Savills Market in Minutes: Investmentmarkt Deutschland

in einem aktuellen Market in Minutes (MiM) hat Savills auf den Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien in Deutschland im Februar 2025 geblickt. Er bleibt weiterhin unspektakulär.

© Savills

Im Wahlmonat Februar blieb das Transaktionsvolumen am deutschen Immobilieninvestmentmarkt mit knapp 2,3 Mrd. Euro unspektakulär. Weit spektakulärer ist der Umfang des Finanzpakets, das die wahrscheinliche neue Bundesregierung aus CDU/CSU und SPD kurzfristig beschließen will. In Reaktion auf diese Pläne stiegen die Zinsen am langen Ende deutlich. So erreichten die Renditen 10-jähriger Bundesanleihen zuletzt 2,8 % und damit den höchsten Stand seit etwa zwei Jahren.

·        Unabhängig von der konkreten Ausgestaltung des Finanzpakets kann von einem erheblichen Kapitalbedarf der öffentlichen Hand und mithin strukturell höheren Langfristzinsen ausgegangen werden. Das wiederum bedeutet einen Aufwärtsimpuls für die Immobilienrenditen, insbesondere im zinssensitiven Core-Segment. Eine Kompression der Spitzenrenditen ist nun zumindest unwahrscheinlicher geworden. Darüber hinaus dürften die höheren Zinsen für weiter steigenden Stress am Refinanzierungsmarkt und für zusätzliche Verkäufe von fremdfinanzierten Immobilien sorgen.

·        Auch steigende Baukosten, mit denen als Folge des geplanten Infrastruktur-Sondervermögens zu rechnen ist, würden die Eigentümer vor allem älterer Bestandsgebäude belasten und dürften deshalb ebenfalls transaktionsfördernd wirken. Zudem könnten die zusätzlichen staatlichen Investitionen, die vermutlich überwiegend in den Tiefbau fließen, den Bau von Gewerbe- und Wohnimmobilien noch weiter ausbremsen. Dies würde die mittel- bis langfristigen Mietwachstumsperspektiven über alle Segmente hinweg verbessern, zumal die massiven öffentlichen Investitionen auch die Konjunktur stimulieren würden.

·        Mal wieder haben sich mit dem geplanten Finanzpaket die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen substanziell verändert. Insgesamt bleibt das Umfeld unsicher und Prognosen haben eine kurze Haltbarkeit. Für Immobilieninvestitionen ist das einerseits ungünstig. Andererseits stärkt die anhaltend hohe Volatilität, von der andere Anlageklassen noch stärker betroffen sind, der Immobilie als Diversifikationsbaustein in einem Multi-Asset-Portfolio den Rücken.

Savills

Margaret Street 33, W1G 0JD London

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

06.10.2025

Expo Real – Montag 6.10.

Bei der EXPO REAL schwanken die Einschätzungen für den Immobilienmarkt zwischen Hoffnung und Ernüchterung.

04.10.2025

Die Zukunft mitgestalten

Die EXPO REAL zählt zu den bedeutendsten Immobilienmessen in Europa und bietet umfangreiche Einblicke in aktuelle Entwicklungen, Trends und Innovationen der Branche.

03.10.2025

3. ESG Talk an der FH Wien

In einer Zeit, in der ESG Real Estate Kriterien zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für Investitionsentscheidungen werden, brachte die Veranstaltung führende Branchenexperten zusammen, um wegweisende Strategien und praktische Lösungsansätze zu diskutieren.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    12.03.2025
  • um:
    09:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 40/2025

Wir Gratulieren EHL Immobilien Gruppe zu erreichten 40 Punkten!

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

TPA Steuerberatung GmbH

Wiedner Gürtel 13, 1100 Wien

TPA ist eines der führenden Steuerberatungsunternehmen in Österreich. Unser Angebot umfasst Steuerberatung, Buchhaltung, Personalverrechnung, Bilanzierung, und Unternehmensberatung und mehr! Rund 750 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in vierzehn österreichischen Niederlassungen stehen Ihnen zur Seite. Unsere Standorte finden Sie in Graz, Hermagor, Innsbruck, Klagenfurt, Krems, Langenlois, Lilienfeld, Linz, Schrems, St.Pölten, Telfs, Villach, Wien und Zwettl. Mehr über TPA Steuerberatung

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3