Luxusimmobilienmarkt in Österreich 3,36 Mrd. Euro groß
Luxusimmobilienkäufer: Die Lage und die Einzigartigkeit sind die wesentlichen Kriterien für Luxusimmobilien. Sie stehen für den besonderen Lebensstil und Geschmack der Besitzer und – preisbedingt – auch für deren wirtschaftliche Potenz.
Der Markt für Luxusimmobilienhat 2025 mit +17,1 % mehr zugelegt als der Gesamtmarkt (+16,8 %). Der Luxus-Transaktionswert ist mit 3,36 Mrd. Euro der dritthöchste hinter 2022 und 2021. Alle Immobilientypen sind im Plus, die treibende Kraft waren diesmal vor allem Wohnungen.
Luxuseinfamilienhäuser 2025: Durchschnittspreise der Top 5 % um -6,5 % zurückgegangen, weil Tirol massiv schwächelt.
Eine-Million-Euro-Einfamilienhäuser: mit 479 Verkäufen um +9,9 % mehr als 2024. Zwei-Millionen-Euro-Häuser: beinahe unverändert mit 111 Objekten (+0,9 %).
Die Top-Ten-Einfamilienhäuserkosteten 2025 in Tirol im Durchschnitt 7,27 Mio. Euro, in Wien 7,70 Mio. Euro und in Salzburg 3,65 Mio. Euro.
Luxuswohnungen: Der nationale Durchschnittspreis der Top 5 % steigt um +0,5 %, bleibt aber mit 986.075 Euro knapp unter der 1-Mio.-Euro-Grenze, die 2022 und 2023 schon überschritten war. Der Top 2 %-Schnitt steigt um +3,9 % auf 1,38 Mio. Euro, liegt aber noch um 153.917 Euro unter dem All-time-High von 2022.
Eine-Million-Euro-und-mehr-Wohnungen: 573 Stück (+28,5 %); Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Wohnungen: 86 Stück (+13,2 %).
Top-Ten-Wohnungs-Durchschnittpreise liegen in Wien, Kärnten Niederösterreich, Oberösterreich und Vorarlberg über jenen von 2024.
Luxus-Dachgeschoßwohnungen kommen im Top 5 % mit 1,92 Mio. Euro um -3,2 % billiger als 2024, die Top 2 % mit 2,68 Mio. Euro um -4,3 %.
Die Top-Ten-Dachgeschoßwohnungenösterreichweit kosteten im Schnitt 3,90 Mio. Euro (-7,4 %).
Luxus verteilt sich auf alle Immobilienkategorien
Im Jahr 2025 gehören statistisch zur 5 %-Luxusklasse die 578 teuersten Einfamilienhäuser(2024: 494; 2023: 416; 2022: 493), die 2.050 teuersten Wohnungen(2024: 1.679; 2023: 1.838; 2022: 2.527) sowie die 91 teuersten Dachgeschoßwohnungen (2024: 86; 2023: 96; 2022: 145). Ergänzt wird das Luxussegment durch 62 Seegrundstücke (2024: 65; 2023: 116; 2022: 96) und 132 Gebäude am Wasser (2024: 130; 2023: 241; 2022: 289).
Mehr als zwei Millionen Euro: Die Spitze des Luxusmarktes
Kaufpreise von mehr als zwei Millionen Euro definieren das oberste Marktsegment. Im Boomjahr 2022 schafften es 361 Transaktionen in die Champions-League, 2023 nur mehr 250 und 2024 ein weiterer Rückgang um -9,6 % auf 226. Mit 246 Liegenschaften über zwei Millionen Euro und einem Plus von +8,8 % im Jahr 2025 findet sich der Markt wieder beinahe auf dem Niveau von 2023, trotz des geringeren Anstiegs als der des Gesamtmarktes.
Regional entfielen 96 Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Transaktionen auf Wien, ein Wachstum um +23. 45 erfolgten in Tirol – ein Rückgang um -24 – und 38 auf Salzburg und damit um zwei mehr als zuletzt. Oberösterreich legte von 11 auf 26 zu und überholte Kärnten mit 17 (+2). Niederösterreich steigerte sich im Zwei-Millionen-Euro-Ranking von acht auf 13 Immobilientransaktionen, während die Steiermark von acht auf sechs zurückfiel. Auch Vorarlberg reduziert um zwei Objekte, von sechs auf vier. Dagegen konnte das Burgenland nach zwei Jahren ohne Transaktion in dieser Kategorie wieder mit einem Verkauf aufzeigen.
Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen holen auf
Innerhalb der Zwei-Millionen-Euro-Luxusimmobilien verschieben sich die Gewichtungen: Einfamilienhäuser dominieren das oberste Preissegment mit 111 Einheiten. Allerdings ist der Zuwachs mit plus eins marginal gegenüber jenen der Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen: Diese erhöhten sich um +10 auf 86 und die Dachgeschoßwohnungen um plus fünf auf 30 sowie die Immobilien am See von 13 auf 18. Zwei-Millionen.-Euro-Seegrundstücke – von 2022 bis 2024 jeweils zwei pro Jahr – sind Vergangenheit. 2025 wurde nur mehr eines in dieser Preisklasse gehandelt.
Mehr als 1.000 Millionentransaktionen
Beinahe fünfmal so groß wie die Gruppe der Zwei-Millionen-Euro-Objekte ist jene mit Kaufpreisen von mindestens einer Million Euro. Sie hatte ihren bisherigen Höhepunkt mit 1.632 Objekten im Jahr 2022, sank 2023 auf 1.077 und 2024 auf 1.040 Kaufverträge. 2025 erholte sich dieses Preissegment mit +17,4 % auf 1.221.
Wien führt bei Millionendeals
505 Luxus-Immobilienkäufe mit mehr als einer Million Euro Transaktionswert wurden 2025 in Wien registriert – ein Zuwachs von +153, während Tirol mit 193 um -7 zurückging. Salzburg legte mit +14 auf 165 zu, Niederösterreich um +5 auf 91 und Oberösterreich um +8 auf 86. Knapp beisammen liegen Vorarlberg mit 64 und einem Rückgang um -16, die Steiermark mit 58 (+15) und Kärnten mit 55 (+7). Den höchsten prozentuellen Zuwachs im Millionensegment erreichte das Burgenland: +100 % von zwei auf vier.
Millionenwohnungen geben Gas
Die Millionenwohnungen sind der Renner der letzten Saison: Von 446 (2024) auf 573 (2025) sind um +127 oder +28,5 % mehr – noch ein Stück entfernt von den 756 im Jahr 2022, aber erheblich dynamischer als die Eine-Million-Euro-Einfamilienhäuser mit +43 auf 479 Einheiten oder die 141 Eine-Million-Euro-Dachgeschoßwohnungen mit einem Zuwachs von +9.
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