IMMOBILIEN INVESTMENTVOLUMEN AUF VORJAHRESNIVEAU

Rund EUR 2,9 Milliarden wurden in den ersten neun Monaten des Jahres in österreichische Immobilien investiert – nahezu dasselbe Volumen wie in den ersten drei Quartalen des Vorjahres. Das Volumen ist somit stabil, allerdings muss die Situation, vor allem im dritten Quartal, differenziert betrachtet werden. Von Juli bis September 2022 wurden ca. EUR 800 Millionen investiert, im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es noch EUR 1,1 Milliarden.

„In den letzten Wochen und Monaten war eine durch die Anhebung der Zinsen und damit steigende Finanzierungskosten ausgelöste Zurückhaltung bei den Investoren zu spüren“, stellt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE fest und ergänzt: „Zurzeit befinden wir uns in einem Repricing Prozess, in dem die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern stark auseinanderdriften. Eine Annäherung wird wahrscheinlich noch einige Monate in Anspruch nehmen.“

Investoren setzen auf Wohnen

Die stärkste Assetklasse im heurigen Jahr war bisher Wohnen mit einem Anteil von 37% des Investmentvolumens, 15% entfielen auf Office, 10% jeweils auf Logistik und Retail, gemischt genutzte Immobilien kommen auf 21%. Die Assetklasse Hotel ist mit 4% nach wie vor schwächer vertreten, allerdings sehen wir hier einen klaren Aufwärtstrend.

Beinahe zwei Drittel des Investmentvolumens – 61% – gehen auf die Konten von österreichischen Investoren, 26% der Deals wurden von deutschen Investoren getätigt und rund 13% von anderen internationalen Investoren. „Die Aufteilung der Investorenherkunft spiegelt ein bekanntes Bild wider: je weniger großvolumige Produkte am Markt sind und je herausfordernder die wirtschaftliche Gesamtsituation ist, umso höher ist der Anteil heimischer Investoren“, analysiert Fichtinger die aktuelle Situation am Investorenmarkt.

Steigende Renditen, jedoch gefüllte Pipeline bis Jahresende

Waren die Renditen im ersten Halbjahr noch weitgehend stabil, so sind die Spitzenrenditen in den meisten Assetklassen im letzten Quartal um ca. 30 Basispunkte gestiegen. In der Assetklasse Logistik liegt die Spitzenrendite aktuell bei 4,1%, bei Büros bei 3,65% und in der stärksten Assetklasse Wohnen bei 3,1%.

„Der Peak bei den Renditen ist noch nicht erreicht, bis Jahresende ist mit weiteren Renditeanstiegen zu rechnen“, so die Erwartung von Fichtinger, der aber auch davon ausgeht, dass im vierten Quartal noch einmal ordentlich investiert wird. Prognosen sind nicht einfach aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen, aber aufgrund der gut gefüllten Pipeline und jener Deals, die in den nächsten Wochen vor dem Closing stehen, gehen die Expert:innen von CBRE zurzeit von einem Jahresinvestmentvolumen von EUR 4 Milliarden aus.

 

CBRE Austria

Am Belvedere 10, 1100 Wien

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

02.08.2025

Gebäude mit Kunstwert – 2.Teil

Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.

31.07.2025

Gebäude mit Kunstwert – 1.Teil

Sie stechen aus der Uniformität der architektonischen Landschaft hervor. Sie tragen die Handschrift ihrer Kreatoren, der Architekten, und oftmals preisen sie diese im Stillen. Es sind keine 08/15-Bauten, sondern Gebäude mit Kunstwert. Allerdings stießen einige der Wiener Architekturjuwele bei ihrer Errichtung nicht nur auf Begeisterung. Heute allerdings sind wir stolz auf manche Gebäude, die uns damals nicht so zugesagt haben.

29.07.2025

Weiter gedacht … die Wohnungsnot wird Realität

Lange genug wurde gewarnt, und lange genug wurde zugewartet. Spätestens Mitte 2026 wird sich das Problem nicht mehr leugnen lassen.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    03.10.2022
  • um:
    19:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 30/2025

Wir Gratulieren EHL Immobilien Gruppe zu erreichten 40 Punkten!

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Platz 3