Kostenanstieg für Spitzenbüros beschleunigt sich weltweit im 1. Quartal 2025

Das Mietwachstum für erstklassige Büroflächen* weltweit hat sich im ersten Quartal 2025 beschleunigt. Die Mieten stiegen im Durchschnitt um 0,6 % im Vergleich zum Vorquartal, nach einem Anstieg von 0,3 % im vierten Quartal 2024, so Savills. Auch die Ausbaukosten legten zu: Sie stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % (+0,2 % ggü. Q4 2024), da die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen ungebrochen ist.

© liufuyu

Laut dem aktuellen Prime Office Costs Report von Savills sind die durchschnittlichen effektiven Nettokosten (Miete plus Ausbaukosten) im ersten Quartal um 0,5 % gestiegen. In 21 der 40 untersuchten Städte wurden Zuwächse verzeichnet, was den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen zwölf Monate (+3,3 %) fortsetzt.

Das internationale Immobilienberatungsunternehmen stellt fest, dass sich die Kosten für erstklassige Büroflächen in den drei Weltregionen unterschiedlich entwickeln. Im asiatisch-pazifischen Raum blieben die effektiven Nettokosten mit einem Anstieg von 0,1 % im ersten Quartal weitestgehend stabil, nachdem die Preise in China aufgrund der gedämpften Wirtschaftsaussichten sanken. Die anderen APAC-Märkte verzeichneten jedoch ein Wachstum, darunter Mumbai mit einem Anstieg von 5,2 % bei sehr niedrigen Leerstandsraten.

In der EMEA-Region stiegen die Kosten überdurchschnittlich stark an und verzeichneten einen Anstieg der effektiven Nettokosten für Mieter um 1,9 %. Riad, Dubai, Paris und Frankfurt verzeichneten im ersten Quartal allesamt einen Anstieg von über 4,0 %, wobei letztere Stadt mit 7,4 % den stärksten vierteljährlichen Kostenanstieg aller 40 von Savills untersuchten Städte verzeichnete, was die anhaltende Nachfrage nach Premiumflächen widerspiegelt.

Dr. Dennis Worch, Lead Global Occupier Services bei Savills Deutschland, berichtet: „Der deutliche Anstieg der Kosten in Frankfurt ist vor allem auf gestiegene Mietpreise zurückzuführen. Viele Unternehmen nutzen Neuanmietungen gezielt dazu, ihre Flächenqualität zu verbessern – sei es hinsichtlich Lage, Gebäudeausstattung oder Nachhaltigkeitsstandards. Dieser Fokus auf hochwertige Büroflächen treibt die Nachfrage nach Premiumflächen, die gleichzeitig kurzfristig kaum verfügbar sind.“

In Nordamerika sanken die effektiven Nettokosten im Durchschnitt um 0,8 %, da höhere Leerstandsraten die meisten Märkte unter Druck setzten. Eine Ausnahme bildet der Stadtteil Century City in Los Angeles, wo die effektiven Nettokosten im ersten Quartal um 4,2 % stiegen, was auf die anhaltend hohe Nachfrage und die steigenden Ausstattungskosten in diesem Quartal zurückzuführen ist. In einigen US-Städten – etwa in Chicago – seien laut Savills die gesunkenen effektiven Nettokosten nicht auf sinkende Mieten oder niedrigere Ausbaukosten zurückzuführen. Stattdessen haben Vermieter ihre Beiträge zum Ausbau erhöht, was die Nettokosten für Nutzer entsprechend reduziert hat.

Rick Schuham, CEO von Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: „Der Markt für hochwertige Büroflächen zeigt weltweit weiterhin einen moderaten Anstieg bei den effektiven Nettokosten. Zwar melden einige US-Städte sinkende Preise, doch großzügigere Vermieterzuschüsse verdecken den weiterhin steigenden Kostenaufwand für die Anmietung von Spitzenflächen. Die Nachfrage nach Premiumflächen bleibt ungebrochen – und das Angebot reicht bei Weitem nicht aus, um sie zu decken. Wir erwarten keine kurzfristige Trendumkehr.“

Sarah Brooks, Associate Director im World Research Team von Savills, ergänzt: „Während die Entwicklungspipeline für erstklassige Büroflächen weltweit insgesamt gering bleibt und die Mieten weiter in die Höhe treibt, entstehen in den meisten Märkten einige neue erstklassige Gebäude. Am größten ist die Pipeline in den Städten des asiatisch-pazifischen Raums. In vielen Städten, die wir in dieser Region beobachten, sind fünf oder mehr neue erstklassige Gebäude fertiggestellt oder geplant. Aber auch hier dürfte eine leichte Angebotsausweitung nicht ausreichen, um die steigenden Mieten und Ausstattungskosten zu bremsen.“ 

Savills

Margaret Street 33, W1G 0JD London

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

08.07.2025

„Österreich ist nicht fertiggebaut" – Andreas Pfeiler über Flächenmanagement und Nachhaltigkeit in der Baustoffindustrie

Im Rahmen der Veranstaltung „Ist Österreich fertiggebaut?" spricht Andreas Pfeiler, Geschäftsführer des Fachverbands der keramischen Industrie, über die aktuellen Herausforderungen der Branche. Die Initiative des Fachverbands Steine-Keramik zielt darauf ab, eine transparente und sachliche Diskussion zum Thema Flächeninanspruchnahme zu führen – ein Bereich, für den die Baustoffindustrie oft kritisiert wird.

07.07.2025

Deutschland zeigt, wie es nicht geht: Mietpreisbremse verlängert

Der Bundestag hat die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 beschlossen – und damit heftige Kritik aus der Immobilienwirtschaft auf sich gezogen.

04.07.2025

»Die Schwerkraft gilt auch für die Immobranche«

Im Interview erzählt Thomas G. Winkler, was seine beste Entscheidung als CEO der UBM Development war und davon, was er heute anders machen würde. Er erklärt, warum am Baustoff Holz kein Weg vorbeiführt und verrät, welche Vision ihn antreibt und welche Branche ihn reizen würde, wenn ihn sein Karriereweg nicht zur UBM geführt hätte.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    08.05.2025
  • um:
    15:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 27/2025

Wir Gratulieren Raiffeisen Immobilien Österreich zu erreichten 20 Punkten!

Raiffeisen Immobilien Österreich

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien

Raiffeisen Immobilien ist die Maklerorganisation der Raiffeisenbanken Gruppe in Österreich und bietet Fullservice: Immobilienvermittlung, Bewertung, Investment

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Platz 3

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News