Nachhaltigkeitsmanagement als Kernstrategie
Sebastian Pende betont, dass Nachhaltigkeitsmanagement bei HIH Invest nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebte Praxis ist. Der Grundsatz „You can manage what you can meter“ steht im Zentrum: Zunächst werden Verbrauchswerte und Emissionen systematisch erfasst, um darauf aufbauend effiziente und ressourcenschonende Strategien zu entwickeln. Intelligente Zähler und vertragliche Vereinbarungen mit Mietern, die sich verpflichten, grüne Energie zu beziehen, sind wesentliche Bausteine dieses Ansatzes.
Diese systematische Messbarkeit ermöglicht es, den Energieverbrauch transparent zu gestalten und gezielt zu optimieren. Damit trägt HIH Invest nicht nur zur Reduktion von CO2-Emissionen bei, sondern steigert auch die Wirtschaftlichkeit der Immobilien.
Investmentstrategien im Zeichen der Nachhaltigkeit
Die HIH Invest verfolgt überwiegend eine klassische Buy-and-Hold-Strategie, bei der der Fokus auf bereits zertifizierten oder zumindest grundlegend nachhaltigen Gebäuden liegt. Sebastian Pende erläutert, dass der Markt für unsanierte Immobilien ohne Zertifikate zwar noch existiert, jedoch mit erheblichen Herausforderungen verbunden ist. Solche Objekte sind oft mit signifikanten Kaufpreisabschlägen versehen, was Investitionen in Sanierungen und Modernisierungen ermöglicht, um die Gebäude zukunftsfähig zu machen.
Diese Entwicklungsstrategie erfordert jedoch ein hohes Maß an Kapital und Expertise, da die Sanierungskosten und regulatorischen Anforderungen steigen. Klassische Bürogebäude mit veralteter Gasheizung sind laut Pende heute schwer zu finanzieren und zu verkaufen, was den Druck auf nachhaltige Modernisierung weiter erhöht.
ESG-Strategie und Marktpositionierung
Die HIH Invest setzt auf eine ambitionierte ESG-Strategie, die darauf abzielt, bis 2030 alle Gebäude im Portfolio mit einem A-Rating auszustatten und die CO2-Emissionen bei künftigen Investitionen signifikant zu reduzieren. Dabei experimentiert das Unternehmen auch mit biobasierten Baumaterialien und entwickelt Anpassungspläne zur Klimarisikominderung.
Diese strategische Ausrichtung entspricht den Anforderungen institutioneller Investoren, die zunehmend Wert auf nachhaltige und zukunftssichere Immobilien legen. HIH Invest verwaltet derzeit Assets im Volumen von rund 25 Milliarden Euro und positioniert sich als führender Investmentmanager mit einem ganzheitlichen Ansatz, der von der Marktbeobachtung über regulatorische Anpassungen bis hin zum digitalen Management reicht.
Zukunftsperspektiven und Herausforderungen
Sebastian Pende sieht die Zukunft der Immobilieninvestments klar im Zeichen der Nachhaltigkeit und der Anpassung an neue regulatorische Rahmenbedingungen. Er warnt jedoch vor überzogenen Normierungen, die bezahlbaren Wohnraum erschweren könnten. Ein pragmatischer Umgang mit Normen und eine flexible Herangehensweise seien notwendig, um Wohnraum zu schaffen, der für breite Bevölkerungsschichten finanzierbar bleibt.
Die Diskussion um eine mögliche Wiederbelebung von Plattenbauten zur Bekämpfung der Wohnungsnot bewertet Pende kritisch. Er betont, dass es wenig Sinn mache, Wohnraum zu schaffen, der in kurzer Zeit wieder abgerissen werden müsse. Stattdessen müsse der Fokus auf nachhaltigen, langlebigen Lösungen liegen, die ökonomisch und ökologisch tragfähig sind.
Fazit: Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Immobilienstrategie
Das Interview mit Sebastian Pende macht deutlich, dass Nachhaltigkeit bei HIH Invest nicht nur ein Ziel, sondern ein integraler Bestandteil der Investmentstrategie ist. Die Kombination aus präzisem Nachhaltigkeitsmanagement, ambitionierter ESG-Strategie und pragmatischem Investmentansatz ermöglicht es dem Unternehmen, den Herausforderungen des Marktes zu begegnen und gleichzeitig zukunftsfähige Werte zu schaffen.
Angesichts der zunehmenden Bedeutung von Klimaschutz und regulatorischen Anforderungen wird die Fähigkeit, Nachhaltigkeit messbar zu machen und aktiv zu steuern, zu einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil. HIH Invest positioniert sich hier als verlässlicher Partner für institutionelle Investoren, die Wert auf nachhaltige, renditestarke Immobilienanlagen legen.
Sebastian Pende und HIH Invest zeigen exemplarisch, wie die Immobilienbranche den Spagat zwischen ökologischer Verantwortung und ökonomischer Rentabilität meistern kann – ein Modell, das angesichts der aktuellen Markt- und Klimadynamiken zunehmend an Bedeutung gewinnt.