„Ich habe immer den Eindruck, wir reden so wahnsinnig viel und wir tun so wahnsinnig wenig“, sagt Herbert Hetzel, Beyond Carbon Energy. Ausgerechnet auf einer Konferenz. Hetzel, am Abend mit dem Sonderpreis der Jury bei den 15. GBB Awards ausgezeichnet, wünscht sich statt der nächsten Diskussionsrunde eine „Umsetzungsplattform“: „Wir kommen zusammen, weil wir wollen was tun.“
Geredet wurde reichlich. 16 Programmpunkte, von zwei Keynotes über Praxisvorträge bis zu acht Podien, mit mehr als 40 Vortragenden aus Entwicklung, Investment, Verwaltung, gemeinnützigem Wohnbau, Politik und Wissenschaft. Der After Movie zur 17. Green & Blue Building Conference greift 13 Stimmen des Tages heraus. Zusammen ergeben sie ein recht ehrliches Bild einer Branche, die ziemlich genau weiß, was zu tun wäre.
Kein Selbstläufer mehr
„Das Thema Nachhaltigkeit ist in der Branche immer noch sehr, sehr wichtig“, so Gastgeber Alexander Ghezzo, der die Konferenz gemeinsam mit Gudrun Ghezzo zum 17. Mal ausgerichtet hat: „Aber die Branche ist in einer extremen Transformationsphase.“ Investments seien „kein Selbstläufer mehr“, im Neubau warteten viele mit ihren Projekten ab.
Ähnlich nüchtern sieht es Johannes Endl, ÖRAG. Die aktuelle Situation sei herausfordernd, „das ist gar keine Frage“. Angesichts der vielen wirtschaftlichen, globalen und regulatorischen Themen – „vielleicht auch zu viel Regulatorik“ – sei Nachhaltigkeit in der öffentlichen Wahrnehmung etwas in den Hintergrund gerückt. „Aber als Megathema für die Zukunft bleibt es wichtig.“ Leiser ist es geworden, nicht kleiner.
Technologisch ist alles da
Den Rahmen setzten zwei Keynotes. Gerhard Cech, lange Jahre Leiter der Wiener Baupolizei, sprach über die Regeln für Sanierung in Wien. Meteorologe Andreas Jäger lieferte die deutlichere Botschaft: Wer jetzt nicht klimaresilient baue, gehe ohnehin pleite.
Rund 38 Prozent der Emissionen gingen auf Bau und Betrieb von Gebäuden zurück, rechnet Jäger vor: „Dann hat man auch ein Riesenpotenzial, davon runterzukommen.“ Der aktuelle Global Status Report der UNEP kommt auf 37 Prozent der energie- und prozessbedingten CO₂-Emissionen, Datenstand 2022. Auf das eine Prozent kommt es nicht an. Auf den Rest schon. „Technologisch ist alles da. Wir müssen es nur noch umsetzen“, so Jäger: „Und ich glaube, die Baubranche ist bereit dazu.“
Bestand schlägt Neubau
„Ein totaler Angriff auf den Bestand, sage ich jetzt ganz offen. Der muss stattfinden“, fordert Stephan Pasquali, 3SI Immogroup. Langsam komme auch bei den Entscheidungsträgern in der Regierung an, „dass eigentlich der Bestand das Nachhaltigste überhaupt ist“. Beginnen müsse das bei Maßnahmen, die man setzen dürfe, „ohne bestraft zu werden“ – im besten Fall sogar gefördert.
Die Jury sah es ähnlich. Der Projektpreis der GBB Awards ging an RUGInnovation, die Sanierung der Wohnhausanlage Rugierstraße 28 durch das Österreichische Siedlungswerk, saniert im bewohnten Zustand. Der grünste Quadratmeter ist eben der, der schon steht.
Marc Guido Höhne, DELTA, verabschiedet sich dabei gleich vom Etikett: „Wir sprechen auch schon lange nicht mehr von ESG, sondern wir wollen Immobilien zukunftsfit machen.“ Am Ende müsse nicht zwingend eine taxonomiekonforme, zertifizierte Immobilie stehen. „Es muss eine Immobilie rauskommen, die sich langfristig wieder vermieten lässt“ – und die der Bestandshalter „ohne Kaufpreisabschläge auch verkaufen kann“. Anders gesagt: Nachhaltigkeit als Werterhalt, nicht als Zertifikat an der Wand.
Warten auf die anderen
Was Andreas Köttl, nxt real estate, neben dem Satz, Nachhaltigkeit koste Geld, am meisten stört: „dass man immer darauf wartet, dass andere beginnen. Nicht wir, sondern die Entwicklungsländer.“ Übersehen werde dabei, dass diese „schon längst dabei sind“. Sein Rezept ist bescheiden und gerade deshalb unbequem: „Einfach mal zu schauen, was kann ich beitragen.“ Und weiter: „Was mache ich morgen? Dann hat man das Ziel erreicht.“
Skalierung oder Gesamtlösung
Wie neue Baustoffe günstiger werden, darüber gehen die Meinungen auseinander. Andreas Holler, BUWOG, setzt auf Menge: Nachhaltige Ideen und Projekte müsse man fördern und einsetzen, um „diesen Skalierungseffekt“ zu bringen. „Es bringt uns auch wirtschaftlich was.“
Bernhard Pointinger, Pointinger Bau, hält dagegen: „Die Produkte an sich werden nicht günstiger werden. Von denen muss man sich vielleicht verabschieden.“ Das einzelne Material, etwa Holz, sei zu teuer, um allein gegen Mitbewerber zu bestehen. „Aber die Lösungen mit den verschiedenen Materialien, mit Hanf, mit Kork, mit Holz und die Gesamtlösung kann den Durchbruch schaffen. Das Einzelmaterial nicht.“ Ein bemerkenswert nüchterner Satz für eine Branche, die gern auf den einen Wunderbaustoff hofft.
Der Verwalter als Manager
Jürgen Narath, NV Immobilien- und Projektmanagement, sieht seine Zunft an einer unterschätzten Stelle. Man sei nicht mehr der klassische Immobilienverwalter, „sondern aktive Immobilienmanager für Eigentümer, für Nutzer, für Dienstleister“. Diese Schnittstelle werde „viel zu wenig“ genutzt. Den Haken spricht er selbst aus: „Wird das bezahlt, wird das nicht bezahlt.“ Ein Weg daran vorbei, sich mit den EigentümerInnen langfristig an einen Tisch zu setzen, führe trotzdem nicht.
Die Politik hört mit
Dass die Politik auf solchen Bühnen sitzt, ist längst keine Ausnahme mehr. Selma Arapović, Klubobfrau der NEOS Wien und selbst Architektin, sieht die Kreislaufwirtschaft als immer größeres Thema – und einen Bedarf an „Vereinfachungen“ und mehr „Usability“ bei den Regeln. Dazu die Leistbarkeit des Wohnens: „Wie können wir das auch nachhaltig für die Zukunft gewährleisten?“ Die Branche wird sie beim Wort nehmen.
Durchhalten
Stefan Wernhart, EHL Immobilien, rät, sich die Zeit von Meldungen und geopolitischer Lage nicht vermiesen zu lassen: „Aus meiner Sicht wird es wieder besser werden. Wir müssen das Durchhaltevermögen gemeinsam haben.“ Unterm Strich: Klimaziele und Rendite rücken zusammen, zumindest auf dem Podium. Den Rest muss die Baustelle erledigen.
Bleibt die Frage, ob 17 Jahre Konferenz etwas bewirkt haben. „Das zeigt, dass es seit 17 Jahren schon eine Präsenz hat, das Thema“, sagt Alina Dekas, Österreichische Post: „Und ich würde behaupten, dass man auch beweisen kann, dass sich sehr viel getan hat.“