Das 4. Quartal 2025 auf den Punkt gebracht
Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung
55 Abschlüsse / 54 056 m²
Größte Vermietung/Vermietungsleistung:
Submarkt Innere Bezirke -CBD mit 10.833 m²/20,04 % der Vermietungsleistung
Neuvermietung/Vorvermietung
47.722 m²/88,28,80% / 6.334 m²/11,72%
Leerstandsquote: 4,60%
Im 4. Quartal 2025 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 54.065 m² – das sind um 35,57% weniger als im 3. Quartal 2025. Im Vergleich zum 4. Quartal 2024 bedeutet dies ein Plus von 38,98%, so das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.
Größte Vermietung
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand mit 10.833 m² im Submarkt Innere Bezirke -CBD statt. Dies entspricht 20,04% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 4. Quartal 2025. Eine weitere größere Vermietung wurde – ebenfalls im Submarkt Innere Stadt – CBD - mit 8.118 m² (15,01% der Vermietungsleistung im Q4/2025) registriert.
In Summe wurden im 4. Quartal 2025 48 Vermietungen im VRF-Bestand verzeichnet – das sind um 7 mehr als im Vorquartal und um 9 mehr als im Q3 2024.
Insgesamt wurden an das VRF 80 Abschlüssen mit in Summe 61.401 m² gemeldet, davon entfallen mit 55 Abschlüssen 54 056 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 47 722 m² Neuvermietungen und 6 334 m² Vorvermietungen. Untervermietungen wurden 124 m² gemeldet.
Leerstand im 4. Quartal 2025: 4,60%
Die Leerstandsquote betrug im 4. Quartal 2025 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,60%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal
um 0,09% gestiegen. Gegenüber dem 4. Quartal 2024 bedeutet dies
ein Plus von 1,04%.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,64% im Submarkt Wienerberg registriert, die höchste mit 10,13% im Submarkt Donaucity, gefolgt vom Submarkt AirportCity Vienna mit 7,76%.
Vermietungen auf Vorjahresniveau
2024 wurden dem VRF 100.340 ² an Fertigstellungen gemeldet. Dies entspricht dem Niveau von 2024 – 97.400 m².
In Summe wurden 2024 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 201 306 m² an Vermietungen gemeldet, um 38,85 % mehr als 2024 (144 984 m²).
Auffallend war die Entwicklung bei den Vorvermietungen, die sich von 23 332 m² im Jahr 2024 auf 42 063 m² nahezu verdoppelt haben.
Quartalsweise betrachtet lag die Vermietungsleistung nur im 3. Quartal 2025 mit 83 895 m² deutlich über Quartalsdurchschnitt von 50.327 m².