Österreichische Hospitality-Immobilien liegen bei den Investoren hoch im Kurs. 2025 machte die Assetklasse bereits rund 17 % des gesamten Immobilien-Transaktionsvolumens aus. Grund für den Erfolg ist zum einen die Beliebtheit Österreichs und Wiens als Reiseziele; andererseits die Bedeutung der Bundeshauptstadt als Universitätsstandort.
Die Treiber: Tourismus und Studium
Laut Statistik Austria verzeichnete der Tourismus in Österreich mit rund 157 Millionen Nächtigungen einen neuen Höchststand, was einer Steigerung von 1,9 % gegenüber dem Jahr zuvor entspricht. Wien wies 2025 rund 20 Millionen Nächtigungen auf, ein Zuwachs von 6 % gegenüber 2024. Zweiter Treiber für die Assetklasse Hospitality sind Studentenwohnhäuser. Untersuchungen belegen, dass weit über 50 % der Studierenden in Wien nicht aus der Bundeshauptstadt stammen (Quelle: Institut für Höhere Studien, IHS). Entsprechend hoch ist der Andrang in den Studentenwohnhäusern.
Internationale Investoren im Vorteil
Verena Hergel, Geschäftsführerin bei PICO Property Investment Consultants, ortet vor allem aus dem Ausland steigende Nachfrage im Hospitality-Bereich: "Es werden einerseits Hotels in sehr guten bis guten Lagen, andererseits bereits bestehende und projektierte Studentenwohnhäuser mit sehr guter öffentlicher Anbindung gesucht. Viele Interessenten kommen aus dem deutschen, anglo-amerikanischen bzw. arabischen Raum. Sie sind aufgrund ihrer Kapitalstärke im Vorteil gegenüber österreichischen Marktteilnehmern."
Anleger- und Betreiber-Objekte gesucht
Die Rendite-Erwartungen liegen laut Hergel abhängig von Objekt, Lage und wirtschaftlichen Kennzahlen bei 5,5 % aufwärts, in seltenen Fällen mit besonders attraktiven Rahmenbedingungen auch darunter. Gesucht werden, je nach Investorengruppe, sowohl betreiberfreie Häuser als auch Anlegerobjekte mit bestehenden Betreiber- oder Pachtverträgen.
Die nahe Zukunft wird laut der Hospitality-Spezialistin einige interessante Entwicklungen bringen: Sie weiß für 2026 von einem geplanten Neubau-Luxushotel in bester Wiener Innenstadtlage sowie einem Projekt für ein großes Studentenwohnhaus nahe dem Hauptbahnhof zu berichten.