--}}
 

Thomas Morgl von Silver Living, die Experten in der Asset Klasse Seniorenwohnen: Teil 1

Office Talk im Interview mit Thomas Morgl, Management Partner der Silver Living Gruppe und Experte, wenn es um das Thema Seniorenwohnen geht. Passend zur Thematik Asset Klasse und Projektentwicklung Seniorenwohnen – der Rahmen des Interviews – das Wohlfühlambiente des Aufenthaltsraumes der Seniorenresidenz Mödling von Silver Living.

Wer ist Thomas Morgl? 

Der 54-jährige glücklich verheiratete Vater und Hundebesitzer bezeichnet sich selbst als „übernächste Generation für Seniorenwohnen“. Nach 25 Jahren im Bankwesen, wechselte er in den Bereich Seniorenwohnen. Seinen Job macht er „mit Herz“ und empfindet in als sinnvolle Tätigkeit. Zu sehen, wie Menschen, die davor vielleicht vereinsamt waren, ihm morgens in der Garage mit einem Lächeln begegnen, zeigt ihm, was Silver Living mit Seniorenwohnen Schönes bewirken kann.  
 

Silver Living Mödling, warum Büro und Seniorenresidenz in einem? 

Das Projekt wurde 2017 gemeinsam mit der ARE (Austrian Real Estate) entwickelt und besteht aus dem Büro von SIlver Living und 35 Seniorenwohnungen, die hier betrieben werden. „Uns war wichtig, dass jeder unserer Mitarbeiter täglich Kontakt mit den Senioren hat“, erklärt Thomas Morgl, was durch die Kombination Firmenzentrale und Wohnhaus ermöglicht wurde und wunderbar funktioniert. 
 

Das Leistungsspektrum von Silver Living? 

Die Bandbreite von Silver Living ist groß. Zum einen werden Projekte im Bereich Seniorenwohnen konzipiert und Investoren – sowohl institutionelle als auch private – bei der Umsetzung dieser Projekte unterstützt. Zum anderen fungieren sie als Consulter und beraten Investoren, Grundstückseigentümer oder Entwickler, die Seniorenwohnen in ihre Projekte integrieren möchten, durch eine fundierte Expertise. 
Ein weiterer Bereich von Silver Living – der des Asset Managements. Gemeinsam mit der Hausverwaltung Rustler wird dafür gesorgt, dass die Häuser „funktionieren“. „Vermietung funktioniert im Seniorenwohnen anders“, klärt er auf. Menschen, die sich für Seniorenwohnen interessieren, sind oftmals angstbesetzt, da sie ihren bisherigen, meistens langjährigen Lebensraum, aufgeben müssen, was schwerfällt, obwohl in vielen Fällen zuhause niemand mehr ist und die soziale Vereinsamung droht.   
Auch als Betreiber ist Silver Living - teilweise durch Kooperationen mit großen Trägerorganisationen wie Rotes Kreuz oder Volkshilfe, mittlerweile aber immer mehr durch einen eigenen Verein, um „hier zielgerichtet, Senioren selbständig zu halten“, aktiv. 
 

Was macht den Steirischen Markt so spannend? 

Laut Thomas Morgl hat der steirische Markt in Österreich eine Sonderstellung, da er „eine clevere Fördersituation geschaffen hat“. Hier gibt es einerseits eine Objektförderung, die den Investoren zugutekommt und andererseits auch eine Bewohnerförderung. Im klassischen Wohnen wird damit günstiger Wohnraum geschaffen, im Seniorenwohnen bedeutet das darüber hinaus, zu verhindern, dass eine Person im Pflegeheim sitzt, obwohl sie da nicht sein müsste. 
Zur Erklärung – „Betreutes Wohnen bedeutet Wohnen mit Unterstützung“. Für Thomas Morgl bedeutet Seniorenwohnen – stärkenorientiert zu agieren und Menschen in ihrer Selbständigkeit zu unterstützen. Durch das Fördermodell der Steiermark wird auch einem „Mindestpensionisten“ ermöglicht, Betreutes Wohnen in Anspruch zu nehmen und trotzdem noch Geld zum Leben zur Verfügung zu haben, was in „nicht geförderten Modellen“ unmöglich wäre. 
 

Warum setzt Silver Living auf das Bauherrenmodell? 

„Die Förderlandschaft der Steiermark schafft eine WIN- WIN- Situation für alle Beteiligten eines Projektes, weswegen wir hier sehr viele Bauherrenmodelle umsetzen“, meint Thomas Morgl. So werden z. B. bei Förderdarlehen für Umbauten bis zu 50% vom Land „zugeschossen“, weil unter anderem, der Bestand genutzt wird oder keine Versiegelung stattfindet. Diese Bezuschussung eines gewissen Investmentteils, schafft ein langfristiges Investment mit attraktiver Endrendite. 
Das zweite WIN liegt auf der Benutzerseite, da Mieter günstige Wohnungen zur Verfügung gestellt bekommen. Im Seniorenwohnen bedeutet dies, dass dem Mindestpensionisten sowohl Miete als auch Betreuung bezuschusst werden, im klassischen Wohnen bedeutet es Mietzuschüsse, um Mieten leistbar zu machen. 
 

05.05.2024

Artikel

Das Projekt “Grünblick” im Viertel 2: Ein Wohnbau-Hochhausprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Diversität

Herzlich willkommen zum Immobilienredaktion Office Talk. Heute sprechen wir über ein besonderes Immobilienprojekt im Viertel Zwei Quartier: das Grünblick von Value One. Doch was dieses Projekt noch interessanter macht, ist ein LinkedIn-Posting der Projektverantwortlichen, Veronika Frajo-Apor. In unserem Interview erfahren wir mehr über dieses außergewöhnliche Projekt und die vielfältige Zusammensetzung des Teams.

02.05.2024

Artikel

Ein Quartier ist ein urbanes Ökosystem

Stadtquartiere werden in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen. Ihnen wird ein großes Potenzial zugeschrieben, die zukünftigen Herausforderungen für die Städte zu bewältigen.

Geschrieben von:

User Centric Webdevelopment bei

Webentwicklung - Gerhard Popp
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    04.11.2023
  • um:
    07:00
  • Lesezeit:
    3 min
  • Aufrufe:
              
  • Bewertungen und Kommentare:
    1
  • Inhaltsbewertung:
    5.00 / 5
  • Lesevergnügen:
    4.00 / 5
  • Jetzt bewerten

Kategorie: Office Talk

Artikel:70

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 18/2024

Wir Gratulieren eMentalist zu erreichten 42 Punkten!

eMentalist

Bauernmarkt 10, 1010 Wien

Willkommen bei eMentalist, Ihrem Spezialisten für strategische Konzeption und Beratung bei Digitalisierungsvorhaben. Wir unterstützen Unternehmen verschiedener Branchen dabei, ihre Ziele in der digitalen Transformation zu erreichen.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Webentwicklung - Gerhard Popp

Hasnerstraße 18, 1160 Wien

Als freiberuflicher Web-Entwickler biete ich Ihnen ein breites Leistungsspektrum – von der Konzeption und CI-Entwicklung über die Programmierung bis hin zur Suchmaschinen-Platzierung Ihrer Website.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Bundeskammer der Ziviltechniker:innen

Karlsgasse 9, 1040 Wien

Die Kammern der ZiviltechnikerInnen sind Körperschaften öffentlichen Rechts und die gesetzlichen Berufsvertretungen der staatlich befugten und beeideten Ziviltechniker/innen (Architekt/innen und Zivilingenieur/innen mit rund sechzig Befugnissen auf ingenieur- und naturwissenschaftlichen, montanistischen Fachgebieten und Fachgebieten der Bodenkultur). Rechtsgrundlage ist das Ziviltechnikergesetz (ZTG 2019). Die Vertretung erfolgt durch gewählte, ehrenamtlich tätige Berufsvertreter/innen (Wahlen alle 4 Jahre).

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News