--}}
 

Inklusivmiete, Energie-Flatrate, Greenfarming, Robotik – Gedanken zur aktuellen Zeit

Prof. Timo Leukefeld hielt beim Jahresauftakt des Handelsverbandes Sachsen in Chemnitz eine Keynote. Energieautarkie ist seit Jahren sein Thema. Gerade für Bestandshalter brechen neue Zeiten an. Davor zeigte Mike Michel von REWE, wie die Zukunft von Supermärkten aussehen wird.

© nd3000

© sedrik2007

© vanitjan

„Das Wort klimaneutral vermeide ich, weil es eine Erfindung der Politik ist.“ Wenn es um bezahlbares Wohnen geht, ist die nicht weit. „Klimaschutz trifft Städtebau: Das ist Kulturkampf, den kann man auch nicht mal schnell mit einem Gesetz regeln.“ Prof. Timo Leukefeld, Experte für Klimaautarkie und Zukunftsforscher, hielt die Keynote beim Neujahrsauftakt des Handelsverbandes Sachsen in der Business-Lounge in Chemnitz. Die Themen lagen klar auf der Hand: Wie bekommt man die Wohnkosten in den Griff und wieder ins Bauen? Und: Wie steht es um Deutschland hinsichtlich Innovation und Fortschritt?

„Die Politik wird der Immobilienbranche nicht aus der Krise helfen, wir müssen das allein machen. Jeder muss in seinem Umfeld nachdenken, was er an Innovation leisten kann.“ Timo Leukefeld ist Experte für energieautarke Mehrfamilienhäuser. Am besten erklärt sich sein Konzept an einem Beispiel aus Aschersleben, das (noch) europaweit einzigartig ist. Der Wohnblock in der Kopernikusstraße 10-16 wurde innerhalb von 13 Monaten von einem DDR-Plattenbau in ein energieeffizientes Wohngebäude umgewandelt und ist seit April 2023 bewohnt.

Inklusivmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter

Dank Photovoltaikmodule an der Fassade werden 60 Prozent des Strombedarfes selbst gedeckt, der Rest stammt aus grüner Energie. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizungen an den Decken, während das Warmwasser dezentral über Speicherlösungen aufbereitet wird. Die 22 Wohnungen werden für eine Inklusivmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter vermietet, in der sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Wartung und die Möglichkeit der E-Auto-Nutzung enthalten sind. Der Preis ist auf Jahre garantiert, Nachzahlungen entfallen, die nächsten Blöcke werden jetzt umgebaut. Bei der Sanierung wurde zudem auf Kreislaufwirtschaft gesetzt – es kamen Cradle-to-Cradle-Werkstoffe zum Einsatz. Zudem verursacht das Gebäude keine CO2-Emissionen und erfüllt damit bereits heute die Klimaziele der Bundesregierung für 2045.

Inklusivmiete und Energie-Flatrate: Für Timo Leukefeld ein Paket für die Zukunft. „Damit geht auch eine radikale Vereinfachung der Technik einher. Das wiederum hebelt ein Problem aus, was in der nahen Zukunft auf uns zukommt. Es gibt nicht genug Handwerker für die Technik, was die Reparaturkosten in die Höhe treibt. Da die Geräte nicht mehr so lange haltbar sind, müssen sie öfter repariert werden.“ Kabel statt Rohre verkündet Timo Leukefeld als Motto. Nicht zu vergessen die Rendite. „Investoren fragen nach der Höhe der CO2-Steuer. Die Pauschalmiete mit der Energieflatrate steigert die Mietrendite um mehrere Euro.“ Natürlich klinge es erst einmal viel, wenn Mieter in einem Cottbuser Projekt der eG Wohnen 1902 Cottbus 10,50 Euro pro Quadratmeter zahlen. „Wenn wir dann aber die Rechnung aufmachen, was sie vorher alles bezahlt haben, ist das jetzt wesentlich günstiger.“

Megatrends: "Unsere Systeme sind nicht vorbereitet"

Apropos Rechnung. Ob die aufgeht, werden wir erst in ein paar Jahren erfahren, was die Themen Deutschlands Wirtschaft und Innovationen anbetrifft. Das Zusammenhangwissen sei in Berlin verloren gegangen, die Realisierung, dass alle vor einem Paradigmenwechsel stehen, noch nicht überall angekommen. „In zehn bis 15 Jahren werden mehr Roboter verkauft werden als Autos.“ Zum einen sei das ein riesiger Markt, zum anderen zeige das einen Megatrend: den demographischen Wandel. Denn die meisten Roboter würden Verwendung als Assistenzsysteme finden, damit Menschen so lange wie möglich Zuhause bleiben können. Der Paradigmenwechsel gehe mit einer Effizienzsteigerung einher, getrieben durch Künstliche Intelligenz, Big Data, Blockchain, Digitalisierung. „Das ist eine rasend schnelle Entwicklung, unsere Systeme sind darauf nicht vorbereitet“, so Timo Leukefeld.

Im Fortschritt sieht er Deutschland – wenig überraschend – nicht sehr weit vorn. Und erzählte von einem Hotel in Japan, in dem ausschließlich Avatare arbeiten, von einem chinesischen Hochhaus, das aus dem 3D-Drucker kam, von Fensterfolien, die Sonnenlicht speichern. „Die sind schon erfunden, bevor sie allerdings in Deutschland Marktreife erlangen, wird es noch ein paar Jahre dauern.“ Oder von einer ausgedruckten Brücke, bei der durch eben diese andere Produktion 90 Prozent Kosten eingespart worden. Und von Dunkelfabriken: Das sind Gigawattfabriken, in denen Solarmodule hergestellt werden. „Dunkel werden sie genannt, weil es keine Fenster gibt. Licht wird nur angemacht, wenn es etwas zu reparieren gibt, ansonsten läuft das alles vollautomatisch.“ Und was fehlt noch in Deutschland? Begeisterung. „Ein 90-Jähriger kann noch Chinesisch lernen – wenn er sich in eine Chinesin verliebt hat. Nur die Motivation würde nicht reichen, es braucht dazu Begeisterung. Die ist uns abhandengekommen.“

REWE bringt Greenfarming auf das Supermarkt-Dach

Mike Michel von REWE zeigte vor der Keynote, wie die Supermärkte von morgen aussehen, beispielsweise mit Basilikum- und Fischfarmen auf dem Dach. 2009 baute das Unternehmen sein erstes Green Building. „Nachhaltigkeit ist für uns kein Modetrend“, so Mike Michel. „Damals waren wir die ersten.“ Insgesamt hat die Lebensmittelmarktkette 435 Green Building-Projekte in Deutschland, 303 davon sind fertig gebaut. Nun gehe es um die Weiterentwicklung. Holz ist für Mike Michel der Baustoff der Zukunft und damit eine Abkehr von Beton. „Zudem ist uns architektonische Vielfalt wichtig. Wir müssen weg von Bruttotypen. Im Portfolio haben wir sehr unterschiedliche Immobilien: Neubau, Bestand, Revitalisierungen mit Denkmalschutz.“

13.02.2025

Inklusivmiete, Energie-Flatrate, Greenfarming, Robotik – Gedanken zur aktuellen Zeit

Prof. Timo Leukefeld hielt beim Jahresauftakt des Handelsverbandes Sachsen in Chemnitz eine Keynote. Energieautarkie ist seit Jahren sein Thema. Gerade für Bestandshalter brechen neue Zeiten an. Davor zeigte Mike Michel von REWE, wie die Zukunft von Supermärkten aussehen wird.

12.02.2025

Büroprojekte kommen schleppend

Büroprojekte, die jetzt fertig werden, können mit einer starken Nachfrage rechnen, denn der Markt an neuen Büroflächen ist ausgedünnt und die Nachfrage weiterhin gegeben.

11.02.2025

Stefanie Mayr übernimmt Präsidentschaft der ÖVI Young Professionals

In einem exklusiven Interview gewährt Stefanie Mayr, die neue Präsidentin der ÖVI Young Professionals, Einblicke in ihren beruflichen Werdegang und ihre Visionen für die Zukunft der Immobilienbranche.

Geschrieben von:

Position nicht eingetragen bei

IMMOCOM
Interview-Partner:
Dieser Inhalt:
  • Erschienen am:
    13.02.2025
  • um:
    06:00
  • Lesezeit:
    4 min
  • Bewertungen und Kommentare:
    0
  • Jetzt bewerten

Werbung

Kategorie: Ausland

Artikel:351

 Es ist wesentlich, einen Blick über den eigenen Tellerrand zu werfen. Speziell nach Deutschland, wo zahlreiche österreichische Immobilienunternehmen engagiert sind.
In Artikeln und Interviews mit CEOs von Immobilienunternehmen bringen wir einen umfassenden Marktüberblick, der die aktuelle Immobiliensituation in Deutschland widerspiegelt.
Wir informieren aber nicht nur über die Geschehnisse bei unseren direkten nördlichen Nachbarn, sondern erfassen auch andere Trends in Europa und weltweit. 

Newsletter Abonnieren

Abonieren Sie unseren täglichen Newsletter und verpassen Sie keine unserer redaktionellen Inhalte, Pressemeldungen, Livestreams und Videos mehr.

Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein, es sind exakt 2 Worte beginnend mit Großbuchstaben erlaubt.

Vielen Dank! Ihre Daten wurden gespeichert. Damit Ihre Anmeldung gültig wird klicken Sie bitte den Link in dem Bestätigungsmail das wir Ihnen gesendet haben.

Werbung

Das Immobilien-Redaktion Unternehmen der Woche 6/2025

Wir Gratulieren Winegg Realitäten GmbH zu erreichten 20 Punkten!

Winegg Realitäten GmbH

Herrengasse 1-3, 1010 Wien

Seit über 25 Jahren ist die WINEGG als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig. Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zinshaus, doch in den letzten Jahren wurde auch das Bauträgergeschäft im Neubau forciert. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 2

Otto Immobilien GmbH

Riemergasse 8, 1010 Wien

Seit mehr als 65 Jahren begleiten wir unsere Kund:innen – oft über mehrere Generationen – mit Erfahrung, Engagement und Leidenschaft für unser Handwerk. Heute zählen wir mit unseren Expert:innen und der Partnerschaft mit Knight Frank zu den großen unabhängigen Berater:innen für Vermarktung, Verwaltung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien – national und international.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News

Platz 3

Prodinger Tourismusberatung

Parkring 12, 1010 Wien

Als führende Wirtschaftsberatung unterstützt die PRODINGER BERATUNGSGRUPPE ihre Kunden in den Geschäftsfeldern Steuerberatung, Unternehmensberatung, Tourismusberatung und Immobilien. Die Firmengruppe hat Spezialisten in den Branchen Tourismus, Bau- und Baunebengewerbe, Immobilienwirtschaft, freiberufliche Tätigkeiten, Handel, Gewerbe und Dienstleistung. Die Beratungsgruppe hat Standorte in Gastein, Imst, Innsbruck, Lech am Arlberg, Mittersill, Saalfelden, Salzburg, St. Johann im Pongau, Wien und Zell am See. Die Netzwerkgruppe betreut aktuell mehr als 6.000 Kunden, davon über 500 Hotelbetriebe, 30 Destinationen und 40 Bergbahnen. Derzeit sind mehr als 220 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an 10 Standorten tätig.Prodinger ist unabhängiges Mitglied der GGI Geneva Group International, im Travel Industry Club Tourismus sowie im österreichischen Senat der Wirtschaft. Die Unternehmensberatung Neopraxx wurde mit dem Constantinus-Award ausgezeichnet und die Prodinger Steuerberatung wurde 5 mal Steuerberater des Jahres.

Unternehmen

Produkt/Leistung

Profil News