Fünf Themen, die die Immobilienlandschaft im Jahr 2021 und darüber hinaus prägen…
1. Liquiditätsschwemme
Während Regierungen die Wirtschaftstätigkeit aufgrund der Corona-Pandemie eingeschränkt haben, wurde gleichzeitig Geld in die Volkswirtschaften gepumpt. Dieses globale monetäre Umfeld dürfte Kapitalmärkte und Vermögenswerte beflügeln und Investitionen in Immobilien fördern.
2. Stadtzentren und Vorstädte neu denken
Ausgelöst durch die Pandemie bewerten die Menschen ihre Lebenssituation neu. Die Städte verändern sich. Menschen überdenken ihr Leben in urbanen Zentren und in den Vorstädten während und nach der Pandemie.
3. Vorwärts in die Zukunft
Einige der tiefgreifenden Veränderungen, die auf dem Immobilienmarkt durch Technologie und Demografie bereits angestoßen wurden, werden durch das Virus beschleunigt.
4. Identifizierung der Gewinner und Verlierer
Es wird Gewinner und Verlierer dieser Entwicklungen geben, wobei widerstandsfähige Vermögenswerte gefragt sind, während andere veralten. Wir schauen uns die Sektoren und Untersektoren an, in denen diese Vermögenswerte entstehen.
5. Klimawandel
Wir erwarten eine verstärkte Konzentration auf dieses Schlüsselrisiko im Jahr 2021, das mit der neuen US-Regierung im Januar beginnt und in der Klimakonferenz der Vereinten Nationen (COP26) im November gipfelt.
… und zu signifikanten Veränderungen in den Immobilienportfolios führen
- Das Exposure von Portfolios zu traditionellen Büro- und Einzelhandelsimmobilien wird deutlich schrumpfen, sodass Platz für alternative Sektoren geschaffen wird.
- Der Sektor Gesundheitswesen wird wachsen, da die Nachfrage nach Life-Science-Einrichtungen, medizinischen Büros und Seniorenwohnungen steigt.
- Der Fokus auf Wohnungen im Wohnimmobiliensektor wird sich auf Alternativen wie Selfstorage, Fertighäuser und Einfamilienhaus-Mieteinheiten verlagern.
- Das Wachstum zukunftsfähiger Objekte wie Rechenzentren und Mobilfunktürme wird den Sektor Technologie erweitern und etablieren.
- Da sich die Investitionsmöglichkeiten im kommenden Jahrzehnt weiterentwickeln, erwarten wir, dass die Zielallokation in alternative Anlageformen in einem typischen Immobilienportfolio von etwa 12 Prozent auf mehr als 50 Prozent ansteigen wird.
Den ausführlichen Ausblick finden Sie auf der Website von Nuveen Real Estate.