Antizyklisch investieren für den Wohnraumbedarf von morgen
„Wir bauen für die Zukunft", bringt Holler die Strategie auf den Punkt. Mit einer Pipeline von rund 5.000 Wohnungen setzt die BUWOG bewusst auf antizyklisches Handeln. „Wenn wir in drei Jahren mit den Projekten am Markt sind, wird der Wohnraumbedarf noch größer sein als heute", prognostiziert der Geschäftsführer.
Die vergangenen zwei Jahre nutzte das Unternehmen, um Projekte baureif zu machen. „Es ist schon heute nicht genug Produkt da", betont Holler. Trotz ambitionierter Baupläne bleibt er realistisch: „Wir können die Wohnungsnot vermindern und Wohnraum zur Verfügung stellen – aber selbst 1.500 Einheiten sind noch immer viel zu wenig."
Nur 6.000 statt 10.000 Fertigstellungen erwartet
Hollers Markteinschätzung für Wien fällt deutlich zurückhaltender aus als offizielle Prognosen: Statt der kolportierten 8.000 Einheiten rechnet er nur mit rund 6.000 Fertigstellungen im kommenden Jahr. „Mein Tipp, nachdem ich mit vielen Generalunternehmern in Kontakt bin", präzisiert er seine Einschätzung.
Mehr als nur Wohnbau: Signal für die Konjunktur
Die BUWOG-Offensive sieht Holler auch als wichtiges Signal für die Gesamtwirtschaft: „Es ist mittlerweile ein wirtschaftliches Gesamtproblem oder ein Konjunkturproblem. Das ist sicherlich ein Beitrag, die Konjunktur wieder in Schwung zu bringen." Mit seinen Aktivitäten leistet das Unternehmen einen substanziellen Beitrag zur Belebung der österreichischen Bauwirtschaft.
Zweigleisige Strategie: Development und Bestand
Als Komplettanbieter im Wohnimmobiliensektor verfolgt die BUWOG eine zweigleisige Wachstumsstrategie. Neben dem klassischen Development-Geschäft baut das Unternehmen auch sein To-Hold-Portfolio kontinuierlich aus. Geografisch konzentriert sich die Expansion auf große österreichische Städte, wie etwa Wien, Graz und Salzburg. „Dort gibt es den größten Wohnbedarf", erklärt Holler die Fokussierung.
Nachhaltigkeit als DNA des Unternehmens
„Wir bauen nur noch nachhaltig", stellt Holler unmissverständlich klar. Alle Neubauprojekte werden EU-Taxonomie-konform entwickelt. „ESG ist in unserer Company in der DNA verankert", betont der Geschäftsführer. Auch bei Bestandsimmobilien investiert die BUWOG konsequent in nachhaltige Sanierungen und Modernisierungen.
Neue Geschäftsfelder: Services für externe Kunden
Eine weitere Wachstumsdimension erschließt die BUWOG durch die Öffnung ihres Service-Portfolios für Dritte. Die gesamte Wertschöpfungskette – vom Ankauf über Hausverwaltung, Facility Management, Entwicklung bis zum Gewährleistungsmanagement – bietet das Unternehmen nun auch externen Kunden an.
„Aufgrund unserer Skalierungseffekte, Prozesse und IT-Landschaft können wir diese Dienstleistungen auch Dritten anbieten", erläutert Holler das Geschäftsmodell. Zielgruppe sind sowohl institutionelle Investoren wie ausländische Fonds als auch private Immobilieneigentümer. „Die Nachfrage ist sehr gut", zieht der Geschäftsführer eine erste positive Bilanz.
Marktausblick: Seitwärtsbewegung 2026, Wachstum ab 2027
Hollers Einschätzung für die kommenden Jahre fällt differenziert aus: „Wir haben zumindest eine Seitwärtsbewegung." Positiv wertet er die sinkende Inflation und fallende Zinsen, die insbesondere die Finanzierungsbedingungen verbessern. „Für diejenigen, die Finanzierung oder Kapital haben, ist es derzeit ein sehr guter Moment, in den Markt einzusteigen", sieht er attraktive Einstiegschancen.
Die Talsohle sieht Holler Ende 2025 erreicht. Für 2026 erwartet er noch eine Seitwärtsbewegung, ab 2027 dann wieder Wachstumsraten. Sein Fazit: „Positiver mittelfristiger Ausblick, kurzfristig wird man noch kämpfen müssen."
Kapitalstärke als Wettbewerbsvorteil
Ein entscheidender Vorteil der BUWOG in der aktuellen Marktphase: Das Unternehmen ist nicht auf projektbezogene Finanzierungen angewiesen. „Wir haben Unternehmensfinanzierungen, sind kapitalstark", betont Holler. Diese finanzielle Unabhängigkeit ermöglicht es uns, die aktuelle Marktphase für strategische Zukäufe und antizyklische Investitionen zu nutzen – während viele Wettbewerber noch mit Finanzierungshürden kämpfen.
Über die BUWOG Die BUWOG ist eines der führenden Wohnimmobilienunternehmen in Österreich und verfügt über eine umfassende Expertise entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Das Unternehmen entwickelt, baut und verwaltet Wohnimmobilien mit Fokus auf nachhaltige und zukunftsorientierte Konzepte. Die BUWOG ist eine Tochter der Vonovia SE, Europas führendem Wohnungsunternehmen mit Sitz in Bochum (Deutschland).