Investments in Hotelimmobilien: Christie & Co erkennt eine Erholung des Marktes

Nach einem anfänglich guten Start in das Jahr 2022 sorgten der weiterhin andauernde Ukraine-Krieg, sowie die damit einhergehenden Folgen, für erneute Unruhen auf dem österreichischen Holteinvestmentmarkt. Welche Käufergruppe dennoch aktiv war, und was heimische Banken zur aktuellen Finanzierungslandschaft sagen, lesen Sie im neuesten Transaktionsmarktbericht vom Hotelimmobilienspezialisten Christie & Co.

© Christie & Co

Ging man Anfang 2022 vielleicht noch davon aus, dass die Auswirkungen der Pandemie langsam in den Hintergrund rücken, hinterlassen der Ukraine-Krieg und dessen Folgen deutliche Spuren auf dem heimischen Investmentmarkt. Steigende Energiepreise, Personalengpässe und die sich massiv veränderende Zinslandschaft führten dazu, dass 2022 deutlich weniger Hoteltransaktionen stattfanden, als man Ende 2021 noch prophezeit hätte.

„Mit einem Transaktionsvolumen von EUR 230 Millionen startete das erste Halbjahr 2022 vielversprechend. Jedoch wurde der Investmentmarkt in der zweiten Jahreshälfte zunehmend ausgebremst. Dennoch konnte der Markt in Österreich auch im vergangenen Jahr einige namhafte Transaktionen verzeichnen, wodurch das Jahr schlussendlich mit einem Transaktionsvolumen von deutlich über EUR 400 Millionen abgeschlossen wurde, einer deutlichen Steigerung gegenüber den Vorjahren,“ fasst Simon Kronberger, Director Austria & CEE bei Christie & Co zusammen.

Vor allem die heimische Stadthotellerie rückte erstmals seit Beginn der Pandemie zurück in den Fokus der Investoren. So wechselten unter Anderem das MEININGER Hotel Wien Sissi, das Austria Trend Hotel Savoyen oder das Bassena Hotel Wien Donaustadt die Eigentümer. Aber auch die in den letzten Jahren zunehmend nachgefragte Ferienhotellerie ist weiterhin beliebt unter Investoren. Mit dem LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark, dem Grand-Prix-Hotel in Spielberg oder dem Thermenhotel „Das Sonnreich“ wurden - neben Anderen - auch hier einige Transaktionen verzeichnet. Auch Christie & Co durfte im vergangenen Jahr einige Transaktionen begleiten.

Neben einer Verlagerung des Investorenfokus hat sich auch bei den Investorentypen selbst eine Veränderung gegenüber den letzten Jahren gezeigt. Einerseits lässt sich festhalten, dass nach zwei Jahren der pandemiebedingten Zurückhaltung nun auch wieder internationale Investoren, vor allem aus Deutschland und Israel, deutlich aktiver am österreichischen Investmentmarkt sind. Dennoch blieben österreichische Investoren mit einem Anteil von über 40% die aktivste Käufergruppe. Andererseits war zu erkennt, dass auch institutionelle Investoren und vermögende Privatpersonen als Käufer zurückgekommen sind, und somit nach zwei Jahren der Zurückhaltung Hotelimmobilien als Anlageprodukt zurück in den Fokus gerückt sind. Spannend ist, dass erstmals auch größere Ferienhotels von institutionellen Investoren gekauft wurden.

Das wohl am meisten diskutierte Thema, sowohl im vergangenen als auch aktuellen Jahr, ist das sich seit Monaten stetig verändernde Finanzierungsumfeld. Bereits während der Pandemiejahre waren Banken zunehmend zurückhaltend, wenn es um die Assetklasse Hotel ging, wobei die steigende Inflation und die damit einhergehende Erhöhung der Leitzinsen zusätzlichen Druck auf das Finanzierungsumfeld ausgeübt haben. Eine allgemeingültige Aussage zur Finanzierungsbereitschaft können die meisten Banken derzeit nicht treffen. Für viele entscheidet der Einzelfall, ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung für Hotelinvestitionen gewährt wird. Klar ist allerdings, dass interne Prüfprozesse verschärft wurden, und auch Betreiber(konzepte) genauer unter die Lupe genommen werden. Diese Situation wird also sowohl Hotelbetreiber, als auch -eigentümer und -investoren noch einige Zeit begleiten.

„Auch wenn das Jahr 2022 einige Herausforderungen für die Hotelimmobilienbranche bereit hielt, sind klare Erholungstendenzen am heimischen Investmentmarkt erkennbar. Die touristische Nachfrage ausländischer Gäste in Österreich war zeitweise sogar auf Vorkrisenniveau, und auch internationale Investoren waren wieder deutlich aktiver. Welche langfristigen Auswirkungen die Finanzierungsthematik hat, bleibt allerdings abzuwarten,“ kommentiert Melanie Waraschitz, Senior Consultant Investment & Letting.

„Hotelimmobilien sind nach wie vor eine beliebte Assetklasse und generieren weiterhin großes Interesse bei Immobilieninvestoren. Vor allem die Rückkehr der Städtehotellerie in den Fokus der Investoren zeigt uns, dass sich der Markt erholt, wenn auch aufgrund der Umstände etwas langsamer als anfänglich erwartet,“ ergänzt Simon Kronberger, Director Austria & CEE.

Christie & Co vermarktet derzeit über 20 Hotels in Österreich und mehr als 300 in ganz Europa im Auftrag der Eigentümer, und bietet neben Transaktionsunterstützung auch umfassende Beratungsdienstleistungen rund um die Hotelimmobilie an.

Christie & Co Central & Northern Europe

Kurfürstendamm 182, 10707 Berlin

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

02.06.2025

Weiter gedacht … ESG, Nachhaltigkeit und die Vorgaben der EU

Nachhaltigkeit ist wesentlicher Faktor in der Immobilienwirtschaft – aber sind es die Verordnungen aus Brüssel auch? Speziell in einer Zeit wie dieser?

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    27.01.2023
  • um:
    07:25
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 22/2025

Wir Gratulieren ÖRAG Immobilien Gruppe zu erreichten 32 Punkten!

ÖRAG Immobilien Gruppe

Herrengasse 17, 1010 Wien

Seit 1871 hat sich die ÖRAG stetig weiterentwickelt. Wir sind mit unserem engagierten Mitarbeiter*innen gewachsen und können uns seither als umfassender Immobiliendienstleister stolz am Markt präsentieren. Wir sind erfolgreich in der Vermittlung, der Verwaltung, der Bewertung, im Facility Management, und im Baumanagement. Bei uns geht es um weit mehr als nur um Immobilien - im Mittelpunkt stehen die Menschen, die mit ihnen in Verbindung stehen.   Werden Sie Teil dieser einzigartigen Erfolgsgeschichte!

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

JP Immobilien

Lehárgasse 7, 1060 Wien

Über JP Immobilien:Die JP Immobiliengruppe (JP), gegründet 1996 von Dr. Daniel Jelitzka und Reza Akhavan, hat über 520 Projekte in Österreich entwickelt und realisiert. Die Gruppe ist in den Bereichen Vermarktung, Investment (Zinshäuser), Bauträger und Hospitality tätig und bietet maßgeschneiderten Lösungen und persönliche Beratung. Als größter privater innerstädtischer Bauträger, Hoteldeveloper und führender Vermarkter von Wohnimmobilien und Vorsorgewohnungen in Wien spielt JP eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt. Mehr unter jpi.at

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News