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Warum Zinshausbesitzer auf „Betreutes Wohnen“ oder „Seniorenwohnen“ umsteigen sollten.

Österreich steuert auf einen „Graue Wohnungsnot“ hin – der Notstand ist vorprogrammiert – das sagt Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living. Eine Studie zeigt: Derzeit sind 2,2 Millionen Menschen im Alter 60+, 2038 haben wir 3 Millionen. Das klingt weit weg, aber es geht schnell. Walter Eichinger meint: Wir werden vor einer großen Umzugswelle für ältere Menschen stehen. Alleine bis 2029 benötigen wird rund 80.000 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen – geschätzter Investitionsbedarf bis dahin rund 14 Milliarden Euro.

Vielleicht sollten sich Zinshausbesitzer auf diese Assetklasse konzentrieren, denn bei Zinshäusern wird es eng. Zumindest für private Eigentümer. Immer weniger können sich den Betrieb oder die Instandhaltung eines Zinshauses leisten – und diese werden immer weniger planbar. Gesetzliche Änderungen und steuerliche Vorschriften sind dafür verantwortlich. Man verkauft sein Haus. Das betrifft aber nur private Eigentümer. Große Investoren kümmern Veränderungen wenig, denn sie können das besser kompensieren, bzw. sind sie mit der Rechtslage auf Grund ihrer Erfahrung besser vertraut. Das fehlt dem privaten Besitzer Ob das vom Gesetzgeber so gewollt war, dass Einzelpersonen Zinshäuser verkaufen müssen, das bezweifle ich.

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Zahlen und Daten wurden aus dieser Veröffentlichung zitiert: https://www.hudej.com/sites/default/files/useruploads/hudej_oesterr_zinshausmarkt_2018_folien_klein.pdf

20.06.2025

Eduard Zehetner: „Die Gier hört nie auf“

Über ukrainische Grundstücke bis hin zum Goldenen Quartier von Benko spreche ich mit Eduard Zehetner, der seinerzeit die Immofinanz saniert hat. Seine Conclusio nach so vielen Jahren ist klar. Außerdem zeigt sich in unserem Gespräch, dass St. Pöltner Fußballvereine der 1960er-Jahre eine gute Vorbereitung auf die Immobilienwirtschaft waren.

19.06.2025

Der Immobilienmarkt in Dubai: Ein vielversprechender Zeitpunkt für Investitionen

Dubai etabliert sich zunehmend als globaler Hotspot für Immobilieninvestitionen. Der Markt bietet aktuell vielversprechende Konditionen und zieht sowohl nationale als auch internationale Investoren an. Hier eine kurze Übersicht.

17.06.2025

Schwieriges Umfeld, große Veränderungen

Hausverwaltungen entwickeln sich von reinen Verwaltern zu umfassenden Dienstleistungsplattformen – und das in einem Markt, der ihnen viel abverlangt.

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  • Erschienen am:
    22.03.2019
  • um:
    07:10
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Kategorie: Inland

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