Zentrale Themen der gemeinsamen Paneldiskussion von limehome und mrp hotels waren die Unsicherheit bei den Prognosen für 2025, die Bedeutung von ESG-Kriterien als Voraussetzung für Finanzierungen, das Potenzial von Serviced Apartments durch flexible Nutzungskonzepte sowie die Notwendigkeit, dass Banken und Investoren sich intensiver mit den speziellen Geschäftsmodellen dieser Branche auseinandersetzen. Martin Loibl, Director bei der Deutschen Pfandbriefbank, Sven Rödig, CEO von GARBE Commercial Living, und Dr. Josef Vollmayr, Co-Founder und Co-CEO bei limehome, brachten unter der Moderation von Martin Schaffer, Managing Partner bei mrp hotels, ihre Erkenntnisse und Prognosen aus Banken-, Entwickler- und Betreibersicht auf den Punkt.
„Nach fünf Ausnahmejahren, geprägt von den Auswirkungen der Corona-Pandemie und den Herausforderungen des raschen Zinsanstiegs, zeigt sich der globale Tourismus und die Hotelimmobilienbranche erfreulich resilient. Besonders der europäische Markt hat im vergangenen Jahr mit einem Anstieg der Ankünfte gegenüber 2019 ein starkes Comeback hingelegt – angetrieben vor allem durch die dynamische Entwicklung in den südeuropäischen Ländern,“ so Martin Schaffer, Managing Parner bei mrp hotels.
Dazu ergänzt Dr. Josef Vollmayr, Co-Founder und Co-CEO von limehome: „Das Marktumfeld bleibt zweifellos herausfordernd – hohe Finanzierungskosten, steigende Bau- und Personalkosten belasten die klassische Hotellerie massiv. Während die Übernachtungsraten seit 2019 in Deutschland um etwa 15 % gestiegen sind, haben sich die Kosten in einigen Bereichen um bis zu 40 % erhöht. Um gerade im Mittelklassesegment angesichts weiter steigender Immobilienpreise langfristig profitabel wirtschaften zu können, müssen neue Wege gegangen werden. Technologische Lösungen zur Effizienzsteigerung und ein flexibles Apartment-Produkt bieten entscheidende Antworten auf die Herausforderungen der rasch verändernden Märkte. Gleichzeitig sehen wir durch innovative Konzepte und strategische Partnerschaften die Chance, gemeinsam nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und Bestandsobjekte flexibel zu nutzen.“
Unsicherheiten bei Prognosen für 2025
Die Experten betonten, dass die Prognosen für 2025 mit einiger Unsicherheit behaftet sind, insbesondere in Märkten, die im vergangenen Jahr aufgrund von Mega-Events überdurchschnittlich gut abgeschnitten haben. Wie sich das Geschäft entwickeln wird, bleibt in diesen Regionen schwer abzuschätzen.
ESG als Voraussetzung für Finanzierung
Nachhaltigkeit ist und bleibt ein zentraler Werttreiber. ESG-Kriterien sind mittlerweile Grundvoraussetzung für die Vergabe von Finanzierungen. „Ohne die Einhaltung dieser Standards ist eine Finanzierung kaum möglich – es geht nicht mehr um die Konditionen, sondern um die Machbarkeit an sich“, erläutert Martin Loibl, Director bei der Deutschen Pfandbriefbank. Es bleibt allerdings abzuwarten, ob ESG-Kriterien in einem sich wandelnden politischen Umfeld, wie etwa unter dem Einfluss der Trump-Regierung in den USA, weiterhin eine derart relevante Rolle einnehmen werden.
Serviced Apartments: Flexibilität als Erfolgsfaktor
Serviced Apartments sind weiterhin ein stark wachsendes Segment. Die flexible Nutzung und Verpachtung von Teilflächen innerhalb einer Mischnutzung ermöglicht ein Maß an Flexibilität, das andere Betreiber aufgrund ihrer Anforderungen an größere Einheiten nicht erreichen können. Viele konventionelle Hotelbetreiber bleiben dennoch zögerlich, was die Entwicklung betrifft. Auch Banken und Investoren werden sich intensiver mit dem Geschäftsmodell Serviced Apartments auseinandersetzen müssen.
Immobilienmarkt bleibt herausfordernd, aber mit Chancen
Die anhaltend hohen Finanzierungskosten führen häufig zu Nachverhandlungen mit Entwicklern. Dennoch rückt die Hotelimmobilie wieder stärker in den Fokus der Banken, da andere Asset-Klassen noch schwieriger zu finanzieren sind. Sven Rödig, CEO von GARBE Commercial Living, erklärt: „Deals sind zwar schwierig, aber auch in diesem Jahr machbar – trotz des derzeit schleppenden Marktumfelds.“ Besonders das flexible Nutzungskonzept von Serviced Apartments zeigt großes Potenzial, um den Herausforderungen des aktuellen Marktes erfolgreich zu begegnen.
Martin Schaffer, Managing Partner bei mrp hotels, fasst zusammen: „In der aktuellen Hochzinsphase sind innovative Finanzierungslösungen und strategische Partnerschaften wichtiger denn je, um erfolgreich zu bleiben.“