Luxusimmobilien in Österreichs Top Lagen bekommen immer mehr Konkurrenz aus den eigenen Reihen. „Das beste Beispiel für diesen Effekt sind die Kärntner Seengebiete. Neben der langjährigen Nummer 1, dem Wörthersee, ist eine hohe Nachfrage in den Nachbarseengebieten, wie am Faaker See und Ossiacher See, zu beobachten. Dabei ist die Lage ganz oben auf der Prioritätenliste – First oder Second Row Immobilien an Seen oder Skipisten werden dadurch zur Mangelware“, erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Co-Gründer von FindMyHome.at Premium Living.
Ranking der gefragtesten Regionen im Premiumsegment: Top-Immobilien- Destinationen in Österreich
Platz | Destination | Angebotsdurchschnitt pro Quadratmeter |
1 | Wörthersee | zwischen € 17.000 und € 22.000 |
2 | Wien Innere Stadt | zwischen € 21.000 und € 27.000 |
3 | Kitzbühel | zwischen € 16.000 und € 32.000 |
4 | Attersee | zwischen € 15.000 und € 20.000 |
5 | Zell am See | zwischen € 9.500 und € 13.000 |
6 | Salzburg Stadt | zwischen € 13.500 und € 18.000 |
7 | Wien Döbling und Wolfgangsee | zwischen € 14.000 und € 16.500 |
8 | Gebiet Schladming / Ramsau am Dachstein | zwischen € 6.000 und € 9.500 |
9 | Ossiacher See | zwischen € 7.000 und € 8.500 |
10 | Wien Währing | zwischen € 10.000 und € 13.000 |
Natur vs. urbaner Wohnraum
Die ersten drei Plätze der Top-Immobilien-Destinationen in Österreich teilen sich der Wörthersee, Wien Innere Stadt und Kitzbühel – drei Gebiete, die unterschiedlicher nicht sein
können. Eines haben aber alle gemein: die Hauptinteressent:innen stammen aus dem DACH- Raum, allen voran die Österreicher:innen selbst. So dient Wien für beispielsweise Tiroler:innen als Drittwohnsitz und der Wörthersee und Kitzbühel als Zufluchtsort für Menschen aus dem urbanen Raum wie Wien, Graz, München oder Hamburg. Bei einem Angebotsdurchschnitt von EUR 16.000 bis EUR 32.000 pro Quadratmeter darf mittlerweile tief in die Tasche für die Traumimmobilie gegriffen werden. „Dieser Aufwärtstrend wird in den nächsten Jahren auch nicht abreißen, denn sowohl die rasant steigenden Entwicklungskosten als auch die weitere Angebotsverknappung werden weiterhin zu zunehmenden Immobilienpreisen in Luxuslagen führen“, so der Experte.
Am Dachstein geht es bergauf
Ebenfalls eine erhöhte Nachfrage an luxuriösen Immobilien gibt es seit drei Jahren in Schladming und in der Ramsau am Dachstein. Das beliebte Skigebiet reiht sich bei den Top- Immobilien-Destinationen Österreichs auf den 8. Platz ein. In diesem kurzen Zeitraum ist mit dem Nachfrageplus auch ein starkes Preiswachstum bei einem Quadratmeterpreis von EUR
6.000 bis EUR 9.500 einhergegangen. Vor allem bei Bergliebhaber:innen und Pistenwedler:innen stieg das Interesse an einer Immobilie im steirischen Ski Amadé, denn mit 230 Pistenkilometer und 150 Kilometer an Wanderwegen hat dieses Gebiet ganzjährig einiges zu bieten.
Workation – das bessere Homeoffice
Auf Urlaub fahren, aber keine Urlaubstage verschwenden? Das geht mit dem neuen Trend Workation, der auch in Österreich immer beliebter wird. Für alle, die von unterwegs arbeiten können, ist das die ideale Möglichkeit, eine Urlaubsdestination zu genießen, während man seine Arbeit erledigt – ganz nach der Devise Laptop zuklappen und rauf auf den Berg. In den einstigen Ferienimmobilien-Destinationen wie rund um den Ossiacher See zeigt das Wertwachstumsbarometer dank flexiblem Arbeiten weiter steil nach oben. „Neben Workation werden Themen wie nachhaltiges Wohnen und Serviced-Immobilien immer gefragter. Wenn man sich heutzutage ein Eigenheim schafft, möchte man verantwortungsvoll wohnen und guten Service genießen. Das beginnt bei nachhaltigen Rohstoffen und geht über einen exklusiven Concierge Service hinaus. Eine Immobilie ist schon lange nicht mehr nur einfach eine Immobilie, sie muss das perfekte Gesamtpaket sein, das keine Wünsche übriglässt“, so Bernd Gabel-Hlawa.