Auch wenn der OGH in der jüngeren Vergangenheit einige Hinweise gegeben hat, wie die Lagequalität einzustufen ist, so bleibt es letztlich immer eine Gesamtschau nach der allgemeinen Verkehrsauffassung. Die größte Hürde ist und bleibt, die Qualität der Lage exakt zu erheben und einen wertenden Vergleich mit anderen Lagen vorzunehmen. Erst dadurch kann eine konkrete Aussage darüber getroffen werden, ob eine Lage tatsächlich besser als der Durchschnitt ist.
Die Vereinigung der allgemein beeideten Sachverständigen hat sich in den vergangenen Jahren im Rahmen eines eigens dafür einberufenen Arbeitskreises detailliert mit diesem Thema beschäftigt. Auf Basis umfangreicher statistischer Erhebungen und der Auswertung riesiger Datenmengen wurde das Beurteilungsmodell „LAGEMATRIX“ entwickelt.
Dieses Modell schafft endlich Klarheit, indem es die Beurteilungsvorgaben des OGH in ein statistisches Modell überführt. Damit kann für jede Adresse im bewohnten Wiener Stadtgebiet eine detaillierte Beurteilung erfolgen.
Für alle Interessierten oder Kollegen, die dieses Modell im Rahmen ihrer Gutachtenserstellung anwenden möchten, wurde im Linde-Verlag das Fachbuch „Die Beurteilung der Lagequalität im Sinne des RichtWG/MRG sowie der aktuellen Judikatur“ herausgegeben.
Da ich in diesem Arbeitskreis von Beginn an aktiv mitwirken und insbesondere die Auswertung des Datenmaterials sowie die Ausarbeitung des Buches vornehmen durfte, habe ich in den letzten Monaten intensiv daran gearbeitet, die LAGEMATRIX in Form einer WebAPP umzusetzen.
Mit LAGEFRAGE.at habe ich ein digitales Dashboard geschaffen, das speziell für die Beurteilung der Lagequalität ein unersetzliches Werkzeug ist. Die detailgenaue Recherche und Auswertung des Datenmaterials ist ab sofort für den Sachverständigen kein tagelanger Prozess mehr! ⏱✨
Wer Interesse hat, kann sich gerne schon jetzt einen ersten Eindruck auf LAGEFRAGE.at verschaffen. Ich stehe euch für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung!