standort auch einspeisen. Für die Wärme-Kälte-Koppelung haben wir letztes Jahr die

3:59 Anlage fertiggestellt und können über die Wärmepumpen hier Kälte und Wärme am Standort direkt nutzen. Was sehr cool ist und neu am Standort ist, ist dass wir eine Kälte-Anlage haben seit 2024, die mit einem natürlichen Kältemittel betrieben wird. ist hat kein Treibhauspotenzial, dieses Kältemittel. Genau ist einzigartig auch für Wien Also man kann sagen, ihr seid hier am technischen Standort, also am technischen Standort der Zeit. Natürlich, genau, müssen wir immer schauen. Vor allem das Gebäude steht schon sehr lange und muss sich immer weiterentwickeln und mit der Zeit gehen. Ihr rüstet da regelmäßig nach

4:36 Auf jeden Fall. Es ist auch im Bürobereich extrem wichtig, da mitzugehen. Wenn man in die Zukunft schaut, gibt es da definitiv eine Wichtigkeit, um wettbewerbsfähig zu sein. Wenn man jetzt schaut, wenn man so einen Standort eröffnet, mit jedem Standort glaube ich, lernt man etwas dazu. Wo waren denn hier oder überhaupt die Learnings, die vielleicht in das nächste MyHive Projekt eingefriesen werden? Wir hatten zuerst ein MyHive in der Windebergstraße 9. Das war eben das was 2020 eröffnet hat mit dem Co-Working Space. Den ersten den wir hatten. Jetzt haben wir 2023 ein neues Urban Garden eröffnet und

5:17 hier eben alle unsere Learnings reingesteckt, also dass es tatsächlich auch umgesetzt war. MyHive ist eine Marke, die wir nicht mehr missen möchten. Ein Learning war sicher, dass wir doch noch, auch vor allem in Österreich, Unternehmen haben, die sich selbst gerne, verwirklichen selbst auch gerne in einem Büro sitzen. Wir sind eher in diese, wir wollen alles Open Space und irgendwie alles offen lassen. Das ist dann doch dieser American Lifestyle und dieses Wall Street Feeling, wo alle zusammensitzen und es wuselt. In Österreich ist es tatsächlich nicht so implementiert und setzt sich nicht so durch.

5:52 Jeder möchte doch schon noch seine Ruhezone haben, also das war in, wir greifen bei MyHive auch schon sehr weit vor im Bau und haben dann ein fix weiter gehst Büro und das wird dann eben angepasst. Und da war sicher auch ein Learning, dass diese Anpassungen eher mit dem Mieter gemeinsam beim Einzug und bei Mietvertragsverhandlungen passiert und wir gar nicht so viel vorgreifen müssen eigentlich, wie wir das eigentlich gedacht haben. Sehr viel Individualität ist drin. Ich glaube, das war ein super Schlusssatz für unser Interview. sage noch einmal Danke für deine Zeit. Vielen Dank. Und an euch, kommt raus, schaut es euch an,

6:30 wenn ihr ein Büro sucht und bis dahin vielleicht abonniert unsere Newsletter oder folgt unserer LinkedIn-Seite, die unabhängige Immobilienreaktion, um keine Folge unserer Office-Talks mehr zu verpassen.

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