CBRE-Retailmarktbericht 2025 zeigt insgesamt leichtes Umsatzplus und Aussicht auf höhere Dynamik am Investmentmarkt

Stabilisierte gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen; Bedeutung von ESG wächst, auch auf Finanzierungsseite; Rückläufige Verkaufsflächen im Schuh-, Mode- und Möbelhandel, Wachstum des Lebensmittel-, Gastro- und Entertainmentbereichs; Wien festigt seinen Platz als internationale Einkaufsmetropole.

© CBRE

Nach zwei makroökonomisch turbulenten Jahren stehen die Zeichen auf Stabilisierung, das Marktumfeld bleibt aber herausfordernd. Beim Bruttoinlandsprodukt (BIP) wird 2025 nur noch ein Rückgang von 0,1 Prozent erwartet, die Inflation hat sich im Jahresmittel auf 2,9 Prozent abgekühlt. Der private Konsum soll laut Experten leicht wachsen. Wie sich diese Rahmenbedingungen auf die Entwicklung des Retail-Segments auswirken, geht aus dem jüngsten Retailmarktbericht 2025 des internationalen Immobiliendienstleisters CBRE hervor.

Leichtes Umsatzplus, Gewinner und Verlierer

„Der Umsatz im Einzelhandel stieg 2024 inflationsbereinigt leicht um 0,5 Prozent an. Zentrale Themen bleiben die Rentabilität und damit der Kostendruck“, sagt Walter Wölfler, Head of Agency & Sector Retail Austria bei CBRE. Gestiegene Lohnkosten stünden einer gedämpften Nachfrage gegenüber. Die Folge: anwachsende Insolvenzen- und rückläufige Beschäftigungszahlen, insbesondere im Sport- und Möbelhandel. Dessen ungeachtet bleibt Österreich bei Mode-Luxuslabels attraktiv. Insgesamt kamen im vergangenen Jahr 18 neue Marken auf dem Markt, davon mit Van Cleef & Arpels, Stone Island, Plein Sport, Tissot und WRSTBHVR fünf im Luxussegment.

Zu den Gewinnern zählen Gastronomie, Dienstleistungsangebote und Lebensmittel. Die Gastronomie wuchs 2024 erneut mit 4,3 Prozent deutlich stärker als der gesamte Einzelhandel und Entertainment-Konzepte erobern als neue Frequenzanker die Einkaufszentren. Auch Supermärkte florieren, mit einem inflationsbereinigten Wachstum von 1,7 Prozent im Jahr 2024. Zu notieren sind dabei Einbußen der kleineren Marktteilnehmer, wie Nah&Frisch, MPreis oder Unimarkt, die unter dem hohen Wettbewerbs- und Kostendruck leiden, sowie die weiterwachsenden Diskonter. Auch im Non-Food-Bereich haben die hohen Inflationsraten und wirtschaftlichen Unsicherheiten der vergangenen Jahre den Diskontern hohe Wachstumsraten beschert. Hinzu kommen die asiatischen Online-Giganten wie Temu, Shein und Alibaba, die mit ihren Produkten den europäischen Markt fluten. Vorstöße der EU-Kommission lassen hier jedoch zumindest teilweise eine Regulierung erwarten. 

ESG & Investmentmarkt: Neue Dynamik

„Nachhaltigkeits-Zertifizierungen von ÖGNI, DGNB, BREEAM, LEED sind auf dem österreichischen Einzelhandelsmarkt mittlerweile bestens etabliert“, sagt Elvis Penjo, CBRE Head of ESG. Die Bedeutung von ESG zeige sich auch auf der Finanzierungsseite: So ist auf dem heimischen Retailmarkt eine Finanzierung aufgrund nicht erfüllter ESG-Kriterien abgesagt worden. 

Der Einzelhandelsinvestmentmarkt, der 2024 von einem massiven Angebotsmangel und einem einbrechenden Transaktionsvolumen geprägt war, könnte 2025 auf der Basis eines stabilisierten Marktumfelds wieder mehr Dynamik erfahren. „Mehrere Großtransaktionen von Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in Vorbereitung, die neben nationalen Käufern auch wieder vermehrt internationale Investoren ansprechen dürften“, so Lukas Schwarz, CBRE Head of Capital Markets. „Einzelhandelsobjekte mit Lebensmittelschwerpunkt stehen aufgrund ihrer Krisenresilienz weiterhin ganz oben auf den Ankaufslisten der Investoren“, so Schwarz weiter. 

Highstreet Wien: Kaufkräftige Touristen und Bevölkerungswachstum

Die Bundeshauptstadt Wien bleibt die internationale Einkaufsmetropole des Landes. Auf der einen Seite verbuchte die Stadt 2024 einen neuen Übernachtungsrekord. 18,9 Millionen Nächtigungen wurden registriert, womit der alte Rekord aus 2019 übertroffen werden konnten. Insbesondere das Luxussegment boomt, wie zahlreiche Neueröffnungen in der Hotellerie zeigen. Mit dem Tourismus einher geht eine stetige Zunahme an Geschäften für Geschenkartikel und Souvenirs. 

Die starke Nachfrage einer kaufkräftigen Klientel spiegelt sich in den innerstädtischen Top-Lagen wie Graben und Kärntner Straße wider, die ihre Passantenfrequenzen 2024 im Vergleich zu 2022 um bis die Hälfte steigern konnten. Dazu kommen einige Projektentwicklungen, die in Umsetzung sind: Das Kaufhaus Lamarr auf der Mariahilfer Straße wird mit einem neuen Konzept fertiggebaut, während der Kärntnerringhof umfassend modernisiert und neu positioniert wird. Angesichts der hohen Nachfrage nach Flächen ist die Spitzenmiete analog zur Inflation um 2,8 Prozent auf € 370/m²/Monat gestiegen. Für kleine Ladeneinheiten werden vereinzelt noch höhere Mieten erzielt. 

Bewegung in den Bundesländern

Auch in den anderen Landeshauptstädten unterliegt der Retailmarkt nach wie vor einer stetigen Veränderung. Linz punktet dabei als eines der Industriezentren Österreichs mit einer hohen Pro-Kopf-Kaufkraft. Bemerkenswert: Die Leerstandsquote in der Innenstadt ist laut S+M mit 3,0 Prozent eine der niedrigsten des Landes, trotzdem besteht bei einigen Objekten wie der Passage Linz Bedarf zur Repositionierung. Das Zentrum von Graz wiederum erhofft sich von der 2025 bevorstehenden Fertigstellung der Innenstadtentlastung ebenfalls neue Impulse. Nachdem einige Mieterabgänge zu verzeichnen sind, besteht Handlungsbedarf, um die Attraktivität der Grazer Innenstadt zu bewahren. Und die Touristenmetropole Salzburg überholte 2025 Linz als österreichische Großstadt mit der höchsten Pro-Kopf-Kaufkraft. Kennzeichnend: Hohe Frequenzen in der Altstadt, niedriger Leerstand und zahlreiche neue Mieter.

CBRE Austria

Am Belvedere 10, 1100 Wien

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    31.03.2025
  • um:
    11:16
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 22/2025

Wir Gratulieren ÖRAG Immobilien Gruppe zu erreichten 32 Punkten!

ÖRAG Immobilien Gruppe

Herrengasse 17, 1010 Wien

Seit 1871 hat sich die ÖRAG stetig weiterentwickelt. Wir sind mit unserem engagierten Mitarbeiter*innen gewachsen und können uns seither als umfassender Immobiliendienstleister stolz am Markt präsentieren. Wir sind erfolgreich in der Vermittlung, der Verwaltung, der Bewertung, im Facility Management, und im Baumanagement. Bei uns geht es um weit mehr als nur um Immobilien - im Mittelpunkt stehen die Menschen, die mit ihnen in Verbindung stehen.   Werden Sie Teil dieser einzigartigen Erfolgsgeschichte!

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

JP Immobilien

Lehárgasse 7, 1060 Wien

Über JP Immobilien:Die JP Immobiliengruppe (JP), gegründet 1996 von Dr. Daniel Jelitzka und Reza Akhavan, hat über 520 Projekte in Österreich entwickelt und realisiert. Die Gruppe ist in den Bereichen Vermarktung, Investment (Zinshäuser), Bauträger und Hospitality tätig und bietet maßgeschneiderten Lösungen und persönliche Beratung. Als größter privater innerstädtischer Bauträger, Hoteldeveloper und führender Vermarkter von Wohnimmobilien und Vorsorgewohnungen in Wien spielt JP eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt. Mehr unter jpi.at

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News