Die Immobilienbranche steht, wie viele andere Marktsegmente, vor erheblichen Herausforderungen: Nach Jahren des Wachstums und hoher Nachfrage ist der Markt deutlich abgeflacht. Inmitten wirtschaftlicher Unsicherheiten und bei zurückgehender Nachfrage müssen die Entwickler und Investoren neue Wege finden, um zukunftsfähige Projekte zu sichern. Die Ansprüche im Logistikbereich haben sich dabei drastisch verändert. Heute zählen nicht mehr nur Standort und Fläche – vor allem Qualität, Effizienz und Nachhaltigkeit stehen im Vordergrund. E-Commerce-Unternehmen setzen auf spezialisierte Flächen, die präzise auf ihre Bedürfnisse abgestimmt sind und effiziente Prozesse ermöglichen.
Prognosen: moderate Nachfrage, steigende Ansprüche
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien für den E-Commerce bleibt insgesamt stabil, auch wenn das rasante Wachstum der vergangenen Jahre einem langsameren, aber kontinuierlichen Bedarf Platz gemacht hat. Prognosen gehen davon aus, dass bis 2028 rund 500.000 Quadratmeter an neuer Logistikfläche benötigt werden, um die Anforderungen der Branche zu bedienen. Das Potenzial für neue Projekte bleibt somit erhalten, jedoch fokussiert sich die Branche verstärkt auf Effizienz und maßgeschneiderte Flächenlösungen. Die Immobilienmärkte müssen zunehmend bedarfsgerechte, spezialisierte Lösungen bieten, die Wertschöpfung schaffen und langfristig tragfähig sind.
Diese Nachfrage wird in den kommenden Jahren nicht nur durch das Volumen, sondern auch durch die Qualität und spezifische Funktionalität der Immobilien definiert sein. E-Commerce-Unternehmen suchen gezielt nach Immobilien, die ihre komplexen und wachsenden Ansprüche an Logistik, Flexibilität und Nachhaltigkeit erfüllen.
Steigende Anforderungen an Qualität und Funktionalität
Vor einigen Jahren waren E-Commerce-Unternehmen bereit, für zusätzliche Logistikflächen auch längere Anfahrtswege oder einfachere Ausstattungen in Kauf zu nehmen. Diese Zeiten sind vorbei. Die Logistikzentren der Zukunft müssen nicht nur gut angebunden, sondern auch hochfunktional und nachhaltig gestaltet sein. Immobilienentwickler und Investoren, die mit diesen Ansprüchen Schritt halten, werden langfristig profitieren.
Zentral gelegene, hochwertige Logistikflächen haben die besten Vermietungsaussichten und bieten das Potenzial für Mietpreissteigerungen. Diese Projekte müssen nicht nur räumliche Flexibilität und nachhaltige Baumaterialien integrieren, sondern auch auf langfristige Effizienz durch technologische Integration achten. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist dabei weniger ein Trend als vielmehr eine zentrale Anforderung von Mietern und Investoren gleichermaßen.
Flexibilität und Effizienz durch Built-to-Suit-Immobilien
Viele E-Commerce-Unternehmen setzen auf Built-to-Suit-Immobilien, die exakt auf ihre Logistik- und Distributionsanforderungen abgestimmt sind. In diesen spezialisierten Immobilien geht es darum, Arbeitsabläufe zu optimieren und den Raum maximal effizient zu nutzen. Bei stark frequentierten Distributionszentren bedeutet das zum Beispiel die Nutzung von Hochregallagern oder Robotiklösungen für die Kommissionierung und Lagerung auf mehreren Ebenen.
Für Investoren bietet dieser Trend eine klare Chance: Maßgeschneiderte Immobilien mit optimierter Flächennutzung und integrierter Automation werden häufig langfristig angemietet und minimieren das Risiko von Leerständen. Die Erhöhung der Effizienz in solchen Objekten bietet für beide Seiten Vorteile: E-Commerce-Unternehmen profitieren von optimierten Prozessen, und Investoren sichern sich stabile, oft über Jahrzehnte laufende Mietverträge.
Spekulative Projekte und das Wettrennen um Gewerbeflächen
Neben diesen maßgeschneiderten Projekten bleibt auch der Markt für kleinere, stadtnah gelegene Logistikflächen relevant. Hier bieten sich für Immobilienentwickler spekulative Projekte an, die flexibel an verschiedene Branchenbedarfe angepasst werden können. Diese Gewerbeflächen stehen nicht nur bei E-Commerce-Anbietern hoch im Kurs, sondern sind auch für traditionelle Logistikdienstleister, Hersteller und Händler attraktiv.
Für Immobilienentwickler, die Gewerbeparks mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen, ist diese Flexibilität ein großer Vorteil. Spekulativ entwickelte Projekte in attraktiven Lagen können leicht an wechselnde Nutzungsbedarfe angepasst werden und bieten durch die Nähe zu urbanen Zentren ein großes Potenzial für langfristige Mieterlöse.
Polarisierung bei Mietpreisen und Nachfrage: Qualität setzt sich durch
Ein klarer Trend zeichnet sich ab: Die Spitzenmieten für erstklassige, moderne Logistikobjekte in zentralen und gut angebundenen Lagen steigen, während Objekte in Randlagen oder mit älteren Infrastrukturen zunehmend Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden. Dieser Unterschied wird sich in den kommenden Jahren weiter verstärken. Für Immobilienentwickler und Investoren bedeutet dies, dass Investitionen in Qualität, Nachhaltigkeit und technologische Innovation entscheidend sind, um langfristig konkurrenzfähig zu bleiben.
Die Wertentwicklung moderner Logistikimmobilien wird zunehmend durch die Standortqualität und die Ausstattung geprägt. Nachhaltige, hochfunktionale und flexibel nutzbare Immobilien können hohe Mieten erzielen und sind leichter vermietbar, was das Risiko für Investoren verringert.