Die vergangenen Jahre waren für die gesamte Bau- und Immobilienbranche von vielfältigen Herausforderungen geprägt, die dazu führten, dass das Neubauvolumen in Österreich drastisch zurückging. Das, was viele als vermeintliche Durststrecke bezeichnen würden, kann bei der BUWOG als „Anlauf nehmen“ verstanden werden: Anstatt den Kopf in den Sand zu stecken wurden die letzten beiden Jahre intensiv dafür genutzt, zahlreiche Projekte baureif zu machen. Mit viéno in Vösendorf hat man nun die Neubauaktivitäten wieder aufgenommen.
„Als Bauträger sind wir in der Verantwortung, die Nachfrage nach dringend benötigtem Wohnraum zu bedienen. Das war seit Ende 2022 aufgrund der herausfordernden Rahmenbedingungen kaum bzw. nicht möglich. Wir freuen uns daher, dass sich seit einigen Monaten eine leicht positive Veränderung der Marktlage abzeichnet, die wir nun dafür nutzen, um uns mit einem neuen, vielversprechenden Projekt, wie viéno eines ist, an die sich veränderten Marktgegebenheiten heranzutasten“, erklärt Andreas Holler, Geschäftsführer der BUWOG Group GmbH, und fügt hinzu: „Voraussetzung für die Wiederaufnahme der Neubauaktivitäten unter den gegebenen Umständen ist es, dass ein Projekt
sowohl für die BUWOG als auch für Wohnungssuchende möglichst viele Vorteile bringt – dies ist unseres Erachtens bei viéno der Fall: Mit seiner Lage im sogenannten Speckgürtel Wiens und einem Volumen von mehr als 500 freifinanzierten Mietwohnungen erfüllt viéno die grundlegenden Anforderungen an ein Neubauprojekt in punkto Wirtschaftlichkeit und trägt überdies dazu bei, auf die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen im Ballungsraum Wien/Wien Umgebung zu reagieren. Mittel- bis langfristig verfolgen wir natürlich das Ziel, schrittweise wieder an das Neubauniveau von vor der „Krise“ anzuschließen – viéno gibt dafür den Startschuss.“
Leben zwischen Wienerberg und Weinberg
Südlich von Wien, im Gebiet zwischen Willi-Hafenscher-Gasse und Ortsstraße, entsteht auf den ehemaligen Alvorada-Gründen mit viéno ein nachhaltiges Wohnquartier mit etwa 513 freifinanzierten Mietwohnungen. Für die Architektur verantwortlich zeichnen Gustin & Zieser Architekten. Zwischen Wienerberg und Weinberg genießen die zukünftigen Bewohner:innen die Vorteile von Stadt und Land. Nahe der Wiener Stadtgrenze und zu einem der größten Einkaufszentren Europas, findet sich alles, was das alltägliche Leben bedarf. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt, sowie die Nähe zu Erholungsgebieten, zeichnen die Lage des Projekts zusätzlich aus. Dank einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik entspricht viéno den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie. Als grünes Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop geplant, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten nach der Fertigstellung des Projekts Platz, für ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Die Baukörper werden unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage mit ca. 670 Stellplätzen verbunden. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für das Frühjahr 2027 geplant.
viéno mit European Property Award ausgezeichnet
Bei der Verleihung der European Property Awards 2024, die Ende letzten Jahres in London stattfand, konnte viéno in der Kategorie „Best Residential Development 20+ Units Austria“ überzeugen. Das BUWOG-Projekt wurde im Rahmen eines exklusiven Galaabends als bestes Projekt in Österreich ausgezeichnet. Die Einreichung wurde von einer internationalen Fachjury beurteilt, die sich aus Immobilienexperten, Architekten und Journalisten zusammensetzt. Bewertet wurden die Projekte im Hinblick auf Ausstattung, Lage, Architektur, Nachhaltigkeit & Innovation sowie begleitendes Marketing. „Es ist immer eine große Freude und erfüllt uns mit Stolz, wenn unsere Projekte im internationalen Vergleich hervorstechen und prämiert werden. Dass dies bei viéno sogar noch vor dem eigentlichen Baustart der Fall war, bestätigt uns in unseren hohen Anforderungen, die wir an unsere Projektentwicklung und Planung stellen. Wir bieten Wohnraum, der nicht nur höchste Qualitätsansprüche erfüllt, sondern auch darüber hinaus absolut State of the Art ist“, so Andreas Holler.
Investitionsoffensive bringt über 1.000 neue Miet- und Eigentumswohnungen
Die Investitionsoffensive der BUWOG umfasst rund 229 Millionen Euro und sorgt bis zum Sommer 2025 neben viéno noch für den Baustart von zwei weiteren Projekten. In Salzburg ist das Südtiroler Quartier in Planung, ein Projekt mit mehr als 400 Mietwohnungen, davon etwa ein Drittel gefördert und zwei Drittel freifinanziert. In Wien startet das Projekt Drygalski mit knapp 100 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Darüber hinaus verfügt die BUWOG über zahlreiche spannende Grundstücksreserven, somit stehen weitere rund 500 Wohnungen in den Startlöchern.