Bereits in der Planungsphase erhielt das Projekt das DGNB‑Vorzertifikat in Platin mit einem Erfüllungsgrad von 82,4 %. Im finalen Audit konnten die ambitionierten Nachhaltigkeitsziele sogar übertroffen werden: Mit 85,5 %bestätigt Greenity Gate eindrucksvoll die konsequente Umsetzung eines ganzheitlichen, zukunftsorientierten Nachhaltigkeitsansatzes. Die Übergabe des Zertifikats erfolgte kürzlich durch Peter Engert, Geschäftsführer der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
Ein Standort, der Zukunft denkt
Auf einem Grundstück von rund 35.000 Quadratmetern entstand eines der modernsten Gewerbeobjekte Österreichs. Der Standort vereint moderne Gebäudetechnik, ressourcenschonende Sanierung und höchste ökologische Standards zu einem Gesamtsystem, das unmittelbar auf Klimaeffizienz ausgerichtet ist. Photovoltaikanlagen, Geothermie und ein integrierter Stromspeicher ermöglichen einen nahezu energieautarken Betrieb. Flexible Hallen- und Bürostrukturen bieten Unternehmen Spielraum für moderne Arbeits- und Logistikprozesse, wobei die räumliche Gestaltung auf Effizienz, Aufenthaltsqualität und langfristige Nutzung ausgerichtet ist.
„Greenity Gate zeigt, wie verantwortungsvolle Standortentwicklung heute aussieht. Die DGNB‑Platin-Zertifizierung bestätigt unseren Anspruch, nachhaltiges Bauen in allen Facetten voranzutreiben – technisch, ökologisch und wirtschaftlich“, betonen Paul Grassel und Hubert Vögel, Geschäftsführer von IG Immobilien.
Nachhaltigkeit bis ins Detail
Greenity Gate ist eines der wenigen Gewerbeobjekte Europas, das den höchsten DGNB‑Standard erreicht. Die Immobilie umfasst rund 11.400 Quadratmeter Hallenfläche und etwa 950 Quadratmeter Büroflächen, ergänzt durch überdachte Stellplätze und eine umfassende Ladeinfrastruktur für Pkw, Sprinter und Fahrräder. Die großzügigen Außenbereiche wurden als biodiverse Grünanlagen mit einem hauseigenen Biotop gestaltet, das nicht nur ökologische Funktionen erfüllt, sondern auch die Aufenthaltsqualität für Nutzerinnen und Nutzer steigert.
Besonders bemerkenswert ist der materialökologische Ansatz: Holzleimbinder, moderne Holzfassaden, Schaumglasschotter, Sekundärbeton und Lehmplatten prägen die Konstruktion und sorgen für einen außergewöhnlich geringen ökologischen Fußabdruck. Ergänzt wird dieser Ansatz durch eine hochwertige thermische Gebäudehülle und eine energieeffiziente, nachhaltige Gebäudetechnik.
Kreislauforientierte Architektur
Die Planung folgt einer klaren, kreislauforientierten Philosophie. Ein Building Circularity Passport sowie der Eintrag in Madaster dokumentieren die Rückbaubarkeit und Wiederverwertbarkeit der eingesetzten Materialien. Viele Bauteile des ursprünglichen Bestands wurden wiederverwendet, wodurch Ressourcen geschont und Emissionen reduziert werden konnten. Die Konstruktion wurde so ausgeführt, dass keine zusätzliche Bodenversiegelung notwendig war. Gleichzeitig ermöglichte die Vorfertigung zahlreicher Bauteile eine verkürzte Bauzeit, ein hochwertiges Ergebnis und einen besonders effizienten Ressourceneinsatz.
Flexibel nutzbar – für Unternehmen, die an morgen denken
Das modulare Konzept ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsoptionen. Zwei Hallenabschnitte können einzeln oder gemeinsam genutzt werden, während die Büroeinheiten identisch strukturiert und flexibel teilbar sind. In jedem Abschnitt bietet die Halle Raum für bis zu 35 Mitarbeitende, im Bürotrakt für weitere 27. Auch im Hallenbereich sind Dauerarbeitsplätze möglich, da die Aufenthaltsqualität entsprechend hoch ausgeführt wurde. Das Erscheinungsbild prägt eine vertikal strukturierte, vorgegraute Lärchenholzfassade, die nicht nur hochwertig wirkt, sondern gleichzeitig eine natürliche Beschattung ermöglicht.
Exzellente Lage in der Metropolregion Wien
Der Standort liegt im Industriezentrum Niederösterreich Süd – dem größten Industriegebiet Österreichs – und bietet optimale logistische Rahmenbedingungen. Die direkte Anbindung an die B17 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Badner Bahn in Neu-Guntramsdorf ist zu Fuß erreichbar, und ein Anschlussgleis bindet die Immobilie zusätzlich an das Schienennetz der Wiener Lokalbahnen an. Damit eignet sich Greenity Gate ideal für international ausgerichtete Gewerbe-, Produktions- und Logistikbetriebe.
Technische Ausstattung auf dem neuesten Stand
Die technische Umsetzung erfüllt höchste Ansprüche an Effizienz, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Die Energieversorgung erfolgt durch Geothermie, großflächige Photovoltaik und einen integrierten Speicher. Mehrere Lkw‑ und Sprinterdocks sowie Kombi-Docks erleichtern die Warenlogistik. Eine hochwertige thermische Gebäudehülle, eine Vollschutz-Sprinkleranlage sowie Carports mit umfangreicher Ladeinfrastruktur und großzügige Fahrradabstellanlagen runden das Angebot ab.