- Mieten 2021 gegenüber 2020 in rund 85 Prozent der Bezirke gestiegen
- Stärkste Steigerungen in Simmering (Wien), Hermagor (Kärnten) und Villach (Kärnten)
- Durchschnittlich höchste Mieten weiterhin in Innere Stadt (Wien), Innsbruck (Tirol) und Kitzbühel (Tirol)
Preisveränderungen im Vergleich zum Vorjahr
Die größte Steigerung war in Simmering (11. Bezirk, Wien) mit 10,9 Prozent zu verzeichnen. Hier stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 14,00 Euro auf 15,53 Euro an. Darauf folgten Hermagor (9,3 Prozent) und Villach (7,6 Prozent) in Kärnten und Krems Land (7,1 Prozent) in Niederösterreich.
„Auch 2021 gab es größtenteils Preissteigerungen und wieder nur ausgesprochen wenige Bezirke, in denen die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind. Nur bei etwa 15 Prozent aller ausgewerteten österreichischen Bezirke war dies der Fall“, berichtet Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
Die höchsten Quadratmeterpreise in Österreich
Der durchschnittliche Quadratmeter-Angebotspreis lag bei rund 60 Prozent aller österreichischen Bezirke im zweistelligen Bereich. Auch 2021 war der erste Wiener Gemeindebezirk mit durchschnittlich 19,30 Euro pro Quadratmeter der exklusivste in ganz Österreich. Weitere Spitzenreiter waren Innsbruck (18,50 Euro) und Kitzbühel (17,30 Euro) in Tirol. Auf Platz vier folgte Salzburg Stadt (16,10 Euro).
Die niedrigsten Quadratmeterpreise in Österreich
Wer in besonders preiswerten Bezirken mieten wollte, war 2021 mit Güssing (7,50 Euro) im Burgenland, Murtal (7,60 Euro) in der Steiermark oder Gmünd (7,70 Euro) in Niederösterreich gut beraten.
Die Bundesländer im Detail
WienIn der Mehrheit der Wiener Gemeindebezirke stiegen die Mieten 2021 weiter an. Lag die größte Steigerung der vorhergehenden Auswertung 2020 im Raum Wien bei lediglich 4,1 Prozent (3., Landstraße), waren es diesmal ganze 10,9 Prozent in 11., Simmering. Zu den Top fünf zählten auch die Bezirke 23., Liesing und 12., Meidling (jeweils 4,3 Prozent), 21., Floridsdorf (3,9 Prozent) sowie 13., Hietzing (3,4 Prozent). Im Gegensatz zu 2020, wo es fünf Bezirke waren, in denen es zu einer leichten Senkung der angebotenen Mietpreise kam, waren es 2021 sechs Bezirke. Zu diesen gehörten 20., Brigittenau (-1,8 Prozent), 18., Währing (0,7 Prozent), 19., Döbling (-0,6 Prozent), 8., Josefstadt (-0,4 Prozent) sowie 16., Ottakring und 7., Neubau mit je (-0,2 Prozent). Der hochpreisigste Bezirk zum Mieten blieb die Innere Stadt (19,3 Euro pro Quadratmeter). Mit einem Quadratmeterpreis von rund 15 Euro zählten 3., Landstraße, 22., Donaustadt, 19., Döbling, 4., Wieden, 6., Mariahilf und 7., Neubau ebenfalls zu den teuersten Bezirken Wiens. Besonders günstige Mietobjekte waren in 20., Brigittenau (13,20 Euro) zu finden.
NiederösterreichIn Niederösterreich stiegen die Mietpreise mit 7,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr in Krems Land am stärksten. Der exklusivsten Bezirk blieb auch in diesmal wieder Mödling (13,10 Euro). Dahinter folgen die Bezirke Korneuburg (12,40 Euro), Tulln (12,10 Euro), Bruck an der Leitha (11,90 Euro) und Baden (11,60 Euro). Neben Krems Land stiegen die Mietpreise mit knapp 7 Prozent in Korneuburg und Zwettl ebenfalls deutlich. Den stärksten Rückgang verzeichneten Waidhofen an der Ybbs (-2,9 Prozent) und Amstetten (-0,4 Prozent). Die günstigsten Mietangebote Niederösterreichs waren in Gmünd (7,70 Euro) und Lilienfeld (7,90 Euro) zu finden.
BurgenlandIm Burgenland stiegen im Bezirk Oberwart die Preise für Mietobjekte um 6,5 Prozent, gefolgt von 5,6 Prozent in Eisenstadt Umgebung. Die Quadratmeterpreise beliefen sich in Neusiedl am See und Eisenstadt nach wie vor auf knapp 10 Euro. Einen Preisrückgang in Burgenland gab es 2021 lediglich im Bezirk Güssing (-0,5 Prozent). Wer auf der Suche nach den günstigsten burgenländischen Quadratmeterpreisen war, der wurde im südlichen Teil des Bundeslandes in Güssing (7,50 Euro), Jennersdorf (7,80 Euro) oder Oberpullendorf (7,80 Euro) fündig.
KärntenBis auf den Bezirk Klagenfurt Land, in dem keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war, legten die Preise in Kärnten in 2021 überall zu. In Feldkirchen (9,6 Prozent) und Hermagor (9,3 Prozent) stiegen die Mietpreise am deutlichsten an. Am meisten bezahlten Mieter pro Quadratmeter in Kärnten in den Bezirken Villach (11,50 Euro), Klagenfurt (11,30 Euro) und Villach Land (11,10 Euro). Vergleichsweise günstig ließ es sich hingegen in Hermagor (8,20 Euro), Sankt Veit an der Glan (8,30 Euro) und Völkermarkt (8,50 Euro) wohnen.
OberösterreichIn Oberösterreich stiegen die Mietpreise in 95 Prozent der Bezirke an, die Hälfte davon lag damit im zweistelligen Euro-Bereich pro Quadratmeter. Am höchsten beliefen sich die Preise in Linz (12,00 Euro), Vöcklabruck (11,90 Euro), Gmunden (11,50 Euro) und Wels (10,80 Euro). Die größten Preissteigerungen gab es in Grieskirchen (6,2 Prozent), Vöcklabruck (5,2 Prozent) und Rohrbach (3,9 Prozent). Lediglich im Bezirk Steyr sind die Mietpreise gesunken (-1,3 Prozent). Die günstigsten Mieten waren in Rohrbach (8,20 Euro), Schärding (8,40 Euro), Kirchdorf an der Krems und Freistadt (jeweils 8,80 Euro) zu finden.
SalzburgAuch in Salzburg legten die Angebotspreise fast überall weiter zu. Ausschließlich in Zell am See war ein leichter Rückgang der Mietpreise zu verzeichnen (- 1,6 Prozent). In den Jahren zuvor waren die Mietpreise dort noch um 5,4 Prozent und zuletzt um 10,4 Prozent stiegen. Österreichweit gehört Salzburg Stadt weiterhin zu den Spitzenreitern pro Quadratmeter (16,20 Euro). Mehr als 13 Euro betrugen die Quadratmeterpreise zudem in Salzburg-Umgebung (14,00 Euro), Hallein (13,30 Euro) sowie Zell am See (13,20 Euro). Gefolgt wurden diese von Sankt Johann im Pongau (12,00 Euro) und Tamsweg (10,90 Euro).
SteiermarkIn der Steiermark gab es in 85 Prozent der Bezirke einen Preisanstieg. Der mitunter höchste Preisunterschied im Vergleich zum Vorjahr bestand in Leibnitz (6,5 Prozent). Dahinter folgten Liezen (6,3 Prozent) und Graz Umgebung (4,8 Prozent). Die höchsten Preise pro Quadratmeter verbuchten die Bezirke Graz (11,90 Euro), Graz Umgebung (11,10 Euro) und Leibnitz (10,00 Euro). Die steirischen Orte, in denen die günstigsten Mietpreise ausgewiesen wurden, waren Murtal (7,60 EUR), Bruck-Mürzzuschlag und Voitsberg (jeweils 8,20 Euro) sowie Murau (8,30 Euro.) Der gemessene Durchschnittspreis pro gemieteten Quadratmeter in der Steiermark lag mit 9,20 Euro unter dem Wert vom Vorjahr (11,10 Euro).
TirolIn Tirol konnte lediglich in Kitzbühel ein Preisrückgang festgestellt werden. Hier pendelten sich, nach einem Plus von 6,6 Prozent im Jahr 2020, mit einem Minus von 5,6 Prozent 2021, die durchschnittlichen Mietpreise etwas ein. Alle anderen Bezirke wiesen einen Anstieg auf. Am teuersten wohnte es sich hier in Innsbruck (18,80 Euro). Obwohl in Kitzbühel der einzige Negativwert vermerkt wurde, belegte die Kultregion mit 16,30 Euro pro gemieteten Quadratmeter den zweiten Platz der exklusivsten Tiroler Bezirke. Den größten Preisanstieg wiesen Kufstein (5,9 Prozent), Innsbruck Land (4,4 Prozent) und Imst (4,0 Prozent) auf. Zu den günstigsten Wohnorten in Tirol zählten Lienz (10,40 Euro), Landeck (11,80 Euro) und Imst (11,90 Euro).
VorarlbergIn Vorarlberg lagen für die Analyse des Jahrs 2021 die Quadratmeterpreise der Bezirke Bregenz (15,90 Euro), Feldkirch (15,00 Euro) und Dornbirn (14,80 Euro) vor. Den größten Preisanstieg gab es mit 6,5 Prozent in Bregenz, den niedrigsten in Dornbirn (4,7 Prozent).
MethodikFür die Auswertung wurden Angebotspreise für ganz Österreich für das Jahr 2020 mit jenen von 2021 verglichen. Dazu wurden hunderttausende Anzeigen von willhaben herangezogen, die im Betrachtungszeitraum von 1.1.2020 bis 31.12.2020 bzw. von 1.1.2021 bis 31.12.2021 online waren. Diese Rohdaten wurden um Dubletten bereinigt, mit Immobilienexperten realistische Bandbreiten für die Objekteigenschaften definiert und Ausreißer mit statistisch-mathematischen Methoden eliminiert. Danach wurden mehr als 250.000 Anzeigen für die Detail-Analyse herangezogen. In der Grafik oder der Tabelle fehlende Bezirke sind durch zu stark schwankende bzw. zu geringe Datenmengen aus den Jahren 2020 bzw. 2021 bedingt.
