Nach Wien gilt Linz mit Flächen von insgesamt 680.000 m² als der wichtigste Büromarkt Österreichs. Und er wächst stetig. Innerhalb der vergangenen drei Jahre sind rund 70.000 m² dazu gekommen. Weitere 86.000 m² sollen bis 2026 folgen. Unter anderem werden die Bauteile drei und vier der Techbase in den kommenden Monaten fertig gestellt. Die Unternehmen MIC und Dynatrace errichten bzw. erweitern ihre Zentralen. Das wohl größte Bauprojekt ist „Franck Kontor“ im Franckviertel.
„Wenn die aktuell geplanten Projekte umgesetzt werden, sind im Jahr 2026 rund 20 Prozent der Büroflächen jünger als fünf Jahre. Das erhöht die Attraktivität von Linz als Unternehmensstandort weiter“, sagt Christoph Oßberger, Director/Teamlead West bei CBRE.
Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stabil geblieben. In durchschnittlichen Lagen kann pro m²/Monat mit 11 Euro bis 14,50 Euro gerechnet werden. Die Spitzenmieten erreichen derzeit bis zu 16 Euro/m²/Monat. „Bei modernen, entsprechend hochwertig ausgestatteten Landmark-Projekten in guter Lage rechnen wir aber in den kommenden Jahren mit einem Anstieg auf bis zu 20 Euro pro Monat und Quadratmeter“, sagt Oßberger.
ESG konforme Ausstattung gefragt
Generell befindet sich der österreichische Büromarkt weiter im Wandel. Das Zusammenspiel zahlreicher makroökonomischer Faktoren wie Inflation und Zinslandschaft trifft auf erheblich veränderte Arbeitsgewohnheiten in einer von Unsicherheiten geprägten Welt.
Arbeitnehmer haben Gefallen am Home-Office gefunden. Arbeitgeber dagegen setzen auf Attraktivierung der Angebote, um ihre Mitarbeiter wieder zurück in das Büro zu holen. Daher stellt auch die gute Lage bei der Suche nach neuen Flächen einen wichtigen Faktor für Unternehmen dar und die ESG-konforme, moderne Ausstattung ist ein bedeutendes Kriterium für die erfolgreiche Vermietung.
Gebäudezertifizierungen gewinnen weiter an Bedeutung und haben sich mittlerweile als monetär manifester Mehrwert etabliert, wie eine Untersuchung der Mieten in größeren europäischen Städten von CBRE („Is Sustainability Certification In Real Estate Worth It?“) zeigt.