„Wir sind an einem historischen Tief angelangt“, so Alexandra Bauer. Es wurde noch nie so wenig gebaut und fertiggestellt, wie in diesem Jahr. Geschuldet sei das den schwierigen Finanzierungskonditionen und den steigenden Baupreisen, die einige Projektentwickler dazu veranlasst haben, ihre geplanten Projekte nach hinten zu verschieben.
Generation Z und Corona- der Einfluss auf Standflächenwahl
Das vielzitierte Home-Office hat sich, laut Alexandra Bauer, nur in ausgewählten Branchen manifestiert. So haben zwar Banken, Versicherungen und Firmen der IT- Branche großflächig Büroflächen zur Untermiete frei- oder zurückgegeben. Bei allen anderen Branchen aber, bleibt das Büro als „zentraler Ort des Arbeitens“ bestehen. Zu bemerken sei jedoch, dass eine hybride Arbeitsweise, bestehend aus ein bis zwei Tagen Home-Office und flexiblen Arbeitszeiten, beim Recruiting und Halten von Mitarbeitern, in den Vordergrund gestellt wird. Im Rennen der Unternehmen, um die besten Köpfe, wird daher stark auf die Ansprüche der Mitarbeiter eingegangen. Ein „öffentlich gut erreichbarer Arbeitsplatz“ stehe dabei, laut Alexandra Bauer, ganz vorne. Das Kriterium „Autoabstellplatzbedarf“ ist zugunsten guter öffentlicher Anbindung, gewichen.
Büroflächengestaltung im Wandel – Vio Plaza
Die klassische Büroraumgestaltung, bis vor 10 Jahren noch bevorzugt, unterliegt starken Veränderungen. Dies schlägt sich in den Anfragen für Mietflächen nieder. Alexandra Bauer, maßgeblich daran beteiligt, dass EHL auch diesjährig unter den Top 5- Vermittlungen am Büromarkt im Wiener Raum zu finden ist, beschreibt es folgendermaßen „Das klassische 0815-Büro, schlicht und nüchtern, hat ausgedient. Gewünscht werden Wohlfühlbüros, mit Wohnzimmer- oder Hotellobbycharakter.“ Bestes Beispiel dafür ist das Vio Plaza. Dieses, von ihr begleitete Projekt, wird seit der Planungsphase auf co-exklusiver Basis betreut und, punkto Vermietung, bereits zu einigen namhaften Abschlüssen geführt. Das Erfolgsgeheimnis „perfekte U- Bahn- Anbindung mit der U4- Station/ Meidlinger Hauptstraße, große ShoppingMall mit Gastronomie und Nahversorgungsbedarf, extrem effiziente, flexible Büroflächen“. So sind, wie Alexandra Bauer beschreibt, „sowohl Einzel- wie auch Doppel- oder Großraumbüros umsetzbar“. Das Projekt zeichnet sich auch durch seine Nachhaltigkeit aus, läuft die Kühlung doch über das Wasser des Wienflusses.
Work Life Balance – „Beton und Bau“ vs „Grün und Natur“
Als erfolgreiche Managerin bei EHL, die viele Projekte begleitet und in unterschiedlichsten Immobiliennetzwerken vertreten ist, weiß Alexandra Bauer um die Wichtigkeit einer ausgewogenen Work Life Balance. Ihr privater Ausgleich ist, Freizeit mit Ihrem Mann und ihren zwei Kindern. „Im Sommer klassisch schwimmen und Radfahren, im Winter Schifahren und Eislaufen“, verrät sie. Ihr Credo- „Am Wochenende so oft wie möglich ins Grüne“.