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Warum Zinshausbesitzer auf „Betreutes Wohnen“ oder „Seniorenwohnen“ umsteigen sollten.

Österreich steuert auf einen „Graue Wohnungsnot“ hin – der Notstand ist vorprogrammiert – das sagt Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living. Eine Studie zeigt: Derzeit sind 2,2 Millionen Menschen im Alter 60+, 2038 haben wir 3 Millionen. Das klingt weit weg, aber es geht schnell. Walter Eichinger meint: Wir werden vor einer großen Umzugswelle für ältere Menschen stehen. Alleine bis 2029 benötigen wird rund 80.000 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen – geschätzter Investitionsbedarf bis dahin rund 14 Milliarden Euro.

Vielleicht sollten sich Zinshausbesitzer auf diese Assetklasse konzentrieren, denn bei Zinshäusern wird es eng. Zumindest für private Eigentümer. Immer weniger können sich den Betrieb oder die Instandhaltung eines Zinshauses leisten – und diese werden immer weniger planbar. Gesetzliche Änderungen und steuerliche Vorschriften sind dafür verantwortlich. Man verkauft sein Haus. Das betrifft aber nur private Eigentümer. Große Investoren kümmern Veränderungen wenig, denn sie können das besser kompensieren, bzw. sind sie mit der Rechtslage auf Grund ihrer Erfahrung besser vertraut. Das fehlt dem privaten Besitzer Ob das vom Gesetzgeber so gewollt war, dass Einzelpersonen Zinshäuser verkaufen müssen, das bezweifle ich.

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Zahlen und Daten wurden aus dieser Veröffentlichung zitiert: https://www.hudej.com/sites/default/files/useruploads/hudej_oesterr_zinshausmarkt_2018_folien_klein.pdf

30.05.2025

Die Kraft der Räume – Juni

Farbe des Monats: GRÜN – Zahl des Monats: 45721861984 – Thema des Monats : Licht & Farben – Motto des Monats: Wer bin ich?

28.05.2025

Das Wiener Zinshaus als nachhaltigste Wohnform

Im Rahmen des DREA & ÖGNI Events „Future Real Estate: Digital. Nachhaltig. Transformativ.", präsentierte Stephan Pasquali, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, seine fundierten Erkenntnisse zum Thema Nachhaltigkeit des Wiener Zinshauses. In seinem Vortrag analysierte er die stadtbildprägenden Gebäude und führte den Beweis an, dass diese traditionelle Bauform „die nachhaltigste Form des Wohnens gewesen ist”.

27.05.2025

Johannes Wild über aktuelle Herausforderungen für Immobilienverwalter und notwendige Reformen

Die Altbausanierung in Österreich steht vor einem komplexen Geflecht aus gesetzlichen Anforderungen und wachsendem Handlungsdruck. Dieser Spannungsbereich bildete auch den thematischen Schwerpunkt eines Gesprächs mit Johannes Wild, Fachverbandsobmann-Stellvertreter und Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Niederösterreich.

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Chefredakteur bei

Immobilien Redaktion
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  • Erschienen am:
    22.03.2019
  • um:
    07:10
  • Lesezeit:
    2 min
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Kategorie: Inland

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