Der frei finanzierte Wiener Wohnungsmarkt gibt Anlass zur Sorge, denn die Daten deuten auf eine Trendwende hin. Der aktuelle Käufermarkt wird sich in einen Verkäufermarkt verwandeln, da die Fertigstellungen hinter den Verkaufszahlen zurückbleiben. Was es jetzt braucht, sind Investitionen … und Anreize für die Bauträger.
Hohe Zinsen, die Rekordinflation und eine schwache Konjunktur haben zu einem massiven Rückgang im Wohnungsneubau geführt. Dazu kommt, dass die Sanierung, die Umrüstung auf nicht fossile Heiz- und Kühlanlagen und die Wohnraumschaffung in mehrgeschoßigen, bestehenden Gebäuden ebenfalls am Tiefpunkt ist. Damit verlieren wir einerseits die ausreichende Versorgung mit Wohnungen speziell in den großen Städten, was die Preise nach oben treibt, und andererseits entfernen wir uns von den Umweltzielen und der Dekarbonisierung, denn 33 Prozent des Ausstoßes an CO2-Äquivalenten stammen von den Immobilien. Die Forcierung des Neubaus erfordert eigene Maßnahmen, aber die Forcierung der Sanierung ist kurzfristig zu erreichen. Die Wohnraumschaffung durch Ausbau im Hinterhof oder Aufstockung schafft die Mittel für eine Generalsanierung und die Umrüstung. Es entsteht neuer Wohnraum und dem Neubau gleichwertiger, klimafitter Wohnraum im Bestand, eine Win-win-Situation.
Was es dazu braucht, sind Stadtplanung, Bauordnung, Flächenwidmung und Einreichverfahren, um die Schaffung von Wohnraum im Bestand zu ermöglichen, sowie wirtschaftliche Anreize durch Förderungen, Steuervorteile und die Gleichstellung des generalsanierten Wohnraums mit Neubau, speziell was das Mietrecht betrifft. Wenn im Bund die Budgets knapp sind, aber dennoch für Konsum und Inflationsdämpfung fast eine Milliarde lockergemacht wird (Umsatzsteuersenkung bei Lebensmitteln, Reduzierung der Netzkosten bei Strom), darf nicht die wichtigste Förderung für Wohnen, nämlich die Sanierungsförderung, gestrichen werden. Steuermittel für den Konsum sind ausgegeben und weg, Steuermittel für Investitionen schaffen Arbeitsplätze und Mehrwert. Sparen ja, aber nicht bei Investitionen in die Zukunft unseres Landes!