OFF Market Deal bei„Milestone Wien Erdberg“

Vollvermieteter Neubau mit 418 Studentenapartments, 48 Serviced Apartments und Büroflächen in bester Lage in Neu Marx

Das 2024 von der RPHI fertiggestellte Objekt umfasst 2 Bauteile mit rund 18.700 m² Bruttogeschossfläche. Der Bauteil 1 umfasst in Summe 418 vollmöblierte Zimmer mit eigenem Bad und Küchenzeile für Studenten. Dazu kommen Gemeinschaftsflächen wie Lounge-, Lern- und Eventbereiche, ein Restaurant und ein Fitnesscenter sowie 32 Stellplätze. Betrieben wird das Haus seit Oktober 2024 von Milestone by Tribera. Der Bauteil 2 umfasst neben 48 Serviced Apartments, die von Tribera Living betrieben werden, auch die neue Konzernzentrale der RPHI.

Lage mit hervorragender Entwicklungsdynamik und Universitätsnähe

Der Standort liegt mitten im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx, in unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter, zur Marx Halle und zur geplanten Eventarena Wien. Die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Über die A23 ist das Objekt auch an das hochrangige Straßennetz angebunden.

Nachhaltigkeit als Kernqualität

Der Gebäudekomplex wurde von RPHI entsprechend der neusten Nachhaltigkeitskriterien errichtet und mit ÖGNI-Gold zertifiziert. Wärme und Kälte werden über Grundwasserwärmepumpen erzeugt und über Betonkernaktivierung im Gebäude verteilt. Eine Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche ergänzt die Energieversorgung und reduziert den Heizwärmebedarf auf ein Minimum.

Studentisches Wohnen bei Investoren weiterhin stark gefragt

„Studentisches Wohnen zählt zu den Assetklassen, die bei Investoren derzeit mit am stärksten nachgefragt werden. Das liegt an der strukturell hohen Nachfrage und am knappen Angebot an modernen, professionell betriebenen Einheiten“, sagt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Das Objekt verbindet einen neuen, nachhaltig zertifizierten Bestand mit einem etablierten Betreiber und einer Lage, die in den kommenden Jahren noch weiter an Bedeutung gewinnen wird. Dass wir diese Transaktion off-market initiieren und abschließen konnten, zeigt den Wert unseres Netzwerks auf Investorenseite.“

Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI ergänzt: „Wir haben von Beginn an auf Nachhaltigkeit, Flächeneffizienz und eine hohe Qualität für die Endnutzer gesetzt. Dass wir das Objekt nun vollvermietet an Tishman Speyer als einen langfristig orientierten Investor übergeben können, bestätigt diesen Weg. Gerade in einem selektiven Transaktionsmarkt entscheiden beste Substanz und kompromisslose Zukunftsfähigkeit über den Erfolg“

„Mit dem Erwerb des Objekts gehen wir den ersten Schritt in den österreichischen Markt. Wien überzeugt uns durch seine stabile Nachfrage, hohe Lebensqualität und einen transparenten Investmentmarkt. Das Objekt entspricht mit seiner Vollvermietung und seinem nachhaltigen Profil exakt unserer Investmentstrategie. Wir freuen uns, dass wir mit Unterstützung von EHL dieses Investment umsetzen konnten“, so Marc Pamin, Managing Director und Head of Residential Europe von Tishman Speyer.