Während nämlich die Core-Objekte nur steigen, „haben die Preise für Second Hand Immobilien extrem zugenommen.“ Das sagt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE Austria.
Von einem niedrigeren Niveau ausgehend, ziehen sie jetzt preislich richtig nach. Georg Fichtinger sagt, „da war auch ein Prozess dabei, wo wir gedacht haben, das kann nicht passieren in der Höhe. Es ist wirklich unglaublich. Der Markt ist generell schwerer einschätzbar.“
Das heißt ein Preis für eine Immobilie, der vor zwei Jahren okay war, scheint heute viel zu günstig. Was 2017 noch seine Gültigkeit hatte, wenn der Ist-Zustand einer Immobilie erhoben wurde, das kann heute schon wieder ganz anders aussehen.
Deshalb haben Bewertungen von Non-Core Objekten, die mehr als zwei Jahre zurückliegen in diesem raschen Markt nur eine sehr bedingte Haltbarkeitsdauer.
Und wer wirklich gscheit verkaufen will in einem so dynamischen Markt, der wählt am besten ein Bieterverfahren.