Die Untersuchung zeigt vielmehr, dass das Wirtschaftswachstum weiterhin der deutlich stärkere Treiber für die Entwicklung der Bürobeschäftigung ist als die Einführung von KI-Technologien. Während der Zusammenhang zwischen KI-Adoption und Beschäftigungsentwicklung vergleichsweise schwach ausfällt, besteht eine starke Korrelation zwischen wirtschaftlicher Dynamik und dem Wachstum bürobasierter Länder mit hoher KI-Nutzung wie die nordischen Märkte oder die Benelux-Staaten verzeichnen teilweise geringere Beschäftigungszuwächse.
Auch aktuelle Arbeitsmarktdaten stützen diese Einschätzung: Die Quote offener Stellen im Bereich der professionellen Dienstleistungen in der EU liegt laut Savills mit 2,4 % weiterhin auf dem Niveau des Durchschnitts vor der Pandemie. Dies spricht bislang gegen einen breit angelegten Rückgang der Beschäftigungsnachfrage in klassischen Bürosektoren.
Laut Savills ist dies jedoch primär auf nahezu vollständige Beschäftigung, demografische Entwicklungen und bereits hohe Einkommensniveaus zurückzuführen – nicht auf einen strukturellen KI-bedingten Stellenabbau.
Gleichzeitig expandieren viele der führenden KI-Unternehmen derzeit in europäischen Büromärkten. Databricks hat jüngst rund 13.000 Quadratmeter Bürofläche in Amsterdam angemietet, OpenAI plant seine erste dauerhafte Niederlassung in London und Anthropic baut seine Präsenz in Paris und München aus. Auch JetBrains zählt zu den aktivsten Tech-Nutzern hochwertiger Büroflächen in Deutschland: Das Unternehmen hat in München und Berlin jeweils rund 20.000 Quadratmeter in hochwertigen Büroentwicklungen angemietet.
„Die aktuelle Diskussion rund um KI fokussiert sich häufig zu stark auf potenzielle Arbeitsplatzverluste. Tatsächlich sehen wir derzeit eher das Gegenteil: Unternehmen mit hoher KI-Investition gehören vielerorts zu den aktivsten Wachstums- und Flächennachfragern. KI verändert kurzfristig nicht die Existenz des Büros, sondern vielmehr die Anforderungen an Qualität, Lage und Infrastruktur moderner Arbeitswelten“, sagt Jan-Niklas Rotberg, Head of Office Agency Germany bei Savills.
Savills erwartet daher kurzfristig keine strukturelle Schwächung der europäischen Büroflächennachfrage durch KI. Stattdessen dürfte sich die qualitative Polarisierung des Marktes weiter beschleunigen: Gefragt bleiben moderne, ESG-konforme und gut angebundene Flächen in urbanen Kernlagen.
Nach Einschätzung von Savills bleibt die konjunkturelle Entwicklung kurzfristig die entscheidende Variable für die Entwicklung der Bürobeschäftigung in Europa. Insbesondere die schwache wirtschaftliche Dynamik in Deutschland und Frankreich belastet derzeit die Einstellungsbereitschaft vieler Unternehmen stärker als technologische Disruption.
Mittel- bis langfristig geht Savills davon aus, dass sich Beschäftigte und Unternehmen zunehmend an neue Technologien anpassen und zusätzliche Kompetenzen aufbauen werden. Oxford Economics prognostiziert daher weiterhin ein Wachstum der bürobasierten Beschäftigung in Europa von rund vier Prozent innerhalb der kommenden zehn Jahre – und damit zusätzliche Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen.