Im 2. Quartal 2022 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 27.987 m2 – das sind um 22% weniger als im 1. Quartal 2022 und um 83% mehr als im 2. Quartal 2021.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut VRF mit 3.333 m2 im Submarkt Donaucity statt und entspricht 12% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q2. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Erdberg mit ca. 2.400 m2 registriert. Insgesamt wurden im 2. Quartal 48 Vermietungen verzeichnet – das sind um 10 Vermietungen mehr als im Vorquartal und ebenso um 10 mehr als im Q2 2021.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen im Q2 2022 100% der Flächen auf Neuvermietungen und somit 0% auf Vorvermietungen*.
Leerstand im 2. Quartal weiterhin bei 4,2%
Im 2. Quartal 2022 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,2%. Der Leerstand ist somit im Vergleich zum Vorquartal gleich geblieben und im Vergleich zum Q2 2021 um 0,1 Prozentpunkte gestiegen.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit rd. 1,5% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 13,3% im Submarkt Airportcity Vienna.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auchdenGesamtbestandanmodernenBüroflächen erhoben und diesen mit Ende des 2. Quartals 2022 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.931.993 m2**, davon entfallen rd. 63% auf Flächen der Klasse A und 37% auf Flächen der Klasse B nach VRF Stan- dard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.
