„Unser erstes Geschäftsjahr war sehr erfolgreich, mit 22 abgeschlossenen Transaktionen und einem Investitionsvolumen von über 10 Millionen Euro. Dies unterstreicht die stetig steigende Nachfrage nach dem Immobilien-Teilverkaufsmodell in Österreich“, so Beirer. Diese Entwicklung ist insofern beachtlich, als dass eine kürzlich vom Market Institut Linz durchgeführte Studie* ergab, dass die Modelle der Immobilienverrentung noch nicht sehr bekannt sind. Es ist daher noch viel Aufklärungsarbeit über den Immobilien-Teilverkauf in der breiten Bevölkerung notwendig.
Die meisten Abschlüsse wurden in den Bundesländern Niederösterreich und Steiermark getätigt. Die durchschnittlichen Kunden sind 63 Jahre alt, und die abgewickelten Teilverkäufe betrafen vorwiegend Immobilien mit einem durchschnittlichen Ankaufswert von 300.000 Euro.
Immobilien-Teilverkauf als Alternative zum Kredit
Wohneigentum hat in den letzten Jahren stark an Wert gewonnen, und die Immobilie stellt oft den größten Bestandteil des Vermögens älterer Menschen dar. Laut der Market-Umfrage ist es das Ziel der meisten befragten Österreicher, so lange wie möglich in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Um in der Immobilie gebundenes Kapital liquide zu machen, ist der Immobilien-Teilverkauf eine willkommene Alternative zu einer Kreditaufnahme. In Bezug auf das Konzept des Immobilien-Teilverkaufs sehen die meisten Befragten den größten Vorteil im lebenslangen Wohnrecht. Dabei würden die Umfrage-Teilnehmer einen Immobilien-Teilverkauf immer einem Gesamtverkauf vorziehen.
Besonders in Bundesländern wie Burgenland, Niederösterreich, Steiermark und Kärnten, mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und einer überdurchschnittlichen Eigentumsquote, sieht Engel & Völkers LiquidHome weiterhin ein erhebliches Marktpotenzial.
Beteiligung an Instandhaltungsmaßnahmen durch Engel & Völkers LiquidHome
Engel & Völkers LiquidHome beteiligt sich anteilig an Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der teilverkauften Immobilien, was maßgeblich zum Werterhalt und der Wertsteigerung des Eigentums beiträgt.
Im Unterschied zu anderen Formen der Immobilienverrentung partizipieren Teilverkaufende weiterhin anteilig an der Wertentwicklung ihres Eigenheims. Sofern ein Gesamtverkauf in Frage käme, unterstützt das Netzwerk von Engel & Völkers, indem erfahrene Immobilienvermittler den bestmöglichen Preis für die Immobilie erzielen.
Ausblick für 2024
Für das zweite Geschäftsjahr erwartet Beirer eine signifikante Steigerung des Investitionsvolumens. Darüber hinaus werden die Abläufe optimiert und damit eine deutlich raschere Auszahlung der Teilverkaufssumme ermöglicht. „Engel & Völkers LiquidHome arbeitet seit Anfang an im gesamten Bundesgebiet. Durch gezielte Marketingmaßnahmen wollen wir noch mehr die Bekanntheit des Teilverkaufes und dessen Möglichkeiten in den Bundesländern bekannt machen”, so Beirer abschließend.