Nach den neuesten Untersuchungen von Savills stieg der europäische Büroflächenumsatz im Zeitraum Q1-Q3 2025 im Jahresvergleich um 3 %, während die Spitzenmieten durchschnittlich um 4,9 % gegenüber dem Vorjahr zunahmen. Dabei verzeichneten die Flächenumsätze der Büromärkte in Frankfurt (+76 %), Dublin (+46 %), Barcelona (+41 %), Prag (+36 %) und London (+18 %) im Vergleich zu den jeweiligen Fünfjahresdurchschnittswerten für Q1–Q3 die stärksten Zuwächse. Dies spiegelt eine allmähliche Erholung der Nachfrage aus dem Technologiesektor sowie eine weiterhin starke Nachfrage aus dem Bereich der professionellen Dienstleistungen und der Finanzwirtschaft wider.
Die durchschnittliche Leerstandsquote für Büroflächen in den betrachteten europäischen Städten lag im Q3 2025 weiterhin bei 9,3 %, während die Leerstandsquote für Spitzenflächen in vielen Märkten unter der 3-Prozent-Marke lag, was den Druck auf die Mieten weiter erhöht. Den höchsten Anstieg der Spitzenmieten verzeichneten dabei London West End (+17 % Jahresvergleich), Paris (+13 % Jahresvergleich) und Frankfurt (+13 % Jahresvergleich).
„Wir rechnen 2026 mit einem schrittweisen Anstieg des Flächenumsatzes, da viele Nutzer trotz geopolitischer Unsicherheiten wieder aktiver werden. Ein Mangel an hochwertigen Flächen in den zentralen Lagen vieler Märkte dürfte das Mietwachstum stützen und ab 2026 auch wieder das Interesse von Projektentwicklern wecken“, kommentiert Christina Sigliano, EMEA Head of Global Occupier Services bei Savills.
Laut Savills ist die durchschnittliche Büroauslastung* in den betrachteten europäischen Städten im vergangenen Jahr von 60 % auf 61 % gestiegen. Vor der Pandemie lag der Referenzwert noch bei 70 %. Dieser moderate Anstieg geht mit einer wachsenden Zahl von Unternehmen einher, die ihre Anwesenheitsrichtlinien im Büro verschärfen, so der internationale Immobilienberater.
„Madrid führt mit einer Auslastungsrate von 68 % weiterhin die europäischen Büromärkte an. Dies ist auf eine hohe Dichte an innerstädtischem Wohnen, kürzere Pendelwege und eine starke Büro-Präsenzkultur an Spitzentagen zurückzuführen“, sagt Mike Barnes, Director of European Commercial Research Team bei Savills.
Die vollständige Publikation in englisch finden Sie: Savills Deutschland | Spotlight: European Office Occupational Q3 2025