Deutschland: Weiteres Wachstum und neue Chancen
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt legte 2025 um rund 77 % gegenüber dem Vorjahr zu und erreichte ein Transaktionsvolumen von über 2,7 Milliarden Euro. Spitzenreiter waren Berlin (ca. 798 Mio. €) und München (516 Mio. €), die ihre Position als bevorzugte Standorte für Investoren festigten.
Institutionelle Investoren trieben die Marktaktivität durch Portfolio-Restrukturierungen voran, während private Investoren und Owner-Operator weiterhin dominieren.
Markttrends:
Hohe Nachfrage nach Economy-, Limited-Service- und Extended-Stay-Konzepten
Digitalisierung und KI als Schlüssel zur Kostenoptimierung und Personalisierung
ESG-Standards als Voraussetzung für Finanzierung und Käuferinteresse bei größeren Deals
Healthcare-Immobilienmarkt Deutschland: Stabilität und neue Chancen
Der deutsche Healthcare-Immobilienmarkt verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Mrd. €, bei einer Spitzenrendite von 5,2 %. Die Nachfrage bleibt stabil, getrieben durch demografische Entwicklungen und den Trend zu betreutem Wohnen – aktuell rund 8.200 Einrichtungen, davon 62 % gemeinnützig.
Finanzierungsbedingungen blieben angespannt: Hohe Zinsen und Baukosten bremsten Neubauten, während ESG-Compliance und Betreiberqualität zunehmend entscheidend für Investoren wurden.
Markttrends:
Wachsende Bedeutung von betreutem Wohnen und Mixed-Use-Konzepten
Fokus auf Objekte mit stabilen Cashflows und professionellen Betreiberstrukturen
ESG-Standards als Voraussetzung für Finanzierung und Investoreninteresse
Österreich: Wien bleibt Hotspot für internationale Investoren
Auch in Österreich setzte sich die Erholung fort: Das Transaktionsvolumen erreichte 2025 rund 480 Mio. €. Wien bleibt dabei der klare Fokus für internationale Investoren, mit Landmark-Deals wie dem Vienna Marriott Hotel und dem Ritz-Carlton Vienna (gemeinsam über 200 Mio. €).
Markttrends:
Knappes Angebot institutioneller Produkte und hohe Eigenkapitalanforderungen
Kostendruck durch Bau- und Energiekosten sowie Fachkräftemangel
Zunehmende Konsolidierung unter Hotelbetreibern und Chancen durch Restrukturierungen
„2026 wird ein Jahr der Chancen für die Hospitality- und Healthcare-Immobilienmärkte. Zinssenkungen und die zunehmende Bedeutung von ESG-Standards werden Investitionen weiter antreiben. Gleichzeitig erwarten wir eine fortschreitende Konsolidierung bei Hotel- und Pflegebetreibern. Digitalisierung und Nachhaltigkeit bleiben die zentralen Erfolgsfaktoren für alle Marktteilnehmer.“, resümiert Lukas Hochedlinger MRICS, Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co.