„Noch nie wurde in österreichische Immobilien so viel investiert wie im Jahr 2019“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich mit Blick auf das Investmentvolumen von rund EUR 5,9 Milliarden. Damit wurde der Wert des Rekordjahres 2017 um 17% übertroffen, jener des Jahres 2018 um 39%. Großtransaktionen mit einem Volumen von mehr als EUR 100 Millionen gab es in allen Assetklassen, insgesamt waren es 15 von Jänner bis Dezember 2019 (zum Vergleich: 2018 waren es 8 Transaktionen mit einem Volumen über EUR 100 Millionen, 2017 waren es 12). Unter den größten Deals des Jahres 2019: die Bürogebäude T-Center und QBC 1&2, das Hotel Hilton am Stadtpark sowie das Wohnprojekt Kai 100 – alle in Wien gelegen.

„Es hätten noch mehr werden können, wenn es passende Produkte gegeben hätte“, so Fichtinger. Bemerkenswert: rund EUR 3,7 Milliarden wurden alleine im zweiten Halbjahr investiert.

Büroimmobilien waren 2019 die beliebteste Assetklasse: rund 31% des Transaktionsvolumens wurden in Büros investiert, 23% in Wohnimmobilien, 16% in Hotels und 15% in Retail. In Logistikimmobilien gingen rund 8% des Investmentvolumens. „Das sind in absoluten Zahlen mehr als EUR 450 Mio., ein Wert, der in Österreich bisher noch nicht erreicht wurde und die wachsende Bedeutung der Logistikimmobilien – die nun auch in Österreich vermehrt spekulativ errichtet werden – zeigt“, so Fichtinger.

Mehr als die Hälfte – 55% – der Investoren kamen aus dem Ausland und waren zum Großteil institutionelle Investoren. Die deutschen (institutionellen) Investoren waren mit einem Anteil von 19% weniger aktiv als im Jahr 2018 (27%). Österreichische Investoren waren für rund 45% des Investmentvolumens in Österreich im Jahr 2019 verantwortlich.

Die Spitzenrenditen gaben in allen Assetklassen erneut leicht nach: die Spitzenrendite für Büroimmobilien lag per Jahresende bei 3,45%, bei Einkaufszentren bei 4,15% und bei Logistikimmobilien bei 5,00%.

Büromarkt Wien

„Die Vermietungsleistung ist immer direkt proportional zum Fertigstellungsvolumen“, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE. Nachdem das Fertigstellungsvolumen im Jahr 2019 mit rund 42.000m² so niedrig wie noch nie war, wirkte sich das auch auf die Vermietungsleistung aus. In Wien wurden ca. 216.000m² im Jahr 2019 vermietet, was einen Rückgang von ca. 15% gegenüber dem Jahr 2018 (255.000 vermietete Quadratmeter) bedeutet.

„Wie erwartet, war das Jahr 2019 für potenzielle Mieter eine Herausforderung, da das Angebot durch das geringe Fertigstellungsvolumen extrem eingeschränkt war. Die Lage wird sich zukünftig wieder entspannen, doch das Angebot bleibt limitiert, denn ein Großteil der Fertigstellungen in den Jahren 2020/2021 sind bereits vorvermietet.“, so Schild. Von den erwarteten 290.000m² Büroflächen entfallen rund 28% auf Generalsanierungen.

Die Leerstandsrate ist in Wien mit 4,8% zu Jahresende sehr niedrig – vor allem im Vergleich zu den Nachbarländern.

Die Spitzenmiete in der Inneren Stadt ist erstmals leicht gefallen auf EUR 25,00/m²/Monat. „Allerdings sind die Mieten in anderen Lagen wie am Hauptbahnhof und am Prater gestiegen, sodass es langsam zu einer Angleichung des Mietniveaus in den unterschiedlichen Lagen kommt“, so Schild.

Über CBRE

CBRE Group (New York Stock Exchange: CBG) rangiert im Fortune 500 und S&P 500 Aktienindex und ist das weltweit führende Unternehmen für Gewerbeimmobilien (Basis: Umsatz 2018). Das in Los Angeles ansässige Unternehmen mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros weltweit (exkl. Zweigstellen und Partnerbüros) arbeitet für Immobilieneigentümer, Investoren und Mieter auf der ganzen Welt. Strategische Beratung, Immobilienvermietung und ‑verkauf gehören ebenso zum Portfolio wie Immobilien‑, Facility‑ und Projektmanagement. Corporate Services, Finanzierung, Investment Management, Evaluierung und Bewertungen, Research sowie Investment Strategien und Consulting runden das Angebot ab. CBRE ist in Österreich seit 1991 mit Firmensitz in Wien vertreten. Weitere Informationen unter www.cbre.com bzw. www.cbre.at. Folgen Sie uns auf Twitter: @CBRE_Austria oder auf LinkedIn CBRE Austria