Es gab eine Zeit, in der man mit einem regulären Einkommen ein Eigenheim mit reichlich Platz erwerben konnte – vielleicht ein Haus auf einem großzügigen Grundstück statt nur ein paar Quadratmeter auf einem überfüllten Immobilienmarkt. Heute wird es in vielen Teilen der Welt immer schwieriger, Wohneigentum zu erwerben, da sich die Immobilienpreise weiter von den Einkommen der Menschen entfernt haben. Vor diesem Hintergrund hat RationalFX untersucht, wie viele Quadratmeter man weltweit mit einem Monatsgehalt erwerben kann – und was diese Fläche im Alltag tatsächlich bedeutet.
Monatsgehalt vs. Quadratmeter
Um die Kosten für Wohnraum in eine greifbarere Perspektive zu rücken, hat das Team von RationalFX Daten von Numbeo zu den Wohnimmobilienpreisen pro Quadratmeter in Stadtzentren und außerhalb von Stadtzentren in 100 Ländern herangezogen, den Durchschnittspreis pro Quadratmeter berechnet und diesen mit dem durchschnittlichen monatlichen Nettogehalt in jedem Land verglichen. Anschließend hat es berechnet, wie viele Arbeitstage man benötigen würde, um genug Geld für den Kauf von einem Quadratmeter Wohnimmobilie zu verdienen.
Von 1,4 bis 0,04 Quadratmeter
Ein Monatsgehalt kann ganz anders aussehen, wenn man ihn von einer Zahl auf der Gehaltsabrechnung in einen Teil der Wohnfläche umrechnet, in dem man tatsächlich stehen kann. In Südafrika kann man mit einem Monatsverdienst etwa 1,40 Quadratmeter kaufen – ungefähr so groß wie ein kleines Badezimmer –, während diese Zahl in Nigeria auf nur 0,04 Quadratmeter sinkt, was in etwa der Grundfläche eines kleinen Tellers entspricht. Zwischen diesen Extremen zeigen die Zahlen, wie unterschiedlich Einkommen und Immobilienpreise weltweit aufeinandertreffen, und machen die abstrakte Frage der Wohnraumerschwinglichkeit zu etwas weitaus Greifbarerem: Wie viel physischen Raum kann man mit einem Monatsverdienst tatsächlich kaufen?
Südafrika und die USA erweisen sich als die erschwinglichsten Märkte: Dort benötigen Arbeitnehmer etwa 13 bis 15 Arbeitstage, um genug für einen Quadratmeter Wohnfläche zu verdienen. Dennoch reicht ein Monatsgehalt nur für die Fläche eines sehr kleinen Raums, wie beispielsweise eines Badezimmers oder einer Toilette. Am anderen Ende der Rangliste benötigen Länder wie Nigeria und Sri Lanka zwischen 250 und 499 Arbeitstage, um die Kosten für nur einen Quadratmeter zu verdienen, und ein Monatseinkommen reicht kaum mehr aus, um die Grundfläche eines kleinen Alltagsgegenstands, wie beispielsweise eines Küchentabletts, zu decken.
Die höchste Erschwinglichkeit
Südafrika bietet den meisten Wohnraum für einen Monatslohn: Bei durchschnittlichen Immobilienpreisen von nur 834 Euro pro Quadratmeter und einem monatlichen Nettogehalt von 1.345 Euro können sich Arbeitnehmer 1,40 Quadratmeter leisten – was in etwa der Größe eines kleinen Badezimmers entspricht. Basierend auf diesen Daten dauert es nur 13 Arbeitstage, um genug für einen Quadratmeter zu verdienen – das ist die geringste Anzahl an Tagen im Datensatz.
Die USA liegen trotz deutlich höherer Immobilienpreise bemerkenswert nah daran: Ein Quadratmeter kostet im Durchschnitt 2.575 Euro, aber mit einem monatlichen Nettogehalt von 3.748 Euro lassen sich immer noch 1,26 Quadratmeter erwerben – etwa die Größe einer Duschkabine. Der Kauf eines Quadratmeters Wohnfläche dauert also nur 15 Arbeitstage.
Oman rundet die Top drei der Länder mit der höchsten Erschwinglichkeit ab. Bei einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 1.612 Euro pro Quadratmeter und einem monatlichen Nettogehalt von 2.298 Euro können Arbeitnehmer 1,24 Quadratmeter kaufen – was in etwa der Grundfläche einer Badewanne entspricht. Die Arbeitskosten für einen Quadratmeter belaufen sich auf rund 15 Arbeitstage.
Europa im Vergleich
In Westeuropa reicht ein Monatsgehalt oft eher für eine Wohnfläche in der Größe eines Möbelstücks als für einen ganzen Raum. In Großbritannien, Deutschland, Frankreich und Italien benötigt man für einen Quadratmeter jeweils mehr als einen Monat Arbeit – zwischen 33 und 36 Arbeitstage. Mit einem Monatsverdienst kann man zwischen 0,52 und 0,57 Quadratmeter erwerben. Im Vereinigten Königreich beispielsweise kann man mit einem Monatsgehalt 0,57 Quadratmeter erwerben. Das entspricht in etwa der Größe eines kompakten Zweisitzer-Sofas oder eines Esstisches für zwei Personen. In Deutschland liegt der Wert mit 0,56 Quadratmeter ähnlich, während es in Frankreich nur 0,52 Quadratmeter sind.
Ein hohes Gehalt nützt manchmal nichts
Die Schweiz zeigt, wie selbst ein hohes Gehalt gegen hohe Immobilienpreise kaum ankommen kann: Trotz des höchsten monatlichen Nettoeinkommens im Datensatz von 6.311 Euro bedeutet der durchschnittliche Immobilienpreis von 14.395 Euro pro Quadratmeter, dass man mit einem Monatsverdienst nur 0,38 Quadratmeter erwirbt – etwa die Grundfläche eines Bürostuhls. Man benötigt 49 Arbeitstage, um einen Quadratmeter zu verdienen. Ähnlich in Luxemburg: Mit dem Nettogehalt in Höhe von 4.949 Euro kann man nur 0,50 Quadratmeter Wohnfläche kaufen.
Mehr als ein Jahr für einen Quadratmeter
In Nigeria benötigt der Kauf von einem Quadratmeter Wohnfläche fast 500 Arbeitstage: Die Immobilienpreise liegen im Durchschnitt bei 1.642 Euro pro Quadratmeter, während das durchschnittliche monatliche Nettogehalt nur 71 Euro beträgt. Folglich reichen die monatlichen Einkünfte nur für 0,04 Quadratmeter – der geringste Wert unter allen untersuchten Ländern. Das bedeutet, dass ein Arbeitnehmer 499 Arbeitstage benötigt, um genug für einen einzigen Quadratmeter zu verdienen.
Auch in Sri Lanka, Kuba, Nepal, Hongkong, auf den Philippinen und in Vietnam ist die Erschwinglichkeitslücke gravierend. Die Immobilienpreise variieren stark – von nur 304 Euro pro Quadratmeter in Kuba bis zu 20.068 Euro in Hongkong, während die monatlichen Nettogehälter zwischen 31 Euro in Kuba und 2.730 Euro in Hongkong liegen. Folglich reichen die Einkünfte eines einzigen Monats in diesen Märkten nur für 0,08 bis 0,13 Quadratmeter, während Arbeitnehmer zwischen 141 und 250 Arbeitstage benötigen, um genug für einen Quadratmeter zu verdienen.