ESG (Environmental, Social, Governance) ist zu einem unverzichtbaren Faktor für Investitionsentscheidungen in der Hotelbranche geworden. Investoren und Fonds fordern zunehmend die Einbindung von ESG- Maßnahmen in Bau- und Betriebskonzepte. Eine enge Zusammenarbeit und ein kontinuierlicher Austausch zwischen Eigentümern, Betreibern und Investoren ist für die Erfüllung der Nachhaltigkeitsanforderungen unabdingbar und findet bisher nur unzureichend statt.
Im Bereich Finanzierung zeigt die Umfrage, dass eigenkapitalstarke Investoren und alternative Finanzierungspartner, wie Family Offices und Real Estate Private Equity, in Zukunft die Schlüsselrolle spielen werden. Diese Akteure sind im Vorteil gegenüber institutionellen, risikoaversen Investoren, wie unter anderem institutionelle Investoren. Gleichzeitig gewinnen alternative Finanzierungspartner an Bedeutung, insbesondere in Projekten, die auf Umbauten oder Konversionen („Value Add“) setzen.
Nach wie vor unterbewertet wird die Assetklasse Hotelimmobilien. Sie punktet durch längere Vertragslaufzeiten, natürlichen Inflationsschutz und geringere Verwertungskosten im Vergleich zu Büroimmobilien. Diese Faktoren machen Hotelimmobilien zu einer stabilen und attraktiven Investmentoption.
Weiter unter Druck gesetzt wird die Branche durch den Arbeitskräftemangel. Innovative HR-Strategien, wie die Einführung von 35-Stunden-Wochen sowie die Digitalisierung von Prozessen, um die betriebliche Effizienz zu steigern und den Personalbedarf zu senken, stehen künftig mehr denn je im Fokus.
Martin Schaffer, Geschäftsführer und Partner bei mrp hotels, betont: „Die Ergebnisse unserer Umfrage unterstreichen die Wertigkeit der Assetklasse Hotel und ihre Vorteile gegenüber anderen Segmenten. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, diese Assetklasse neu zu bewerten.“
Dr. Laura Schmidt, Geschäftsführende Gesellschafterin von elevatr, fügt hinzu: „Unsere Überzeugung, die Hospitality Branche mittels Kollaboration und Kooperation voranbringen zu können, wird durch die gemeinsame Erhebung mit unserem Community Partner mrp hotels bestärkt. Es gilt, den Dialog über die verschiedenen Disziplinen hinweg zu weiter stärken, um Zukunftsthemen gemeinsam erfolgreich zu meistern.“
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