Der aktualisierte Standard, der ab dem 30. April 2026 gilt, reagiert auf wesentliche regulatorische, marktbezogene und berufspraktische Entwicklungen seit der vorherigen Ausgabe, stärkt die Rolle der Bewertung als zentrales Element der globalen Gewerbeimmobilienmärkte und erkennt die Bedeutung von Nachhaltigkeitsaspekten in Bewertungen an, die Investitions- und Finanzierungsentscheidungen unterstützen.
Der überarbeitete Standard gilt für alle RICS-Mitglieder und -Unternehmen, die weltweit Gewerbeimmobilienbewertungen durchführen. Er steht im Einklang mit den verbindlichen Anforderungen der RICS Valuation – Global Standards (dem „Red Book“) sowie den International Valuation Standards (IVS) und bietet zugleich Leitlinien dafür, wie ESG- und Nachhaltigkeitsaspekte zu bewerten sind, wenn sie wesentliche Einflussfaktoren für den Wert darstellen.
Die vierte Ausgabe enthält mehrere zentrale Weiterentwicklungen:
Neue länderspezifische Abschnitte für Großbritannien, die EU und Australien, die etablierte regulatorische und Offenlegungsrahmen widerspiegeln.
Eine Klarstellung der Abgrenzung zwischen Bewertung und strategischer ESG-Beratung – mit der Bestätigung, dass strategische ESG-Beratung in der Regel eine separate, zusätzliche Dienstleistung darstellt und nicht mit Bewertungsleistungen gleichzusetzen ist.
Eine stärkere Betonung von Proportionalität und professionellem Ermessen, um die Anwendbarkeit des Standards auf unterschiedliche Assetklassen, Bewertungsrisiken und Marktreifegrade sicherzustellen.
Praxisnahe Leitlinien zu Kostenannahmen in Bewertungen, insbesondere dazu, wann und wie Investitions- und Betriebskosten im Zusammenhang mit ESG-Faktoren in die Bewertung einfließen können – sowie zu den Grenzen der Rolle des Bewerters.
Eine konsolidierte globale Liste typischer ESG-bezogener Leistungskennzahlen (KPIs).
Sam Carson, Head of Sustainability for Valuation and Advisory Services bei CBRE UK und federführender Autor des Standards, arbeitete gemeinsam mit einer globalen Expertengruppe aus Bewertern, Nachhaltigkeitsspezialisten und Wissenschaftlern daran, sicherzustellen, dass die Leitlinien die Praxis der realen Märkte sowie die sich wandelnden Markterwartungen widerspiegeln.
Jens Böhnlein MRICS, Vorstandsvorsitzender der RICS Deutschland: „Mit der Veröffentlichung dieses Berufsstandards setzt die RICS ihre Führungsrolle im Bereich Nachhaltigkeit fort und bietet klare sowie praxisnahe Empfehlungen und Leitlinien für Bewerter von Gewerbeimmobilien – einschließlich der Anwendung globaler Standards, länderspezifischer Regelungen und zentraler ESG-Leistungskennzahlen. Dieser Standard basiert auf fachlicher Expertise und Konsultation, ist relevant für die globale Berücksichtigung und Regulierung von Nachhaltigkeit und unterstützt unsere Mitglieder dabei, ihren Kunden zeitgemäße und relevante Beratung im Einklang mit dem übergeordneten öffentlichen Interesse zu bieten.“
Die Standards zum Download: https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/esg-and-sustainability-in-commercial-property-valuation