Gründe für die Attraktivität Dubais als Investitionsstandort
Mehrere Faktoren tragen zur Attraktivität des Dubaier Immobilienmarktes bei:
Hohe Mietrenditen: Dubai bietet attraktive Mietrenditen, die oft zwischen 7-8 % für Apartments und 5-6 % für Villen liegen. Diese Renditen sind im Vergleich zu anderen globalen Metropolen deutlich höher.
Stabilität und Wirtschaftswachstum: Die Wirtschaft Dubais verzeichnet ein stabiles Wachstum mit prognostizierten Wachstumsraten von 5,4 % für 2024. Die Regierung investiert stark in Infrastrukturprojekte und neue Technologien, was den Immobilienwert langfristig steigert.
Steuerfreiheit: Einer der größten Vorteile ist die Steuerfreiheit auf Einkünfte aus Vermietung und Kapitalgewinne in Dubai. Dies erhöht die Nettorendite für Investoren erheblich. Es fallen weder Kapitalertragssteuer noch Grundsteuer an.
Starke Nachfrage und Tourismus: Die wachsende Bevölkerung, der Zustrom von Expats (über 80 % der Einwohner Dubais sind Expats) und der florierende Tourismus sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietobjekten und Kaufimmobilien.
Günstige Immobilienpreise: Im Vergleich zu anderen globalen Metropolen wie London oder New York sind die Immobilienpreise in Dubai um etwa ein Drittel günstiger, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Vielfältige Investitionsmöglichkeiten: Dubai bietet eine breite Palette an Immobilienoptionen, von luxuriösen Apartments über Villen bis hin zu Off-Plan-Projekten, die unterschiedlichen Investitionsbudgets und Strategien gerecht werden.
Arten von Immobilieninvestitionen in Dubai
Grundsätzlich werden zwei Hauptarten von Immobilieninvestitionen unterschieden:
Bestandsimmobilien: Dies sind direkt nutzbare Objekte, die sofort vermietet oder selbst bewohnt werden können, wodurch umgehend Mieteinnahmen generiert werden können. Der Kaufprozess beginnt mit der Festlegung des Marktwertes, gefolgt von der Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding (MoU) mit einer Anzahlung von 10 %. Die Finanzierung ist oft über Banken in Dubai für bis zu 60 % des Kaufpreises möglich.
Off-Plan-Immobilien: Hierbei handelt es sich um projektbasierte Anlagen, die sich noch in der Bauphase befinden und primär auf Wertsteigerung ausgelegt sind. Off-Plan-Immobilienpreise liegen oft 10 % bis 15 % unter den Preisen vergleichbarer, bereits fertiggestellter Immobilien. Die Wertsteigerung kann während der Bauphase bis zur Übergabe zwischen 30 % und 60 % betragen. Käufergelder sind durch Treuhandkonten (Escrow-Konten) geschützt, die vom Dubai Land Department (DLD) beaufsichtigt werden und sicherstellen, dass Gelder erst nach Fertigstellung an den Bauträger ausgezahlt werden. Flexible Zahlungspläne sind üblich, beispielsweise 10 % Anzahlung, 70 % während der Bauphase in Raten und 20 % bei Übergabe.
Kaufprozess und rechtliche Rahmenbedingungen
Alle Immobilientransaktionen müssen beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden, um deren Rechtsgültigkeit und den Schutz der Vertragsparteien zu gewährleisten. Die Real Estate Regulatory Authority (RERA) sorgt für Markttransparenz und Fairness, indem sie Makler, Entwickler und Bauunternehmer reguliert.
Der Kaufprozess für Off-Plan-Immobilien beginnt oft mit einer Absichtserklärung (Expression of Interest) und einer Reservierungsgebühr von 5-10 %. Danach folgt die Unterzeichnung eines Sale and Purchase Agreement (SPA) mit einem detaillierten Zahlungsplan.
Bei Bestandsimmobilien erfolgt nach der Wertfestlegung die Unterzeichnung eines MoU mit einer 10 % Anzahlung, die auf einem Treuhandkonto hinterlegt wird. Die Eigentumsübertragung erfolgt im DLD, wo die Parteien Dokumente unterzeichnen und der Käufer den Restbetrag zahlt, woraufhin das SPA registriert wird. Die Registrierungsgebühr beträgt 4 % des Kaufpreises, die der Käufer trägt oder 50/50 geteilt wird.
Finanzierung und Visa-Optionen
Finanzierungen sind über lokale und internationale Banken in Dubai für bis zu 60 % des Kaufpreises möglich, wobei Raten oft durch Mieteinnahmen gedeckt werden können. Dubai bietet attraktive Visa-Optionen für Immobilieninvestoren:
Investor Visa: Ab einem Immobilienwert von 750.000 AED (ca. 200.000 €) ist ein 3- Jahres-Visum mit Verlängerungsoption erhältlich.
Golden Visa: Ab einem Immobilienwert von 2 Mio. AED (ca. 500.000 €) kann ein 10-Jahres-Visum beantragt werden. Beide Visa-Optionen ermöglichen auch Familien-Visa.
Beliebte Stadtteile für Investitionen
Dubai bietet eine Vielzahl von Stadtteilen, die sich für verschiedene Investitionsstrategien eignen:
Luxus und Exklusivität: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills.
Aufstrebende Viertel: Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai South.
Familienfreundlich: Arabian Ranches, Mirdif, Al Barsha.
Marktentwicklung und Zukunftsperspektiven
Der Immobilienmarkt in Dubai hat seit 2012 eine Phase der Konsolidierung und des Wachstums erlebt. Nach der Expo 2020 wurde ein starkes Investitionswachstum mit stabilen Preisanstiegen verzeichnet. Die Immobilienpreise im Premium-Segment stiegen zwischen 2020 und 2023 um über 50 %.
Zukünftige ambitionierte Entwicklungsprojekte wie Dubai Creek Harbour und Mohammed bin Rashid City sowie der Fokus auf nachhaltige und innovative Wohnkonzepte werden den Immobilienmarkt weiter stärken und neue Investitionsmöglichkeiten schaffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dubai einen dynamischen, steuerfreundlichen und stark nachgefragten Immobilienmarkt bietet, der attraktive Bedingungen für Investoren schafft.
