Mieten oder Kaufen? Entwicklungen am Wohnungsmarkt
2025 hat sich der Wohnungsmarkt nach einem Rückgang der Nachfrage bei Eigentum wieder etwas stabilisiert. Viele der Rahmenbedingungen sind deutlich besser als noch im Vorjahr. Aktuell zeigt sich österreichweit eine gestiegene Nachfrage nach günstigen Objekten im unteren Preissegment einerseits, sowie im Hochpreis-Segment andererseits. Das könnte sich aber ab Sommer wieder verändern. Generell wird ein Aufschwung vor allem im mittleren Preissegment erwartet, weil hier Erleichterungen in der Finanzierungssituation die größten Wirkungen auslösen.
Das planmäßige Auslaufen der KIM-VO markiert eine Zäsur für den Immobilienmarkt. Im Verein mit möglichen weiteren Zinssenkungen und der erstarkten Kaufkraft durch gute Lohnabschlüsse sind positive Zeichen für 2025.
Neben der zu erwartenden Nachfrage nach Eigentum, wird 2025 der Mietermarkt weiterhin stark unter Druck bleiben. In den letzten Jahren haben die KIM-Verordnung und die stark gestiegenen Zinsen dazu geführt, dass Eigentum für viele nicht mehr finanzierbar war. Das hat dazu geführt, dass viele Menschen in den Mietmarkt gedrängt wurden, was die Mietpreise natürlich in die Höhe getrieben hat. Zusätzlich wird wenig Wohnraum gebaut.
Nachdem 2024 bereits ein deutlicher Rückgang neuer fertiggestellter Mietwohnungen um fast ein Viertel gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war, wird sich dieser Trend heuer noch deutlicher verschärfen und ein Rückgang von nahezu 60 Prozent gegenüber 2024 ist zu erwarten.
Auch die Wohnungsgrößen sind nicht ideal verteilt. Größere Wohnungen – vor allem in Miete – gibt es zu wenige. Bei großen Projekten werden oft nur etwa 10 % der Wohnungen größer gestaltet, während der Fokus auf effizienten Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt. In internationalen Märkten wird oft nach der Anzahl der Schlafzimmer und nicht nach Quadratmetern bewertet. Eine Möglichkeit auch in Österreich?
Wird der Wegfall der KIM-Verordnung den Markt im Mietsegment beruhigen?
Wie könnte sich die Verteilung Kauf Miete im Herbst darstellen?
Welche Auffälligkeiten zeigen sich am Mietenmarkt?
Steig schon die Nachfrage im Eigentum?
Was kann man KäuferInnen und MieterInnen jetzt raten?
Vor allem: Wie geht es am Markt 2026 weiter?
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30.05.2025
Die Kraft der Räume – Juni
Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?
28.05.2025
Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform
Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.
27.05.2025
Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen
Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.
Videokapitel:
Was tut sich auf der Nachfrageseite bei Eigentum?
Aktueller Mietenmarkt – Nachfrage und Angebot
Klienten informieren sich besser bei Mieten & Kauf
Stadt oder Land – Veränderungen im Suchverhalten?
Suchenden schauen genauer und sind spezifischer
Banken analysieren die Immobilie genauer vor der Finanzierung
Wir werden in Zukunft beim Preis vom Quadratmeterdenken wegkommen
Wohnungsschnitt vs Quadratmeterpreis – effizient oder zu eng und teuer?
Bestellerprinzip – es zeigen sich die negativen Seiten für MieterInnen
Bestellerprinzip – die Aufklärung fehlt definitiv, Mietzinsstreitigkeiten werden zunehmen
Mietzins am Land anders als in der Stadt
Wie bilde ich einen richtigen Mietzins?
MieterInnen wird das mangelnde Angebot bewusst
Mietmarkt verursacht den Suchenden Kopfzerbrechen
Investoren prüfen wieder Wohnungsprojekte zu realisieren
Es muss auch von der Politik wieder ein Wille da sein
Möglichkeit der Eigentumsschaffung muss wieder forciert werden
Eigentumsschaffung steht weit oben auf der Wunschliste der Menschen
Anlagewohnungen werden wieder aktuell
Die Gründe, warum Eigentum erworben wird
Indexierung & Preissteigerungen – Unterschied zwischen Privatpersonen und institutionellen Investoren
Dauer der Mietverträge und Anpassung
Welchen Einfluss hat das Auslaufen der KIM-Verordnung auf den Markt?
Kunden haben Sorge, dass ab Sommer der Run auf den Markt wieder beginnt
Kauf rechnet sich im Vergleich zu Miete schneller– Immobilien werden wieder leistbarer
Projektentwickler müssen jetzt wieder Wohnraum entstehen lassen
Eine Leerstandabgabe wirft sehr viele Probleme auf
Wohnungsknappheit in der Stadt wird die Märkte rund um die Ballungsräume forcieren
Verschiebung des Verhältnis Kauf und Miete
Wie prägt der Markt das Maklergeschäft?
Die Qualität der MaklerInnen wird / muss wieder steigen
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18.02.2025
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