Der Hotelinvestmentmarkt in Österreich hat im Jahr 2024 eine Reihe bedeutender Veränderungen erfahren. Hohe Zinskosten und ein verändertes Investorenverhalten führten zu einer vorsichtigeren Entscheidungsfindung, was sich in den aktuellen Transaktionsvolumina und Immobilienwerten widerspiegelt.
Hauptentwicklungen im Überblick:
- Hotelperformance
Der Tourismussektor in Österreich zeigte 2023 eine starke Erholung, mit Übernachtungszahlen, die fast wieder auf dem Niveau vor der Pandemie lagen. Der Erlös pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) in Wien ist im Vergleich zu 2019 jährlich um 3,24 % gestiegen. Besonders 1-2-Sterne- und 5-Sterne-Hotels profitierten von dieser Entwicklung. - Marktwachstum und Investitionstrends
Es wurden die Daten aus Kaufverträgen im Grundbuch, bzw. Asset-Deals analysiert. Im ersten Halbjahr 2024 stieg das Transaktionsvolumen um 25 % auf 162,12 Mio. Ꞓ gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg lässt darauf schließen, dass die jüngsten Preissenkungen die Investoren angezogen haben, was zu einer höheren Anzahl an Immobilienverkäufen führte. - Regionale Entwicklungen
Die höchsten Transaktionen im ersten Halbjahr 2024 wurden in Wien (19,8 Mio. Ꞓ), Innsbruck (17,75 Mio. Ꞓ) und Vorarlberg (20,16 Mio. Ꞓ) verzeichnet. (Datenuelle: ZT Datenforum eGen) - Marktausblick
Für Ende 2024 sind in Wien insgesamt zehn Hoteleröffnungen mit rund 2.200 neuen Zimmern geplant. Bis 2025 werden österreichweit etwa 3.000 zusätzliche Hotelzimmer erwartet, davon rund 1.200 in Wien. Der Markt bleibt dynamisch, mit einem besonderen Fokus auf nachhaltige und flexible Immobilien. Trotz der hohen Zinskosten bleibt das Interesse an Value-Add-Investitionen und betreiberfreien Hotels weiterhin hoch. - Investorentrends
Österreichische Investoren waren im Jahr 2023 und Anfang 2024 besonders aktiv und machten den Großteil der Transaktionen aus. Dies stellt eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr dar. Aufgrund der hohen Finanzierungskosten ist das Interesse an Neubauprojekten jedoch begrenzt.
Für detaillierte Marktanalysen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Vera Woschnagg, MBA, von der Austria Real GmbH gerne zur Verfügung. Die Firma hat ihren Sitz im 1. Wiener Bezirk und ist auf die Vermittlung von Hotels spezialisiert. Frau Woschnagg, die einen MBA in Hotel Marketing von der Oxford Brookes University erworben hat, vermittelt mit ihrem Team seit über 12 Jahren erfolgreich Hotels in Österreich und den Nachbarländern.