Corona-Krise gibt Immobilien nochmals Preisschub

Kubicek Immobilien präsentiert 2021 zum zweiten Mal einen Marktbericht über die Regionen Transdanubien und Marchfeld

Bekanntlich gibt es erhebliche Preisunterschiede am Immobiliensektor zwischen ländlichen Regionen und dem Stadtgebiet. Je näher man der Stadtgrenze kommt, desto teurer wohnt man. Betrachtet man im speziellen Transdanubien – so wird der 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk nördlich der Donau im Volksmund genannt – und die angrenzende Marchfeldregion im Näheren und vergleicht einzelne Grätzel miteinander, so stellt man fest, dass die Preise für Häuser und Grundstücke aufgrund des knappen Angebotes während der Corona-Krise trotz des hohen Niveaus weiter steigen. Jedoch stellt man die größten Preissteigerungen bei bestehenden Wohnungen fest, wobei vermehrt nach Wohnungen mit Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten gesucht wird.Wir haben für Sie alle wesentlichen Daten und Fakten zum Immobilienmarkt in Transdanubien und der Marchfeldregion erhoben, zusammengefasst und in übersichtlicher Weise dargestellt. Gleichzeitig wollen wir Ihnen nicht nur Zahlen, Daten und Fakten, sondern auch lesenswerte Geschichten aus den jeweiligen Grätzeln näherbringen.

Jetzt den Marktbericht 2021 kostenlos herunterladen unter: http://www.immokubicek.at/marktberichte.html

Transdanubien

21. Bezirk – Floridsdorf

Im Bezirk Floridsdorf sind die Grundstückspreise drastisch gestiegen. Das Bauland kostet hier schon im Schnitt € 925,-/m². Die teuersten Grätzeln sind das Donaufeld, Jedlesee, Leopoldau und Strebersdorf.

Im Wohnungssektor sowie bei Häusern unterscheidet man zwischen Erstbezug und bestehenden Objekten. Die geringste Preissteigerung konnten wir bei den Erstbezugswohnungen verzeichnen, wobei die Preise der bestehenden Wohnungen bis zu 18 % gestiegen sind.

Auch bei den Häusern ist es ähnlich, die bestehenden Häuser sind um etwa 12 % teurer geworden, die Erstbezugshäuser im Schnitt um ca. 7 %. Die Statistik zeigt die höchste Preissteigerung bei Häusern in Strebersdorf.

22. Bezirk – Donaustadt

Die teuersten Grätzeln bei Grundstückspreisen sind Kaisermühlen sowie andere Bereiche Nähe Alte Donau, wobei im Schnitt ein Baugrund bereits € 835,-/m² kostet.

Preissteigerungen gibt es vor allem bei bestehenden Wohnungen um ca. 14 %, bei Neubauwohnungen um 3,5 %. Bei Häusern gibt es ein ähnliches Bild wie in Floridsdorf. Preise für bestehende Häuser stiegen um 15 %, Erstbezugsobjekte um rund 5 %.

Marchfeld

Zu beobachten ist, dass sich eine regelrechte Landflucht entwickelt hat, sodass sich die Grundstückspreise außerhalb der Stadtgrenze bis zu einer Entfernung von ca. 20 km in manchen Gemeinden in den letzten 10 Jahren sogar verdreifacht haben. Je weiter man sich vom Stadtgebiet entfernt, desto geringer sind die Preissteigerungen bzw. sind diese sogar teilweise nahezuunverändert. In den kleineren Gemeinden sind Preise von € 30,- bis € 160,- für den m² Bauland gängig. Die teuersten Grundstückspreise bis zu € 480,–/m² sind in Groß-Enzersdorf und Deutsch-Wagram zu verzeichnen.

Nicht zu vergessen, dass in NÖ noch die Gemeindeaufschließungskosten (nicht zu verwechseln mit den Anschlusskosten, die es natürlich auch in Wien gibt) von rd. € 25,- bis € 30,- pro Quadratmeter hinzukommen.

Häuser können im Marchfeld bereits ab € 70.000,- erworben werden. Im Nahbereich von Wien steigen die Preise auf bis zu € 600.000,-.

Was ist meine Immobilie wert?

Die Kunst das einzelne Objekt inmitten dieser Preisspanne zu bewerten, obliegt den sachverständigen Immobilienmakler. Selbstverständlich ist nicht nur die Lage, sondern auch der Zustand maßgeblich ausschlaggebend für die Preisbildung.

Über Kubicek Immobilien

Da unser Unternehmen seit 1929 in Transdanubien ansässig ist und bereits seit über 30 Jahren mit einer Filiale in der „Hauptstadt des Marchfeldes“ – Gänserndorf vertreten ist, sind wir als regionale Experten in der Lage, Ihnen einen Einblick in den Immobilienmarkt von zwei Regionen zu geben, die sowohl geographisch als auch wirtschaftlich eng miteinander verbunden sind. Welche Immobilienpläne Sie auch immer haben, wir haben die passenden Käufer und Mieter. Über 1.300 vorgemerkte Interessenten warten auf Ihre Immobilie.

kubicek immobilien

Donaufelder Straße 261, 1220 Wien

Kubicek Immobilien wurde 1929 gegründet. Heute sind wir immer noch ein unabhängiges Unternehmen, jedoch mit 90 Jahren Erfahrung und zahlreichen Qualitätspreisen

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    23.06.2021
  • um:
    15:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 21/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

EHL Immobilien Gruppe

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Investment spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Asset- und Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die exklusive Partnerschaft mit dem globalen Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk und Markt Know-how in 23Ländern.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

NOE Immobilien Development GmbH

Rennbahnstraße 2, 3100 Sankt Pölten

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ist ein renommierter Immobilienentwickler mit Tätigkeitsschwerpunkt "Wohnbau" in Niederösterreich und Wien. Mit einem Projektvolumen von über 300 Mio. Euro ist die NID eines der größeren Entwicklungsunternehmen auf dem ostösterreichischen Markt. Projektentwicklungen der NID sind geprägt durch abgestimmte Architektur, nachhaltige Denkweise und Einbeziehung aller Stakeholder – mit dem Ziel, ein gutes Angebot an qualitativen, hochwertigen Wohnungen mit attraktivem Preisniveau für alle Kund:innen zu erzielen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News