Diese Entwicklung deutet auf eine klare Marktreaktivierung hin: Nach einer Phase der Zurückhaltung – unter anderem bedingt durch gestiegene Zinsen und strengere Kreditvergaben – wurden aufgeschobene Kaufentscheidungen verstärkt nachgeholt. Auch das Transaktionsvolumen legte spürbar zu, was gemeinsam mit der steigenden Anzahl an Kaufverträgen die zentrale Triebkraft für die positive Marktdynamik darstellt. Der Salzburger Immobilienmarkt zeigt damit 2025 eine klare Trendwende hin zu mehr Aktivität und Umsatz.
SIX um 12,2 Prozent gestiegen
Der von Hölzl & Hubner entwickelte Salzburger Immobilien-Index (SIX) bestätigt diese Entwicklung eindrucksvoll. Im Jahr 2025 stieg der Index um +12,2 Prozent und erreichte mit 865 Punkten ein neues Rekordhoch .
Der SIX bildet die Gesamtentwicklung des Marktes ab und berücksichtigt mehrere Faktoren, darunter:
Anzahl der Kaufverträge (+44,5 %)
Transaktionsvolumen (+21,1 %)
Baulandpreise (+0,4 %)
Preise für Bestandswohnungen (-1,2 %)
Preise für Neubauwohnungen (-3,6 %)
Auffällig ist, dass der starke Anstieg des Index nicht durch steigende Wohnungspreise, sondern vor allem durch die deutlich höhere Marktaktivität getragen wird. Der Wohnungsmarkt selbst wirkte im vergangenen Jahr somit nicht als Preistreiber, sondern eher stabilisierend.
Leichte Entspannung bei Wohnungspreisen
Im Segment der Eigentumswohnungen zeigt sich 2025 eine moderate Preisentspannung bei gleichzeitig steigenden Verkaufszahlen. Insgesamt wurden 1.571 Wohnungen verkauft, ein Plus von +39,5 Prozent gegenüber 2024 .
Die Preisentwicklung im Überblick:
Neubauwohnungen: durchschnittlich 8.287 €/m² (-3,6 %)
Bestandswohnungen: durchschnittlich 4.981 €/m² (-1,2 %)
Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Während die Nachfrage wieder anzieht, zeigen sich Verkäufer zunehmend realistischer in der Preisgestaltung.
Trotz des leichten Rückgangs bleibt das Preisniveau hoch: In einzelnen Lagen wurden weiterhin Spitzenpreise von bis zu 18.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, wie etwa in besonders gefragten Stadtteilen .
Insgesamt ergibt sich ein differenziertes Bild: steigende Aktivität, leicht sinkende Preise und damit eine gesunde Marktbalance nach den starken Vorjahren.
Katharina Hubner fasst zusammen: „Der Salzburger Immobilienmarkt hat 2025 deutlich an Dynamik gewonnen. Während der SIX ein Rekordniveau erreicht, sorgen stabile bis leicht rückläufige Wohnungspreise für eine nachhaltigere Marktentwicklung. Die Kombination aus hoher Nachfrage und moderater Preisentwicklung deutet auf eine Phase der Konsolidierung und Stabilisierung hin.“