Die beiden Projektpartner S+B Gruppe und STRABAG Real Estate (SRE) dürfen einen weiteren Meilenstein beim Projekt DC Musicflats bekanntgeben. Nach Fertigstellung des Wohnprojektes können die speziell für Musiker ausgelegten Wohnungen ab sofort gemietet werden. Einige Wohnungen bieten eigens schallentkoppelte Räume bzw. fix eingebaute Übungskabinen für ein Musizieren in den eigenen vier Wänden.
In der Welthauptstadt der klassischen Musik wartet eine Novität am Wohnungsmarkt auf künftige Bewohner:innen im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Wasser, am schönsten Platz der Welt. Die DC Musicflats wurden für eine ganz spezielle Zielgruppe mit spezifischen Bedürfnissen entwickelt: Musikerinnen und Musiker, die auch im Privaten spielen und proben wollen (oder müssen). Hierfür stehen zum einen je nach Wohnungsgröße schallentkoppelte Räume oder Übungskabinen direkt in den Wohnungen zur Verfügung, zum anderen auch zwei große, zusammenlegbare Proberäume mit jeweils ca. 45 m² sowie drei weitere Probekabinen in der Erdgeschoßzone, die über eine Gebäude-App buchbar sind.
Die oberirischen Geschoße des Gebäudes gliedern sich in einen Flachbauteil mit EG und drei Obergeschoßen und einen erhöhten Bauteil mit EG und sechs Obergeschoßen. Die Dachterrasse über dem dritten OG ist für alle Bewohner:innen zugänglich. Auf dem Dach des sechsten OG befinden sich die Photovoltaikanlage sowie haustechnische Anlagen.
Die 63 Mietwohnungen (Wohneinheiten mit einem, zwei oder drei Zimmern) werden mittels moderner Baukernaktivierung angenehm temperiert oder geheizt, die Energie dazu kommt aus der Fernwärmeleitung. Neben der Ausstattung mit Parkettböden verfügen alle Wohnungen über moderne eingebaute Küchen und über einen Außenbereich mit Loggien oder Balkonen. Insgesamt wurden ca. 2.940 m² Wohnnutzfläche geschaffen mit zuzüglich 810 m² Freiraumflächen. Ein Kinder- und Jugendspielplatz befindet sich an der nordwestlichen Grundstücksgrenze, gleich anschließend ist ein Kleinkinderspielplatz angelegt. Den Mieter:innen stehen auch optional 83 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (E-Ladestationen möglich) und natürlich befinden sich auch Räume fürs Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern vor Ort. Die Wohnungen, die ab September besiedelt werden können, stehen schon für Besichtigungen bereit. Zwei unterschiedliche Wohnungstypen wurden für die Besichtigungen möbliert. Zeitgleich kann im Besucherzentrum der D-City eine Ausstellung über das Projekt DC Musicflats immer freitags und samstags besucht werden.
Die Lage der DC Musicflats, einem Teil des Projektes DC Waterline, direkt am Ufer der Neuen Donau und in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Zwei Stationen der U1 sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten direkt erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäftsflächen, ein bilingualer Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, verschiedene Gastroflächen, Hotels und ein Studentenhaus. Das historische Stadtzentrum Wiens ist nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt und vor der Tür erstreckt sich die 21 km lange Donauinsel. Weitere Erholungsgebiete wie der Donaupark, die Alte Donau und der Wiener Prater befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Projekt wird oberirdisch als autofreie Zone ausgeführt, bietet jedoch unterirdisch ausreichend Parkplätze für Autos und Motorräder.
Nachhaltige Gebäudekonzepte
Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle beim Gesamtprojekt DC Waterline. Photovoltaikanlagen auf den Dächern reduzieren die Energiekosten, während begrünte Dächer Wasser speichern, Temperaturschwankungen ausgleichen, Staub und Lärm filtern und als Lebensraum für Tiere und Pflanzen dienen.
Alle drei Bauteile der DC Waterline wurden von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit einer Gold Vorzertifizierung ausgezeichnet.
Mehr Informationen: www.dc-waterline.at
