Seit mehr als drei Jahrzehnten analysieren Hölzl & Hübner Immobilien die Daten der Immobilien-transaktionen im Grundbuch des Bezirksgerichts Salzburg. Für die Berechnung des SIX (Salzburger Immobilien Index) werden dabei folgende Kennzahlen berücksichtigt: die Anzahl der Transaktionen, das Umsatzvolumen, die Baulandpreise, die Preise für Neubauwohnungen sowie die Preise für Bestandswohnungen.
Preisentwicklung der Büromieten
Die vielfältigen Anforderungen der unterschiedlichen Zielgruppen lassen sich durch individuelle Planungen in Neubauten meist optimal realisieren. Allerdings sind die Kosten dafür gestiegen und werden weiterhin kontinuierlich bis 2026 steigen. Neue oder neuwertige Büroflächen werden derzeit ab 17 bis 20 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Entwicklung im Neubau wirkt sich positiv auf den Sekundärmarkt aus wo gut erhaltene Bestandsflächen bei 12 bis 13 Euro pro Quadratmeter liegen. Büroflächen unter dem Anforderungsstandard sind derzeit schwer zu vermieten, was die Nachfrage nach hochwertigen Objekten weiter erhöht. (siehe Grafik)
Trends bei der Wahl des Standortes
Unternehmen, sowohl aus dem privaten Sektor als auch öffentliche Organisationen, legen bei der Standortwahl zunehmend Wert auf eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. „Zusätzlich gewinnen infrastrukturelle Einrichtungen wie ein vielfältiges Gastronomieangebot für Mittagspausen sowie ein breites Spektrum an Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, beispielsweise Fitnessstudios, an Bedeutung. Diese Faktoren tragen dazu bei, Mitarbeiter wieder verstärkt ins Büro zu holen, insbesondere im Kontext des Homeoffice-Trends.“ weiß Katharina Hubner, Geschäftsführerin von Hölzl & Hubner.
So spielen klassische Lagen wie Salzburg Nord, Salzburg Mitte, die Flughafentangente und die Alpenstraße weiterhin eine zentrale Rolle. Eine neue Entwicklung sieht man jedoch im Stadtzentrum. Im Vergleich zu den vergangenen Jahren ist jetzt eine verstärkte Nachfrage nach zentralen Lagen wie dem Andräviertel und der Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof zu beobachten. Das Angebot in diesen Gebieten war in den letzten Jahren rückgängig, da zahlreiche Gebäude für Beherbergungs- und Hotelprojekte umgenutzt wurden.
Nachhaltigkeit und Modernisierung der Bürogebäude
Unabhängig von der Lage steigen die Ansprüche an nachhaltiges Bauen. Viele Unternehmen fordern bei der Ausstattung ihrer Bürogebäude zusätzliche Netzkapazitäten für E-Ladestationen und die Integration eigener Photovoltaikanlagen. Bestandsgebäude werden entsprechend nachgerüstet, um den Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.