Die derzeit erhöhte Nachfrage nach exklusivem Wohnraum, insbesondere von vermögenden ausländischen Käufern und Investoren, lässt die Immobilienpreise ansteigen und das Vertrauen, Kapital in sichere Investments wie Immobilien anzulegen, weiter wachsen.
Eine der wohlhabendsten Städte der USA
Newport Beach liegt im kalifornischen Orange County direkt am Pazifischen Ozean zwischen den Großstädten Los Angeles und San Diego. Gemessen am durchschnittlichen Haushaltseinkommen gilt die Stadt als eine der wohlhabendsten Städte in Nordamerika. Zu den gefragten Attraktionen der Stadt zählt neben den vielen palmenbestandenen weißen Sandstränden auch das Surfen als eine der beliebtesten Freizeitbeschäftigungen. Die Hafenstadt ist zudem Heimat von insgesamt fünf Yachtclubs.
Hohe Nachfrage nach exklusiven Villen in Premium-Lagen mit Meerblick
Die Wohnimmobilienpreise in Newport Beach gehören zu den teuersten in Nordamerika. Obwohl sich der landesweite US-Häusermarkt nur langsam von der wirtschaftlich und finanziell schwierigen Situation in 2007/2008 erholt hat, sind die Immobilienpreise in Newport Beach vergleichsweise stabil geblieben. „Im oberen Marktsegment verzeichnen wir in diesem Jahr im Vorjahresvergleich Preisanstiege zwischen drei und neun Prozent“, erläutert Carole Meikle, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel Völkers Newport Beach. Die Mehrheit der Käufer sucht erstklassige Immobilien als Zweitwohnsitz und Kapitalanlage in den absoluten Premium-Lagen von Newport Beach. Zu den begehrtesten Wohngegenden zählen u. a. Newport Beach Waterfront, Newport Coast, Newport Coast-Crystal Cove, Lagauna Beach, Dana Point und San Clemente. In diesen Küstengemeinden sind besonders hochwertige Objekte mit direktem Zugang zum Meer gefragt. Dabei spielen für viele potenzielle Käufer neben einer werthaltigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit auch Kriterien wie die Nähe zu Einkaufszentren und angesehenen Schulen sowie eine sichere Umgebung eine wichtige Rolle.
Preise für Wohnimmobilien erreichen im Top-Segment neue Höhen
Besonders nachgefragt sind im Premium-Segment großzügige und repräsentative Objekte mit einer Wohnfläche von durchschnittlich 5.000 Quadratfuß (465 Quadratmeter). Bei Verkäufen in diesem Segment liegt der Durchschnittspreis bei rund 3,5 Millionen US-Dollar (2,6 Millionen Euro). In den bevorzugten Lagen erreichen außergewöhnliche Villen mit besonders hochwertiger Ausstattung und Meerblick Spitzenpreise von bis zu 20,0 Millionen US-Dollar (15,0 Millionen Euro). Für freistehende Einfamilienhäuser zahlen Käufer in sehr guten Lagen Durchschnittspreise von 1,6 Millionen US-Dollar (1,2 Millionen Euro) für rund 2.200 Quadratfuß (204 Quadratmeter). Bei Mietwohnungen in angesehenen Wohngegenden werden monatlich durchschnittliche Preise von 3.500 US-Dollar (2.600 Euro) erzielt.
Internationale Anfragen kommen verstärkt von chinesischen Käufern
Derzeit ist das Angebot an Wohnimmobilien in Newport Beach auf historischem Tiefstand, so dass oftmals Objekte für einen deutlich höheren als den angegebenen Listenpreis verkauft werden. „Aufgrund des limitierten Bestandes müssen sich Interessenten sehr schnell entscheiden, wenn Sie eine Immobilie besichtigen, die ihnen gefällt und zu ihren Bedürfnissen passt. Ansonsten ist die Möglichkeit schnell vertan“, berichtet Meikle.
Immer mehr vermögende Käufer aus dem Ausland entdecken den Wohnimmobilienmarkt in Newport Beach als sicheren Hafen für ihr Vermögen. Laut einer Statistik der National Association of Realtors, stieg das Investitionsvolumen ausländischer Käufer in den US-Häusermarkt im letzten Jahr auf 16,1 Milliarden US-Dollar (12 Milliarden Euro). Der Markt ist gegenwärtig zu 50 Prozent von privaten Anlegern und zu 50 Prozent von institutionellen Anlegern geprägt. Die häufisgten internationalen Anfragen registriert Engel Völkers Newport Beach von Käufern aus China. Danach folgen die Länder Indien und Kanada. Oftmals besitzen private Käufer bereits mehrere Immobilien in verschiedenen Wohngebieten von Orange County. Durch die hohe Auslandsnachfrage ist die durchschnittliche Vermarktungsdauer einer Immobilie in den letzten zwölf Monaten von sechs auf drei Monate deutlich gesunken.
Zahlreiche Hauptanziehungspunkte und positive Aussichten
Die Immobilienexpertin Carole Meikle sieht die Aussichten am Wohnimmobilienmarkt in Newport Beach auch für das Jahr 2013 positiv. So erwartet Engel Völkers Newport Beach im Premium-Segment weiter steigende Preise solange das Angebot knapp ist, kaufkräftige Klientel vorhanden und die Zinsen niedrig sind. „Wir schätzen, dass die Durchschnittspreise in Orange County in den nächsten fünf Jahren weiter steigen werden und sind optimistisch, dass auch weiterhin ausländische Käufer und Investoren in werthaltige Immobilien in den bevorzugten Lagen investieren werden“, so Meikle abschließend.
