Was sagt der VIE-Deal über den Markt aus?

"Mit dem VIE hatten wir ein gutes Produkt, das von Investoren nach wie vor nachgefragt wird", so Franz Pöltl. Es erfüllt auch die meisten ESG Kriterien - das Objekt ist nicht brandneu, aber von de Vermietung und der technischen Ausstattung ein Core-Objekt. 

Es gab einige Interessenten für dieses Objekt, allerdings fiel die Wahl auf die KGAL, da sie das Bürohaus mit Eigenkapital kaufen konnte. "Diesem Argument konnten sich die Verkäufer nicht verschließen", meint Franz Pöltl, obwohl die Angebotspreise nahe beieinander lagen. Es dauerte rund ein halbes Jahr, bis man die Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen konnte. In der aktuellen Situation werden die Objekte sehr genau geprüft und bei der "Due Diligence darf keine Frage unbeantwortet blieben."

In der kurzen Zeit, in der früher Kaufverträge abgewickelt wurden,  diese Phase ist vorbei. „Es dauert alles eine Zeit“, so Franz Pöltl: „aber gute Dinge sind bewegbar.“ Wichtig war auch beim VIE der Cashflow. „Ein Produkt, das nicht ausreichend CashFlow bietet ist ungleich schwerer am Markt zu platzieren."

Das VIE-Büroprojekt im Detail 

Lage und Ausstattung 

Das Vie Büroprojekt stellt einen bedeutenden Baustein in der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien dar. Mit einer beeindruckenden Größe von rund 13.600 m² befindet sich das Gebäude in einer äußerst attraktiven Lage direkt am Donaukanal, gegenüber dem Prater. Diese strategisch günstige Position bietet den Nutzern eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Unternehmen erheblich steigert. Die Infrastruktur rund um das Vie-Gebäude ist bemerkenswert. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, während die Wirtschaftsuniversität Wien in etwa 20 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für Fahrradfahrer liegt das Gebäude ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege. Eine Fußgänger- und Fahrradbrücke vor dem Gebäude ermöglicht einen direkten Zugang zum Grünen Prater. Die Ausstattung des Vie-Gebäudes ist auf moderne Arbeitsanforderungen zugeschnitten. Es verfügt über 71 PKW-Stellplätze direkt im Gebäude sowie 80 Indoor-Fahrradabstellplätze. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang für Sportler, der mit Duschen, Garderoben und Sanitärräumlichkeiten ausgestattet ist. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Nahversorger, der den Komfort für die Mitarbeiter erhöht. ### Vermietungsstand Das Vie-Projekt hat bereits namhafte Mieter angezogen. Die Gesellschaften der JTI (Japan Tobacco International) haben sich entschieden, ihren Standort im 16. Bezirk in Wien zu erweitern und werden Ende des ersten Quartals 2019 mit rund 100 Mitarbeitern die Stockwerke 7-9 im Vie beziehen. Dies unterstreicht die Attraktivität des Gebäudes für internationale Unternehmen. Im Erdgeschoss hat bereits ein Billa Supermarkt auf einer Fläche von etwa 800 m² eröffnet, was die Nahversorgung für die Mitarbeiter und Anwohner sicherstellt. Die Vermietung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen ViE, was vom französischen Wort für "Leben" abgeleitet ist. Dies spiegelt den Ansatz wider, ein lebendiges und dynamisches Arbeitsumfeld zu schaffen. 

Besondere Merkmale 

Das Vie-Projekt zeichnet sich durch mehrere besondere Merkmale aus, die es von anderen Bürogebäuden abheben: 

1. Nachhaltigkeitskonzept: Wie alle Neubauten der CA Immo wurde auch dieses Gebäude unter Beachtung strenger Nachhaltigkeitskriterien realisiert und wird als Green Building zertifiziert. Dies unterstreicht das Engagement für umweltfreundliches und energieeffizientes Bauen. 

2. Architektonisches Design: Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz gekennzeichnet. 

3. Terrassen und Ausblicke: Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben (Dach)Terrassen, die vielfältige Ausblicke ins Grüne, auf den Grünen Prater und die Donaulände bieten. 

4. Zentrale Lobby: Das Herzstück des Gebäudes ist die zweigeschossige Lobby, die in Verbindung mit einem Café und dem begrünten Innenhof vielfältige Kommunikations- und Aufenthaltszonen bietet. 

5. Flexible Büroflächen: Mit rund 1.700 m² Bürofläche je Stockwerk im Regelgeschoss bietet das Vie-Gebäude flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensgrößen und -strukturen. 

6. Teil eines größeren Stadtentwicklungsprojekts: Das Vie-Bürogebäude ist der letzte Baustein des Gesamtprojekts Lände 3, das auch etwa 500 Miet- und Eigentumswohnungen im angeschlossenen Wohnquartier Laendyard umfasst. 

7. Investitionsvolumen: Die Investitionssumme für das Büroprojekt, das nach Fertigstellung in das CA Immo-Bestandsportfolio übernommen wird, liegt bei etwa 38 Millionen Euro. Das Vie-Projekt stellt somit eine bedeutende Ergänzung des Wiener Büroimmobilienmarktes dar und bietet Unternehmen ein modernes, nachhaltiges und gut angebundenes Arbeitsumfeld im Herzen der Stadt.