Das Transaktionsvolumen in der Region belief sich 2025 auf rund €45 Milliarden (+2% gegenüber 2024) und unterstreicht die stabile Nachfrage nach Wohninvestments. Besonders gefragt sind dabei stabile, einkommensgenerierende Assets sowie alternative Wohnformen wie Student Housing oder Senior Living. Gleichzeitig zeigt sich eine zunehmende Differenzierung zwischen den einzelnen Märkten.
Internationale Investoren zeigten ein besonders starkes Interesse an spezialisierten Wohnsegmenten. Studentenwohnen war 2025 ein zentraler Wachstumstreiber und machte über 25 % aller Transaktionen im Living-Sektor aus. Zudem bestand die Hälfte der größten Wohnimmobilien-Portfoliodeals in Europa im vergangenen Jahr ganz oder teilweise aus PBSA-Assets.
Österreich mit überdurchschnittlicher Marktdynamik
Innerhalb der EMEA-Region zählt Österreich zu den dynamischsten Märkten. Das Transaktionsvolumen im Wohnsegment betrug 2025 rund €1,2 Milliarden (+91% gegenüber 2024), und erreichte damit sogar wieder etwa das Niveau der Null-Zins-Phase. Damit entwickelte sich Residential zur gefragtesten Assetklasse des Landes.
Neben nationalen Investoren kehrten auch internationale Kapitalgeber – insbesondere aus Deutschland, der Schweiz und Schweden – verstärkt auf den österreichischen Markt zurück. die Angebotsseite wird weiterhin von den Deinvestitionsstrategien offener Immobilienfonds dominiert, während private Investoren auf Käuferseite deutlich an Bedeutung gewonnen haben.
Fokus auf Wien und Bestandsobjekte
Im aktuellen Marktumfeld verlagert sich das Investitionsinteresse zunehmend in Richtung Wien. Gleichzeitig zeigt sich ein klarer Strategiewechsel hin zu bestehenden, einkommensgenerierenden Wohnimmobilien. Gründe dafür sind insbesondere die eingeschränkte Neubautätigkeit der vergangenen Jahre sowie die höheren Finanzierungskosten.
Renditeentwicklung und Mietmarkt
Die steigende Investmentaktivität führte 2025 zu einer leichten Renditekompression. Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien in Wien sank um 25 Basispunkte auf rund 4,00 %.
Parallel dazu bleibt der Mietmarkt angespannt: Ein strukturelles Angebotsdefizit sorgt für kontinuierlich steigende Mieten über alle Segmente hinweg.
Regulatorische Rahmenbedingungen beeinflussen Markt
Der österreichische Wohnungsmarkt ist im internationalen Vergleich stark reguliert. Die Einführung einer Deckelung inflationsbedingter Mietanpassungen im Jahr 2025 halbiert Mietsteigerungen über 3 % und könnte die dringend benötigte Neubautätigkeit weiter einschränken.
Stimme aus dem Markt
„Der österreichische Wohninvestmentmarkt hat 2025 eindrucksvoll seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt. Insbesondere die Rückkehr internationaler Investoren und die klare Fokussierung auf Bestandsobjekte in Wien zeigen, dass der Markt wieder Vertrauen gewinnt. Gleichzeitig eröffnet das aktuelle Marktumfeld – geprägt von attraktiven Einstiegspreisen und strukturellem Nachfrageüberhang – gezielte Chancen für eigenkapitalstarke Investoren“, sagt Dietmar Steger Head of Capital Markets bei Colliers Österreich.
Ausblick: Chancen als dynamischer Investmentmarkt und sicherer Hafen in Europa
Für 2026 wird erwartet, dass sich der europäische Living-Sektor weiterhin stabil entwickelt, jedoch mit deutlichen Unterschieden zwischen den Märkten. Österreich positioniert sich dabei als attraktiver Core-Markt mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Insbesondere eigenkapitalstarke Investoren können von:
attraktiven Einstiegspreisen
Mietsteigerungspotenzialen bei Neuvermietungen
sowie Wertschöpfung durch ESG- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen
profitieren.