Die Schatzsuche nach Immobilienperlen, die andere nicht sehen oder aber übersehen. Sie glänzen erst auf den zweiten Blick, stehen jahrelang leer, sind in die Jahre gekommen. Obwohl die Vergangenheit sichtbare Spuren an den Gewerbehallen hinterlassen hat, sehen Mathias Mühlhofer, Markus Kitz-Augenhammer und Michael Rajtora, die Vorstände der IMMOBILIENRENDITE AG, hier Zukunft: ungeschliffene Rohdiamanten statt Tristesse.

Ihr Credo lautet: Für zukunftsfitte Objekte muss nicht immer neu auf die grüne Wiese gebaut werden. Die Experten kaufen alte Industrieobjekte, sanieren sie nachhaltig, kreieren eine neue Nutzungsstrategie und suchen neue Nutzer. Durch die Transformation vom hässlichen Entlein zum stolzen sowie ertragreichen Immobilien-Schwan erfährt das jeweilige Objekt eine deutliche Wert-steigerung – eine Erfolgsstrategie, die seit 15 Jahren funktioniert: seit der Unternehmens-Gründung im Sommer 2008.

47 Projekte im Gesamtwert von 90 Mio. Euro

Mathias Mühlhofer, Experte für Sanierungen: „Mit insgesamt 47 erfolgreichen Projekten haben wir bewiesen, dass es immer eine neuen Sinn für Gebäude gibt, wenn man den Markt genau beobachtet und künftige Bedürfnisse rechtzeitig einschätzen kann.“ Dank der IMMOBILIENRENDITE AG gibt es jetzt Werkstätten mit angeschlossenen Kleinlagern in der City für Handwerker – bislang Mangelware. Kleine leistbare Büros für EPU und KMU. Co-Working-Spaces am Stadtrand, beispielsweise in der Lohnergasse direkt an der Stadtgrenze von Wien zu Niederösterreich. Und LOCALSTORAGES in dunklen Erdgeschosszonen, die für kleine Geschäfte zu wenig Frequenz haben. 15 Storage-Standorte wurden in Wien aufgebaut, auch im ersten und siebten Bezirk. „Unsere Immobilien-Lösungen decken Bedürfnisse am Puls der Zeit wie der Zukunft. Bei LOCALSTORAGES waren wir vor vielen Jahren der Vorreiter in Wien. Mittlerweile gibt es viele Anbieter.“

In 15 Jahren wurden 165.000 Quadratmeter gekauft und entwickelt – im Gesamtwert von rund EUR 90 Mio. Euro. Zum Wohle von insgesamt 2.120 Mietern – aktuell sind es rund 1.300. 47 erfolgreiche Projekte bedeuten auch Wachstum für die IMMOBILIENRENDITE AG: Derzeit beschäftigt das Unternehmen 30 Mitarbeiter, darunter Makler, Architekten, Hausmeister- und -Verwalter.

Sprichwörtlich saubere Geschäfte

Blitzblanke Autos sorgen beispielsweise für einen Erfolg, der sich sprichwörtlich gewaschen hat. Makler-Profi Markus Kitz-Augenhammer: „2012 erwarben wir eine leerstehende Speditionsbasis in Fischamend – in deutlich hörbarer Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat. Niemand wollte die Immobilie kaufen, weil sie laut war.“ Anders die IMMOBILIENRENDITE AG: Die Gewerbe-spezialisten sanierten fünf LKW-Hallen samt Reparaturbuchten, eine Waschstraße und ein Bürohaus – maßgeschneidert zugeschnitten auf die Bedürfnisse der neuen Mieter. Nun stehen auf 10.000 Quadratmetern hier täglich rund 1.000 Autos – die Fläche wurde langfristig an internationale Mietwagen-unternehmen vermietet. „Zum Parken, Waschen und eine etwaige Reparatur. Und das deutlich günstiger als auf dem Flughafen.“ 2020 wurde das Projekt mit Erfolg verkauft.

Aktuell rutschen viele Fachmarktzentren in die Krise: Die Inflation sorgt bei Österreichern für leere Geldbörsen, Kunden bleiben aus, Geschäfte schließen – und die gesamte Shoppingmall gerät in Schief-lage. Wie die IMMOBILIENTENDITE AG mit dem oberösterreichischen ENNSCENTER AM RÖMERFELD beweist, ist mit einem neuen Mieter-Mix aus Einkauf, Genuss und Entspannung aber Zukunft möglich.