CBRE-Büromarktbericht 2024: Mieten für Grazer Büros steigen

Der historisch bedingt stark fragmentierte Büromarkt in Graz mit Flächen von insgesamt 598.000 m² wandelt sich seit einigen Jahren. Neue, moderne Flächen außerhalb der Innenstadt nachgefragt. Sinkende Fertigstellungsleistung in den kommenden zwei Jahren.

Die Tendenz in Graz geht von einer kleinteiligen Struktur in der Innenstadt zu großen, zusammenhängenden Flächen, die jenseits des Zentrums wie beispielsweise in Raaba-Grambach, Jakomini-Liebenau oder westlich der Mur im von CBRE-Research als Submarkt „Upcoming“ definierten Gebiet liegen.

Während heuer noch Büroprojekte im Ausmaß von rund 22.000 m² abgeschlossen werden, ist in den kommenden zwei Jahren mit 10.600 m² (2025) und 5.500 m² (2026) deutlich weniger Fertigstellungsleistung zu erwarten. Danach ist wieder mit einem höheren Neubauniveau zu rechen. Gewichtig werden dazu Projekte entlang der Conrad von Hötzendorf Straße beitragen.

Aufgrund dieser angebotsseitigen Verknappung bei gleichzeitig vitaler Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Flächen ist auch die durchschnittliche Miete auf eine Spanne zwischen 12 Euro und 14,50 Euro pro m²/Monat gestiegen, wie der neueste Büromarktbericht 2024 des internationalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt. „Eine ähnliche Tendenz ist bei den Spitzenmieten zu beobachten. Aktuell liegen sie bei 16,50 pro m²/Monat. Mittelfristig rechnen wir mit einem weiteren Aufwärtstrend“, sagt Sigrid Filzmoser, Standortleiterin von CBRE in der Steiermark. 

ESG konforme Ausstattung gefragt 

Generell befindet sich der österreichische Büromarkt weiter im Wandel. Das Zusammenspiel zahlreicher makroökonomischer Faktoren wie Inflation und Zinslandschaft trifft auf erheblich veränderte Arbeitsgewohnheiten in einer von Unsicherheiten geprägten Welt. Arbeitnehmer haben Gefallen am Home-Office gefunden. Arbeitgeber dagegen setzen auf Attraktivierung der Angebote, um ihre Mitarbeiter wieder zurück in das Büro zu holen. Daher stellt auch die gute Lage bei der Suche nach neuen Flächen einen wichtigen Faktor für Unternehmen dar und die ESG-konforme, moderne Ausstattung ist ein bedeutendes Kriterium für die erfolgreiche Vermietung. Gebäudezertifizierungen gewinnen weiter an Bedeutung und haben sich mittlerweile als monetär manifester Mehrwert etabliert, wie eine Untersuchung der Mieten in größeren europäischen Städten von CBRE („Is Sustainability Certification In Real Estate Worth It?“) zeigt.

CBRE Austria

Am Belvedere 10, 1100 Wien

Noch keine Beschreibung vorhanden.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Jetzt Bewerten Pressemeldungen Öffentliche Seite

09.05.2025

"Rekordzahl an Insolvenzen zwingt Branche sich Realität zu stellen"

Moritz Kraneis, Geschäftsführer der Deutschen Zinshaus Gruppe, beschäftigt sich mit den derzeitigen Verwerfungen innerhalb der Immobilienbranche in Deutschland und sieht darin auch positive Aspekte.

08.05.2025

Blackout im Aufzug – weder aufwärts noch abwärts (Teil 2)

Haben Sie Angst oder verfallen Sie beim Aufenthalt in kleinen Räumen sogar regelrecht in Panik? Haben Sie das Gefühl, dass Ihnen in geschlossenen Räumen die Decke auf den Kopf fällt? Dann sollten Sie jetzt zu lesen aufhören – denn es geht um Aufzüge, die steckenbleiben. Und zwar sehr lange.

07.05.2025

Blackout im Aufzug – weder aufwärts noch abwärts (Teil 1)

Haben Sie Angst oder verfallen Sie beim Aufenthalt in kleinen Räumen sogar regelrecht in Panik? Haben Sie das Gefühl, dass Ihnen in geschlossenen Räumen die Decke auf den Kopf fällt? Dann sollten Sie jetzt zu lesen aufhören – denn es geht um Aufzüge, die steckenbleiben. Und zwar sehr lange.

Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    09.10.2024
  • um:
    15:00
  • Lesezeit:
    2 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 18/2025

Wir Gratulieren RE/MAX zu erreichten 20 Punkten!

Platz 2

BUWOG Group GmbH

Rathausstraße 1, 1010 Wien

Die BUWOG ist der führende Komplettanbieter am österreichischen Wohnimmobilienmarkt und deckt die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors ab.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Hiring Profil News

Platz 3

ARE Austrian Real Estate GmbH

Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Mit einem Portfolio von 582 Bestandsliegenschaften und rund 35 Projekten in Entwicklung zählt die ARE Austrian Real Estate zu den größten österreichischen Immobilienunternehmen. Eine ihrer Kernkompetenzen ist die Entwicklung zukunftsweisender Stadtteile und Quartiere mit durchdachter Infrastruktur. Bei der Bewirtschaftung ihres breitgefächertes Portfolio an erstklassigen Büro-Objekten setzt die ARE auf kontinuierliche Bestandsoptimierung und individuelle Nutzungskonzepte mit bestmöglichem Service für ihre Kund*innen. Höchste Nachhaltigkeitsstandards und das Bekenntnis zum Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum des Wirtschaftens.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News